金碧华府(《金碧华府》——锤哥点评广州楼盘100篇，珠江新城·金碧华府)

金碧华府

一、前言

为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场

（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解

（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势

（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑

（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微 锤哥教买房 集结成文，不定期发布

二、正文

有人诟病02-03年的楼龄，至今都17-18年的楼龄是不是太旧了，这个“岁数”的楼盘还经打不经打
有人诟病前后错开的大阳台、大露台，尤其是相邻两户的左右的上下关系，邻居可以直接从阳台调到自家阳台上，什么隐私都没有

有人诟病背后的金穗路大十字路有点吵，尤其是前些年一些网红、富二代深更半夜的“突突突”的搞赛车玩兴致，半夜的寂静被“突突突”声音刺破天空

还有人诟病楼间距有点窄，尤其是南北两排的楼间距不超过50米，感觉对视的严重，再加上绿色点点的外立面，简直就是看一堵绿色墙

我只能说：房价还不够贵！！！

客观的说，恒大开发这个楼盘在产品上走了一些“剑走偏锋”的道路的，超大露台、南北错开、墨绿色外立面，300多平的顶楼复式，以及珠江新城少有的“围合式”的建筑设计和园林布局

这些点其实是有价值的，尤其是在寸土寸金的珠江新城。其中尤其是，独立的花园社区、严格的物业管理，无论是东西向的通风，还是南北主风水的设置，这个小区都是非常不错的

尤其是那种144-148平的户型，建筑面积超豪宅，室内使用面积不超120平，可以看做是这个小区产品的典范，在产品上做到极致，大三房、阔绰三房也是极尽的把使用率提高到最高

价格上，力迅上筑、金碧华府、海滨城市花园三个兄弟的价格不相上下，位居中区价格梯度的中上水平，带体育东小学、天河中学的教育配套也是业主最大的福利

做生意的客户，以及体制内的客户居多，这个盘遇到过三个业主都是体制内的，有银行的、有大型国企的、有政府部门的，他们当初买这里的原因很简单就是冲着珠江新城的地头，以及恒大的产品来的

他们换房的原因也很简单，要换去凯旋3期、汇悦台，或者颐德公馆更加品质好的小区，人往高处走吗

2018年年底的时候，碰到一家业主是在南非做玉器生意的，把310平的顶复卖掉去扩大生意，家里两个孩子，一个在华师附小，一个在东风东小学，反正是用“茶水费”砸开了学校的大门

想说啥呢，就是圈层的重要性，圈层就在那里，你说露台的隐私性稍弱一些，你会说楼间距稍短一些，这些都不是问题

你买房是为了那一砖一瓦，别人买房是看中一砖一瓦当中所住的人，人才是一切的核心和基础