住房维修基金(为什么国内小区走向衰败只需十年，你的住房维修基金去哪了？)

人的一辈子几十年的光阴，有大半时间，都是为了人生而拼搏，能够在城市能够拥有一套属于自己的房子而安居乐业，这是大多数人的梦想。如今在人们收入水平逐渐提高的基础上，买房不再遥不可及， 加入购房行列的人也越来越多。

每个事物都有它的生命周期，楼房也不例外。在城市长期生活的人会发现，不管是经济发达地区还是欠发达地区，是一线城市还是小县城，在城市的规划版图中，总有新旧之分。想要区分老城区还是新城区， 最主要的就是该地区楼龄所达到的年限。

就我国而言，楼房的年限达到了20年以上，就通常被认定为老旧小区了，而对于那些建造超过50年的楼房，基本上都处于无人居住状态。时代在发展，城市的规划也越来越完善，但一个城市再怎么对外扩张，面积总是有限的，想要让城市整体保持发展，对于老城区的改造就成为必需，所以不管是在北上广深这样的大城市，还是在一些三四线，甚至更加落后的城市，旧城改造都在逐步推行。

众所周知，对于城市的改造，都是有相关的专业部门进行规划建设的，由政府拨款进行。那么这就会让一些人产生疑问，住房维修基金都是各家各户缴纳过的，这笔钱去哪里了呢？为什么不用居民缴纳的住房维修基金来修善小区？

所谓的老城区，一般都是该城市起步比较早的一批。经过长时间的发展， 这些房子外观陈旧，各项基础设施也都老化，早先建立的配套设施也难以跟上人们的需要。城市居民所居住的小区有很多，不同小区之间的差异也比较明显，绝大部分小区在经过十余年的时间，外在就呈现出很明显的老旧状态，不管是楼梯电梯，停车场，还是水电设施，以及消防设备等各个方面，整体给人的感觉都呈现“老龄化”。

相对来说，世界上很多发达国家，他们的楼房建设哪怕经过几十年的发展，也依然和刚建成的样子没有什么差别。之所以会出现这样大的差距，最主要的原因是发达国家更加注重楼房的保养。说到楼房的保养工作，就不得不提到小区的一个重要的角色——物业。

一个小区在建成之后，与之相关的就是住户和物业了。对于住户来说，他们只需要负责自己所购买房子的保养，但就整个小区而言，它的管理和发展离不开物业在其中发挥的作用。普遍来看，绝大部分的小区住户与物业之间的关系，都是比较尴尬的，业主与物业公司人员之间的矛盾和问题或多或少都会存在。

住户和物业都是小区发展着重要角色，二者缺一不可，但由于二者之间的微妙关系，也导致国内的很多小区管理上不到位，维修跟不上，在这样的情况下，小区自然而然就很容易衰败。

但发达国家就不一样，例如日本，它的住房保养工作就做得很好。之所以有如此到位的保养，原因在于日本买房的住户，必须缴纳很高的房屋维修基金，并且每个月都还要向业务公司支付一笔管理修缮费。

在日本，住户与物业公司之间的关系是很友好的，物业公司也是按时按规定对小区设施进行检查修缮。经常保养的东西，往往寿命都比较长，小区也不例外，有了住户与物业之间的配合，小区的保养及时，那它的使用年限自然就会延长。

所谓的住房维修基金，具体指的是小区房屋的外体以及小区内公共场地和设备的维修。一般来说，这笔钱是由业主缴纳，然后存放在一个统一的账户里面，由专门的管理部门进行管理。如果想要顺利使用，也要经过小区2/3的业主同意，在相关部门审核通过后，这笔钱才会下发下来。

同样都是维修基金的缴纳与管理，但一对比就会发现国内与发达国家有很明显的差别。首先是房屋维修基金的缴纳，在日本，包括开发商在内，也需要缴纳维修基金，这些钱在缴纳之后，是和业主的维修基金放在一起的，并且会按照时间表的规定进行使用，不需要经过相关部门的审批，只需要通过业主委员会的审核。而房屋维修基金的管理也是有业主和物业共同负责的，政府部门无权干涉。

房屋维修基金的区别对待，无疑让小区的保养出现很大的差别。日本之所以小区的使用年限非常长，就是在于按时间使用房屋维修基金进行保养，而国内小区之所以用十年时间就走向衰落，最主要的还是在于没有让房屋维修基金的价值得到发挥。

在我国，购房户主在购房之后有70年的产权，对于大部分人而言，买一套房子可能花费毕生积蓄，这套房子在自己居住后，可能还想留给后代子孙。但是要怎么才能完好如初地留给后代居住，无疑是人们需要思考的一个问题。只有业主与物业之间相互配合，充分使用维修基金，对小区进行定期的保养修缮，才能延长住房的寿命。