宝能太古城(捡漏还是掉坑？赣州宝能太古城一套豪宅低价成交)

房子带10年长租约，租约从2021年12月6日至2031年12月6日，租客此前一次性付清全部租金。这样的法拍房，你敢拍吗？你会买吗？

近日，赣州宝能太古城A栋2301号在法拍房平台上进行公开拍卖，就是这种长租约的房子。

拍卖标的：赣州市梅关大道38号宝能太古城A栋2301号（不动产证号：赣（2019）赣州市不动产权第0126613号），建筑面积286.88平米。

评估价515.12万元，起拍价约360.6元，共有2人报名，经过18次出价，最终由竞买号N1174以总价392.98万元成功竞得，成交单价13698.6元/㎡。

从某二手房平台得知，宝能太古城挂牌均价17013元/㎡，近期成交价在1.6万元/㎡左右，这套法拍房从成交单价看，似乎是捡漏了。

不过该房有10年租约，租期到2031年底，租金每月仅1250元，承租人一次性支付合同期内租金15万元整。

根据“买卖不破租赁”的相关规定，有租约的法拍房，需要等租约结束才能交房，而像宝能太古城这套法拍房10年租金已一次性付清，如果这份租约成立，那就意味着竞得人在2031年12月6日之前不能入住，这期间的租金也与他无关，这对竞得人来说将损失一大笔收益。

根据行情，宝能太古城这套房月租起码在5000元，按租约到2031年底，损失8年租金收入近50万元，加上这部分隐形成本，这套法拍房的成交价就和二手房成交价就比较接近了，而且8年后还不知道会有什么变数。

实景图

地理位置