自内地与香港通关后，香港本地的超级豪宅市场表现较好，屡录高价成交，备受追捧。香港豪宅遍布港、九、新界，但要说到地位超然的传统豪宅区，山顶及南区堪称两大代表。

其中，香港顶级豪宅地段南区，三面环海，又有连绵山脉，绿树成荫，整体呈凝风聚气格局，无论走到哪里，都仿如观赏名画一样，居住环境极为优质。加上私隐度高，并蕴含着深厚香港本土历史及文化传承，逾百年都是香港顶级富豪聚居地。

香港最顶尖高档住宅区——南区

南区拥有一流的地理先天优势，以私隐度高著称，当中又以赤柱、寿臣山、深水湾、浅水湾及大潭人口密度低，宁谧清幽，因而成为香港最顶尖的高尚住宅区之一，代表崇高地位与身份象征。

70至90年代起，陆续有地位显赫的香港老牌家族及商人入住，最为人熟悉的富豪业主，包括长和李氏家族、新地郭氏家族、以及已故赌王何氏家族等，其中也不乏内地富豪业主的身影。

近年香港楼市出现整固，但山顶南区超级豪宅仍然有价有市，加上通关后，豪宅市场更是率先弹出，特别传统地段屋地受捧，近月先后录数宗大额屋地成交，涉及近百亿元。

新近一宗，为港岛南区寿臣山南源单号屋，面积3,680方呎（约341.8㎡），市场消息指，以2.5亿沽出，呎价约67,989元，料造价及呎价均创屋苑纪录新高。

此外，深水湾道66号独立洋房项目，市传2022年12月亦以36亿元易手，成交呎价高达21.8万元。据市场消息指，该洋房新买家霸菱亚洲私募基金创办人庄佳诚（ Jean Salata）。

另外，太子珠宝钟表主席及行政总裁邓巨明家族2023年5月亦以公司股权转让模式出售赤柱佳美道海明山一对孖屋，涉资约1.55亿元。以该单位面积3914平方呎计，呎价约3.96万元，平均每间7750万元。 相比2020年初的成交纪录，3年间屋苑造价推升23%。

南区顶级私人会所林立

南区豪宅区地位显赫斐然，尊贵氛围处处流露，皆因不少香港著名、历史悠久、入会门槛极高的高级私人会所都在此落户，例如深湾游艇会、香港哥尔夫球会、香港乡村俱乐部及美国会所等。

这些会所除了天价入会费、月费，部份更规定须由会员推荐，甚至约见审查，经过严谨的程序才可以申请成为会员，即使有钱亦未必能入会，能成为会员绝对是身份的象征，亦是名副其实的“富豪游乐场”。

传统豪宅区——赤柱充满欧陆风格

位于本港南区的赤柱相若，坐落于港岛海岸线上，同时，区内历史建筑林立，包括赤柱地标美利楼、卜公码头、赤柱八间屋、旧赤柱警署等。

个历史建筑结构巧妙地融入周遭环境，建构出如地中海沿岸欧陆小岛，充满着希腊、意大利与法国等地的超级富豪度假胜地氛围，是本港急促的生活中难得一见的世外桃园，因此吸引不少不同规模的顶级洋房及豪宅进驻，属于令人向往的理想居住地。

赤柱长久稳坐香港传统豪宅区之列，除了环境及规划有功，坐拥优越校网，顶级名校林立亦是原因之一。 其中小学属于18校网，中学属于南区，区内星级名校林立，包括被誉为全港最美校园、极具历史的圣士提反书院等，亦有不同的Band1级别的知名学府，屡出政、商及演艺界名人校友。

此外，赤柱向来亦是众多跨国企业高管寓居首选，因而区内学府亦有多间着重多元文化，拥多间首屈一指的国际学校，包括新加坡国际学校、加拿大国际学校、香港国际学校及蒙特梭利国际学校等，当中更有不少校舍注重学术能力，协助学童加强外语能力和拓展国际视野，区内可说是着名的“状元摇篮”。

区内交通愈趋方便 瞬连港岛CBD

自港铁南港岛线开通后，大大加强了区内与区外联系，瞬间连接金钟等核心商业区。 同时，智能交通灯系统亦令往来港岛东车程大大缩减。

赤柱土地矜贵，罕有新供应

赤柱土地向来矜贵罕有，新供应更是十年难得一见，每每推出地皮招标，都吸引多间发展商争相投地。

事实上，近12年间，区内只批出两幅住宅用地，而当中亦只有一幅用地适合用作兴建超级豪宅。 2016年推出招标的赤柱黄麻角道地皮，吸引多达11间发展商入标，最终由建灏地产击败多间对手投得，并打造为豪宅项目—ONE STANLEY，属区内近20年最大规模及瞩目的豪宅项目，未来该区亦没有此类型的大型超级豪宅供应，非常稀有。

由于赤柱超级豪宅供应有限，加上大部分业主惜售单位，区内一盘难求，变相推高区内入场门槛，而近年区内亦不乏高价成交，包括NO. 50 STANLEY VILLAGE ROAD 洋房15，以1.65亿元售出，面积2,741呎，呎价高见60,197元。

超级地标性住宅项目

位于黄麻角道的ONE STANLEY，为本港最高级别之超级豪宅。 项目依山而建，前临赤柱湾，地理位置得天独厚，呈背山面海格局，所有独立洋房户户向海，南海美景，尽享宁静优雅的品味生活。

建灏地产集团锐意将项目打造成区内超级地标，特意重金礼聘多名世界各地享负盛名的设计团队，包括曾主理山顶亚洲楼王Mount Nicholson及St. Georges Mansions等本港顶级地标性豪宅项目的美国传奇建筑师Robert A.M. Stern。

今次ONE STANLEY，糅合了临海优越地段、殿堂级大师的心血结晶及私隐度极高的豪华大宅，绝对是港岛南区矜罕的豪华府邸项目，缔造经典承传的艺术典藏。

供应逾80套，洋房均为向海华贵大宅

项目涉逾80伙，提供11座4层高临海低密度分层住宅及32幢豪华海景独立洋房，逾八成户型属实用面积大于1,800平方呎的住宅单位，迎合不同买家的需要。

分层住宅提供合共50个多元化全特色住宅单位，当中以四房及五房单位为主，此类单位实用面积最大逾3,300平方呎，大部份附设有实用面积逾410平方呎至逾960平方呎至逾960平方呎至逾960平方呎至逾960平方呎至逾960平方呎至逾960平方呎至逾960平方呎的私人花园或实用面积逾820平方呎至逾1,470平方呎的尊属天台，包括花园复式户、天台复式户、花园平层户及天台平层户等，为住户延伸私人空间至室外。

此外，项目亦设32幢豪华海景独立洋房，实用面积由逾2,700平方呎至逾7,000平方呎（约250.8-650㎡），包括四房至六房单位，每幢楼高4层，包括地下低层，户户向海并设有私人专属升降机、私人花园及尊属天台，部分更设有私人游泳池，展现出尊贵显赫的临海生活。

项目地盘面积约27.23万方呎，以地积比率约0.83倍发展，涉及可建总楼面约22.6万方呎，属真正低密度豪宅设计。 同时，全盘设有共155个私家车位，车位充足，全数将配有电动车充电供应。

代理预料：造价可望挑战地段新高

ONE STANLEY将以现楼形式推出，料售价参考同区项目。 美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，自内地与本港通关后，本港逾亿元超级豪宅屡录成交，当中不乏造价新高。

方富义又指，由于赤柱新供应矜罕珍稀，向来物以罕为贵，加上深厚的文化历史背景，因而理所当然地成为香港顶级的豪宅区。 事实上，不论老牌家族或新晋富豪，都希望进驻传统或公认的豪宅区域，依山傍水的赤柱具有无可替代的文化历史，而正是尽显他们身份与地位的理想选择，相信进驻区内的超级富豪只会有增无减。

环观区内物业，ONE STANLEY势必成为区内新地标，加上项目户型选择多元化，相信可以广纳不同富豪买家。 项目定位及质素相信可媲美香港一线顶级豪宅，估计发展商以惜售为主，售价不会低，如以理想价出售，有望挑战地段新高。