正商河峪洲(第二十二集：楼盘点评之古荥片区正商河峪洲—清华忆江南)

一：区域位置

古荥镇北片区和广武镇东片区地处郑州市西北方向，位置偏远，属于初步开发阶段，项目少，得力于靠近黄河游览区，以及邙山，环境优美

二:区域发展

2018年5月份，古荥大运河文化区正式亮相，默默无名的荥泽古城走到了台前。而上述两片区就属于大运河文化区的范围之内.2020年郑州春晚分会场算是把这个板块短暂的带进了世人眼中。

三：区域楼盘点评

1.正商河峪洲

点评：

一：优势

1.售楼部被誉为“可能是郑北地区乃至全城造价最高的售楼中心

2.建面约89-115㎡高层、89-142㎡花园洋房

3.配套;北四环高架，723路公交正式发车，公立中小学：北师大教育培训中心正式签约

4.附近万亩湿地、千里防护林。容积率1.89.小区宜居

5.一期精装高层10600元/㎡洋房13000元/㎡起，二期高层毛坯8500元/㎡洋房11500元/㎡起。

6.89㎡的洋房户型，市面上少有、

7.属于郑州市，后期下的房本是惠济区的。

8.交房时间早，一期2020年7月，二期2021年4月.

二;劣势

1.区位实在尴尬，确实卖不动

2.现在配套不成熟，没地铁（地铁3号线遥遥无期），没商业，交通通达性也差点。

3.只适合北环以北的地缘性客户考虑

2.碧桂园思念翡翠城(二期山河郡）

点评

一.优势

1.一期翡翠城已售罄，

2.总占地263.53亩，容积率1.59，总建面38万方，规划有11栋高层，15栋洋房，3栋大平层，80栋双拼别墅。高层和洋房为精装，别墅为毛坯，住宅总套数1648套。

3.标准化户型面积：三居117平米、四居142平米、四居184平米、五居262平米，整体纯粹偏改善

4.特价房价位7856元/㎡起。

5.交房时间，2021年10月份

二：劣势

1.地理位置太偏，有点儿孤单。全得靠自己了

2.这个楼盘则是完全的荥阳盘，不属于郑州

3.定位偏改善，合适已在附近购置房产的购房者进行改善或者投资

4.双拼别墅的低价位是第一亮点。

5.定位就是养老度假，偶尔周末来休息的地

3.思念果岭国际社区

点评

1.楼盘已售罄，只能选择二手房，二手房均价8800-19000元/㎡

2，产品线包括多层，洋房，高层和别墅。

3.思念果岭是郑州现在最大的休闲旅游度假区。

4.清华忆江南

点评：

1.现在仅剩15区的高层洋房和临湖别墅在售，全为毛坯房

2.在售户型89-139平高层，成交价位8000+

洋房89平132平，成交价位10000+，一楼带院成交价位14000-17000+

联排别墅260-300平，成交价位15000-18000

独栋别墅300平，成交价位50000+

3.现在属于现房销售，地块属于荥阳，位置偏远。

4.配套还可以，内含奥斯卡院线、1500㎡优&鲜精品超市、时光老餐厅、南岸咖啡等以及湖畔茶舍、夜伴烤吧，江南春温泉酒店。

5.周围环境好，适合旅游居住以及养老使用

6.双气双水房，郊区楼盘难得的双气房

7.项目内部包括2000多亩的山水坡地，300多亩自然山林，500多亩生态湖水，北部挨着黄河万亩湿地，生态环境不错。

5.融信江湾城

点评：

一：优势

1.融信收购的清华忆江南的后期地块开发出来的项目

2.项目定位于刚需和改善，属于荥阳地块，郑州的远郊盘。毛坯房

3.融信·江湾城主打低密宜居的洋房，89-125㎡高层、约125-140㎡洋房，面积都属于主流畅销户型。99平的三房两厅两卫是最亮点的户型。

4.高层成交价位8300左右，洋房成交价位10000左右。

5，一期交房时间2020年年底，二期交房时间2021年年底。

二：劣势

1.位置偏远，郑州市客户考虑的可能性不大。

2.项目中间有高压线穿过。

3.定位不清晰，伪刚需的改善盘，客户群体不清晰，感觉只适合长期持有的养老居所。

4.只能依靠清华忆江南的配套，自己的配套难以实现。

微观君：

近期会时时更新郑州房产市场的58个片区的楼盘点评，敬请关注，欢迎指教。