旅居地产(悦榕再投20亿美元布局旅居地产，要建普吉岛最大住宅项目)

界面新闻记者 | 王婷婷

五天小长假令中长线旅游热度高涨，尤其是出境游。根据飞猪平台发布的《2024五一假期出游风向标》显示，今年出境游迎来预订高峰，相关服务预订量在去年快速反弹的基础上，创下接近100%的强劲增长。

从目的地来看，携程数据显示，今年“五一”假期，日本、泰国、韩国、马来西亚、新加坡为前五热门目的地。

毫无疑问，自今年3月1日中泰互免签证协定正式生效后，国人赴泰旅行的热度进一步提高。泰国旅游与体育部公布数据显示，在1月1日至4月21日期间，共有1129.7万名外国游客抵达泰国，中国游客数量最多，达215.2万人，其次是马来西亚（146.7万人）、俄罗斯（72.7万人）、韩国（64.3万人）和印度（58.7万人）。

入出境旅游市场正全力恢复中，再度为旅居地产带来强劲的需求。不久前，酒店界“顶流”悦榕集团宣布要投资20亿美元，将在泰国普吉岛开发大型居住社区——乐古浪熙湖雅境，毗邻悦榕集团普吉乐古浪度假村。

近日，悦榕集团在接受界面新闻采访时表示，悦榕集团对普吉岛的思考从热闹的旅游景点转变为宜居之地，是在逐步观察市场需求变化的基础上做出的决策。

“特别是近年来，我们注意到越来越多的旅客选择在普吉岛居住，并对当地的生活质量和便利设施提出了更高的要求。这些观察使我们意识到普吉岛不仅是一个旅游胜地，也是一个理想的居住地点。”悦榕集团表示。

另外，后疫情时代人们生活方式发生变化，如逃离都市、远程办公和回归几世同堂的生活，令普吉岛奢华住宅的需求大幅增长。近年来，泰国全球移民人数也创下历史新高。

“普吉岛不仅是亚洲最受欢迎的度假胜地，其全年气候宜人，拥有13所国际学校，4个码头、优质医院，以及全球40%人口可在5-6小时内乘坐直航航班抵达。它已成为亚洲的马略卡岛，吸引着全球各地的人们前来定居。”悦榕集团告诉界面新闻。

据悦榕集团介绍，此次将开发的居住社区将针对所有细分市场，以满足不同客群的需求，包含从亲民级别到中档、高档和豪华的居住需求人群。

因此，乐古浪熙湖雅境包含从经济的公寓到拥有私人泳池的高档公寓，也有临湖畔的豪华四居室别墅，共分布在5个主题区域：湖畔、泻湖、山谷、果园和森林，将建设成为普吉岛最大型的独立住宅开发项目。

据悦榕集团统计，目前，热衷于普吉岛的家庭主要来自中国、俄罗斯、英国、澳大利亚、德国等国家。亚洲客户达到50%，而中国来普吉岛旅居或定居的主要城市包括香港、北京、上海、广州、深圳、成都等。

REIC发布的报告显示，2023年全年外国人在泰国购买的公寓数量为14449套，总价值731.61亿泰铢，分别增长25%和23.5%。中国买家是数量和价值最高的群体，占比分别为45.8%和46.7%，

“如今中泰互免签政策的实施为中国客户购买泰国房产提供了便利，”悦榕集团告诉界面新闻，目前泰国政府也在讨论推出友好政策来吸引海外投资者，例如在税收、居留权等方面。

据其表示，该项目还提供延期付款，买家可在未来几年内分批次进行。

在悦榕集团看来，普吉岛的优质房源依然比俄罗斯、中国或欧洲等买家所在市场的价格低很多，这是一项重要因素来判断此处房产的投资价值。

“海外置业不仅是一种投资方式，更是一种生活方式选择。”悦榕集团认为，随着人们对生活质量和多样化体验的追求不断增加，海外置业的热情将持续存在，并且可能会进一步扩大。

前提是要看好泰国楼市。

悦榕集团表示，相信会有越来越多的人因为泰国的自然热带风光、友好物价、温暖舒适的气候等因素而选择到泰国生活、工作及子女国际教育，而不仅仅短期旅游，最后也会带动房地产的持续发展。

截至目前，悦榕集团在全球20多个国家共拥有70余家酒店和度假村，超过60个Spa中心和艺品阁，以及14个住宅等产业版图。