广佛桑拿论坛(解码广佛智城⑤｜长租公寓哪家强？我要pick这个国际青年社区)

在多年来的建设与运营下，广佛智城旺了起来。在5月底的一次公开论坛活动中，广佛智城董事长黄河曾表示，现在广佛智城里的年轻人逐渐多了起来，这意味着在商业、创业氛围日渐浓厚的同时，片区内的人气也在提升。

人气渐旺离不开片区内居住和生活条件的改善，除了周边住宅楼盘逐步建成外，广佛智城自己高标准、高质量打造LOFT公寓产品，并推出“智+国际青年社区”这一品牌，为在大沥乃至广佛片区工作的年轻群体提供了居住的良好选择。

长租项目正当时

当前的佛山正在吸引一批又一批年轻人前来发展。根据此前佛山世联发布的《佛山市住房租赁市场研究》，佛山常驻人口处于平稳上升趋势，流动人口超过400万人，占比近六成。2017年，佛山人口同比增加19.4万人，增量紧随广州和深圳之后。

这份报告还指出，佛山作为广东重要的人才聚集地，每年有近4万名毕业生流入，占全省毕业生人数的8%至10%，报告认为，这部分人群普遍会选择租房居住，是租赁市场的重要客群。报告同时也指出，在当前的佛山，主力租房人群集中在18至35岁，年收入集中在5万到8万元区间内。

这几年，房屋租赁市场已经发生了翻天覆地的变化，各类长租公寓项目正在不断涌现。黄河认为，小型单身公寓能给尚在起步期的年轻人更好的生存发展空间，也是适合年轻人的交流聚会场所。

对于年轻群体而言，选择长租公寓居住，一方面是看中了这些公寓强调的社群概念，迎合了青年群体强调生活质量、个性、社交化等方面的需求，另一方面也因为长租项目往往地处闹市商圈，交通便利，且提供专业的物业服务。而种种数据都在表明，现在正是佛山租赁市场发展的良好契机。

广佛智城“三城一社区”中的“社区”，正是智＋国际青年社区，这里将呈现出一个宜人的居住生活、充满活力的工作场所，成为产业和商业之间不可缺少的纽带。

打造最优居住体验

“不论是建设永旺梦乐城，还是建设公寓产品，都是在着力打造最好的居住、生活和社交体验”，黄河表示，广佛智城在建设运营中，要想办法为在此工作居住的人们提供配套。对于智+国际青年社区而言，配套包含商业、休闲、家居三个方面。

在商业设施上，有赖于广佛智城原有的商业城属性，以及去年底刚刚开业的永旺梦乐城。这里除了有各式餐饮、电影院、KTV外，还拥有模仿中世纪城堡主题的卡索网咖和西洋艺术馆，都为社区的居住体验带来加分。智+国际青年社区的居住者们，可以直接在片区内解决饮食、购物、娱乐等多重需求。

而为了丰富片区内的夜生活，广佛智城还邀请各种有品质、具有潮流代表性的餐饮店进驻，形成多元化的“夜遇主题街”，从而弥补了白天运营的商家打烊后的消费需要。

在休闲方面，广佛智城引入了尤尼克斯智球馆、丁臣国际健身会所、果王足球俱乐部等，这些都为社区居民带来了丰富的运动体验。现在夏天已至，在公寓配备的文体场馆中享受挥洒汗水的乐趣，不仅可以锻炼身体、降温消暑，还可以随心所欲地释放自己，悠然自在。

而在家居方面，除了按照高标准对公寓房间进行装修和布置外，智+国际青年社区还在部分公寓中引入优致汇嘉等企业研发的智能家居系统，房间内的电器、电灯、窗帘、洗手间等均可以通过语音和手机APP进行控制，入住这部分长租公寓的租户，可以充分体验到智能家居带来的方便。

引入外力合作建设

在打造智+国际青年社区的过程中，广佛智城并非“单打独斗”，而是选择合作发展。

今年5月，广佛智城与建行佛山分行举行“CCB建融家园”揭牌仪式。“CCB建融家园”是建设银行联合住房租赁企业推广的住房租赁品牌，此次落子将有利于提升广佛智城和建行两方在住房租赁业务上的市场影响力。建行也将为广佛智城长租公寓提供包括租房贷款等在内的全方位综合金融配套服务。

同时，建行佛山分行将携手广佛智城，联合多家有实力的房地产企业和用房企业，开展深度产融合作，通过提供高质量长租房源和专业化租赁运营管理，为住房提供坚实保障。

据了解，目前广佛智城已经有2000套公寓投入使用，但这并不是全部，黄河介绍，未来这里还将陆续推出8000—10000套公寓面向市场，而广佛智城未来也将聚集3万至5万办公经商人口、1.5万到2万长租公寓居住人口，形成多元化的庞大社区。

【撰文】葛政涵

【作者】 葛政涵

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