保利地产股票(股价“腰斩”48%后，保利地产拉升32%，是触底了吗，会继续大涨吗)

今天，聊到的这家上市公司，2006年登陆A股，股票价格在这15年的时间里上涨近12倍，最大涨幅近18倍，妥妥的牛股之一，这般走势与回报，不知羡煞多少散户。想必这家上市公司，大家也不陌生，便是世界500强企业的保利地产。不过，虽然名头甚大，今年可过得不如名气潇洒，股票价格自去年7月至今，最大幅度“腰斩”48%，好在最近市场抬爱，短短十个交易日最大拉升涨幅32%，才算稳住了盘面，可就算如此，下跌仍旧有着33%的幅度。保利地产到底怎么了，世界500强企业为何股价“腰斩”呢，股价“腰斩”48%后，最近又为何快速拉升呢，是触底了吗，会不会继续大涨呢？

今天，我们就带着这些疑问，一探究竟：1、未来业绩成长扑朔迷离，成为地产股大跌的根本原因。曾经，保利地产可是“业绩为王”，2006年上市时营业收入只有40.31亿元，净利润只有6.71亿元，在15年后的今天，单季度营业收入与净利润都不止如此，公布的2020年年度营业收入高达2430.95亿元，净利润多达289.48亿元，增长幅度十分明显。

保利地产自上市以来的业绩增长情况，可是相当稳定与给力，各项财报数据也是相当优秀，2006年至今年度营业收入同比增长仅仅只在2017年时出现过负增长，其他年份均为正增长，并且几乎所有年份为双位数增长，同期净利润同比增长率也是相当给力，没有一年出现过负增长，同期净资产收益率均高于15%，且有一半的年份高于20%。A股超4200家上市公司，像保利地产这般具有成长性且稳定的上市公司，当真少见。

不过，近二年房地产的情况却是扑朔迷离，也正因为这种模糊，成为了地产股大跌的根本原因。保利地产2019年净利润同比增长47.9%，万科净利润同比增长15.1%，招商蛇口净利润同比增长5.2%，华侨城净利润同比增长16.69%，绿地控股净利润同比增长29.61%，金地集团净利润同比增长24.41%。可是，2020年呢，净利润同比增幅不是降速就是负增长，保利地产仅增长3.54%，万科仅增长6.8%，招商蛇口还出现了同比下降23.58%的情况，华侨城仅增长2.8%。进入到2021年，这一情况也并未缓解。自2020年7月份以来的下跌，正是业绩增长的不确定性造成的。

2、资金持续流出，是保利地产主要下跌的又一大原因。如果市场没有热点，资金的流动也不会如此剧烈，房地产板块也不会有着“腰斩”的局面，保利地产作为A股质优股之一更不会大跌48%，堪比股灾。虽然，最近热点板块不多，但近二年的热点可谓是频现，先是科技股受到市场青睐，掀起大涨潮流，再是猪肉板块因为猪肉价格飞涨而得到关注，又是白酒股，又是医药股，又是医疗股，又是食品饮料板块，最后集体上涨的时候，市场给出了一个封号“抱团股”，之后，锂电池、锂矿、周期股等等板块又映入眼帘。这也就造成，业绩增速放缓，行业承压的房地产板块，资金持续流出，不断有投资者选择抛售。这就成为了保利地产股价持续下跌的又一大原因。

3、市场开始关注低估值方向，热钱流入，是短期大涨的主要原因。放眼全球股票市场，没有一个板块是可以一直上涨的，相反也不会有一个板块恒久下跌。近二年，市场不待见地产股，估值本身就比较低，今年保利地产股价“腰斩”，估值就更低了。保利地产的平均估值波动在7倍-9.7倍之间，而现在以当前的情况计算，估值只有4.6倍，之前股价低点时估值仅仅只有3.7倍。估值低，分红股息率高，对应股价计算一度达到了7.5%-8.8%水平。估值处于历史低位，分红股息率处于历史高位，在短期市场无热点的背景下，自然有热钱流入，刺激股价上涨。

4、估值分析以及股价波动的规律。以保利地产2021年的情况参照现在的股票价格计算，估值约4.6倍，对应2022年、2023年计算，估值约4.2倍、3.9倍。要说保利地产股票价格的规律，可以参考月线级别MACD指标红绿柱的情况，当绿柱缩短或出现红柱的时候，往往股价有着向上的趋势，相反当红柱缩短或进入绿柱区间的时候，往往股价有着向下的跌势。

好了，关于今天的分析点评就到这里了，本文不存在任何推荐，所聊到的股票不构成任何推荐，股市有风险，投资需谨慎！

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