大源村(“巨无霸”大源村迎来瘦身改造)

作为全国知名的“淘宝村”，广州白云区大源村十年间建筑面积翻倍增加600万平米，如今总建设量达1016万平方米，曾经是闻名的“广州最大城中村”。日前，《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》获广州市规划委员会会议审议通过，规划聚焦释放用地空间、优化交通条件及增加公服设施。改造后的大源村总建设量将减少逾260万平方米，片区内规划4条轨道交通，并配套11所中小学与15所幼儿园，同时打造三条景观通廊保证逾六成山体可见。今年内，该片区将开展启动示范区的提升工作。

瘦身 建设总量将减逾260万平方米

大源村位于白云区东南部，20公里范围可达白云国际机场、广州火车站、广州北站、广州东站等重要交通枢纽。从2009年至今，该村总建筑面积增加近600万平方米，十年间增加一倍。目前，该片区总建设量达1016万平方米。大源村常住人口超过22万，有3500多栋、2万多套出租屋，周围有7个大型物流园、4大高校。

此次改造项目总规划面积18平方公里，范围为大源村村域范围。规划净建设用地344公顷，建设规模预判为750万平方米，居住人口约11.6万人。改造后，净建设用地规模比现状减少160公顷，建设总量预判比现状减少266万平方米。换言之，大源村未来将“瘦身”。

交通 规划四条轨道线经过

抽疏建筑密度之外，大源村还要切实优化对外通道、完善道路网系统、增加路网密度、优化关键交通节点。具体来说，对外交通将落实广佛环城际线位(设大源站)，规划地铁26号线、地铁18号线支线及有轨电车X2线。规划预留永石路线位、拓宽大源路。对内，建设快速路1条(现状华南快速干线)、主干道3条(大源南路、广州大道北和永石路)；规划新增6条次干道；并规定道路密度不低于8.5㎞/km2。交通设施配套方面，将设7处公交首末站，并设地铁接驳巴士线路。此外设7处公共停车场。

配套 配置26所学校、多处口袋公园

为满足片区内近12万居住人口的生活需求，规划提出要按照15分钟生活圈，形成10处街道综合服务中心；按照5分钟生活圈，形成35处社区综合服务中心；按照每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准，配置公服设施，包括综合百货、超市等便民商业服务设施。此外，规划共配置教育设施26处。其中，小学7所(228班)、初中3所(105班)、高中1所(60班)、幼儿园15所(186班)；落实原控规的综合医院1处，新增社区卫生服务中心1处。

规划提出在各村社内打造多处口袋公园，总面积73160平方米，形成50米半径的口袋公园服务圈。

为了更好地“显山露水”，将严控天际线，打造“路-城-山”的多层次天际线。根据规划，将高度轮廓分为三层，将较高建筑结合TOD站点布局，沿道路和沿山体周边建筑高度逐渐降低：第一层沿大源北路，最高点80米；第二层沿活力慢行带，最高点120米；第三层沿帽峰山山脊线，最高点310米。三层天际线相重叠，将预留出三条观山景观通廊，保证60%以上的山体可见，使城市景观与山体景观更好融合。还将打造3条通山视廊，东西贯通、引山入城，从广州大道能看得见山、走得近山。

启动区改造：抽疏逾1/3现状建筑，打造新型产业园区

根据规划，大源村在2019-2021年三年间将逐步开展8项重点工作，具体分26个实施工程。今年计划开展6项重点工作、13个实施工程，同时近期重点开展1个旧村提升启动示范区，即现状较为成熟的容发储备地块及周边区域。启动区范围48.8公顷，东至大源南路、西至规划广佛环城际线、南至艺福路，全部为村集体用地权属。现状总建设量72.4万平方米，其中村居住44.2万平方米、村物业13.9万平方米(容发物流)、公共设施14.3万平方米(现状医院及老年公寓)。

启动区将采用产城融合的用地布局，通过低效物业转型升级，打造生产、生活、生态“三生”融合发展的新型产业园区改造后启动区道路网密度增加3倍，打通消防通道1300米，同时抽疏现状建筑超1/3；实现三线下地、立面线路整治，长度约3400米；新增公服配套设施50处，总建筑面积20890平方米，包括落实现行控规的1处综合医院(服务5-10万人)，新增2所幼儿园(21班)、1所小学(18班)、1处公交首末站、4处社会停车场等；打造1个山体公园，增设口袋公园6个，实现7.5公顷公园绿地。

南都记者 李鑫 广州市规划和自然资源局供图