大运软件小镇(大运软件小镇：一公司疑被业主断电经营停摆 业主称公司欠租)

读创/深圳商报记者 黄磊 文/图

近日，龙岗区大运软件小镇（以下简称“软件小镇”）银英航空科普培训中心的陈先生很烦恼，他向深圳商报反映，他的公司多次遭业主大生体育停电，无法经营，致几千学生的培训受到影响。大生体育则否认故意停电，并称银英公司拖欠租金，停电是因线路故障。

银英公司：正常经营遭停电逼租

银英公司负责人陈宗是香港人，他从香港来到软件小镇投资，看中的正是软件小镇的区位优势。

据了解，软件小镇以华南地区高端信息产业基地为定位，总体产业方向为信息技术，汇集了多所高等院校产学研基地及一批尖端科技企业，陆续被授予国家级科技企业孵化器、广东省A类（优秀）科技企业孵化器、广东省创业孵化示范基地、深圳市投资推广国际化重点产业园区、深圳市智能机器人产业园等荣誉。

天眼查资料显示，深圳市大生体育有限公司成立于2013年，注册资本2000万元，实控及法定代表人为廖望。

陈宗向深圳商报出示了与大生体育签订的两份合同，一份是租赁合同，一份是商业合作意向书，日期为2018年5月18日，合同有效期5年，租金每个月22750元，每年递增6%。

与大生体育签订合同后，银英公司花费了上百万元装修费，原本的毛胚场地变成了颇具规模的航空培训基地。“我们前期都是按时交租的，包括租金和推广费用。”陈先生说，3年多来他总共交了约75万元的商业推广费，但大生体育除了在其软件上有其公司的信息外，并无其他推广活动。

“我们曾多次催促大生体育履约，按照合同的内容推广公司，但大生体育均不予理睬，因此决定暂停交租来抗议大生体育不履约的行为。”陈宗说道。

令陈宗没想到的是，11月7号，公司正在对学生进行培训时，突然断电了。陈宗告诉深圳商报，断电是业主大生体育所为。在告知大生体育断电行为涉嫌违法后，大生体育在9号晚才恢复通电。

矛盾在14号线开通后激化

双方的矛盾在地铁14号线开通后开始激化。陈宗质疑，地铁开通后，租金可以大幅提高，大生体育此举是为了逼迫他尽早搬离大运软件小镇，而其花费100万元装修的场地，也会被大生体育以更高价格出租。

“停电给我们公司带来了巨大损失，我们基地有价值几百万的飞行模拟器，停电就会导致设备受潮、受损，此外因为停电，几千名学生的航空培训也被迫暂停。”陈宗要求大生体育履约商业合作意向书，或者要求在他缴纳的75万元推广费中抵扣，但遭到拒绝。

大生体育法定代表人廖望向深圳商报表示，其公司有在APP上推广银英公司，有履约商业合同，如果陈先生有异议可以通过法律途径解决纠纷，而不是故意拖欠租金。

大生体育否认断电，拒打开电箱证明线路故障

11月19日星期六，银英航空培训基地内有几十名学生正常上课，公司再次断电。11月20日上午，记者来到龙岗大运软件小镇53栋银英公司。陈宗回忆，平日里，公司门口应该停满了学生大巴，但如今公司却漆黑一片，无法经营，学生无法培训。

在53栋一侧，记者发现电箱被铁管焊住并上锁，用一张白纸贴着“电路抢修中”，3名自称物业公司的人在现场看守。记者要求现场人员打开电箱，证明故障，遭到拒绝并称周日电工休息。

大生体育法定代表人廖望否认有故意断电的行为，称停电系银英公司导致。记者询问为何看不到电工维修，廖望则表示需要找物业公司。采访全程，记者始终无法取得此物业管理公司的名称及其合法性，把守电箱的人，也无法出示其与大生体育的关系证明或授权书。

“他们知道断电行为涉嫌违法，就找了借口称线路故障。”陈宗曾多次要求打开电箱检查维修，也遭到拒绝。

陈宗说，他与大生体育的纠纷，所谓的物业公司根本无权参与，甚至根本不存在这个物业公司，大生体育此举意在逃避法律责任。因为停电造成的损失，陈宗表示将会采取法律手续维权。

记者联系了大运软件小镇一名负责人李先生，李先生表示53栋楼房并非其软件小镇的物业，他们曾组织双方调解但无果。陈宗表示，他多次联系园山街道、信访部门及运营方大运软件小镇，寻求解决问题的途径，但目前依旧被停电，无法经营。

律师：租赁期内强行断电涉嫌违法

针对此事件，京师（深圳）律师事务所律师朱炳佳表示双方租赁合同尚未解除或到期，承租人仍有权使用出租房屋，出租人采取断水、断电行为是不合法的，属于妨碍承租人正当使用租赁房屋，出租人甚至需要因此承担违约责任。

应当注意在本次事件中存在两个合同关系，一个是承租人与出租人的租赁合同关系，一个是承租人与供电局的供电服务合同关系。朱炳佳表示，如承租人已及时足额缴纳电费，那么出租人利用业主地位断水断电属于妨害他人合同目的实现，应当对其行为造成的损害承担赔偿责任。承租人面对此情况可选择向公安报警要求出租人停止损害，可凭租赁合同向供电局要求恢复供电，遭遇损失的，可向人民法院提起诉讼要求赔偿。

审读：谭录岗