改善型购房(改善型住房贷款利率下调？多孩家庭购房政策频出，也别忘了一孩)

近日，有上海市民建议，给予多孩家庭购买改善型住房房贷利率优惠。

该市民表示，依据现有贷款政策，在上海，如名下无房但有购房贷款记录，购买改善型住房也被视作购买二套房，需按照相对首套房贷利率更高的二套房贷利率来计算。

如鼓励生育，建议在符合多孩和一定居住改善的条件下，在贷款上给予一定的利率优惠，比如仍按首套房利率计算。否则对于二胎三胎家庭而言，在如今市场情况下，房屋置换压力非常大。

据了解，上海执行严格的限售限贷政策。本地户籍已婚家庭可购买2套房，外地已婚家庭可购买1套房。同时，首套普通住房执行认房又认贷规定，无房、无贷款记录首付比例35%，其余情况首付比例50%。

在房贷利率方面，首套房5年期以下公积金贷款年利率为2.6%，5年期以上公积金贷款年利率为3.1%；第二套房5年期以下公积金贷款年利率为3.025%，5年期以上公积金贷款年利率为3.575%；商业贷款年利率更高。

因此，根据相关文件和政策，人民银行上海总部回应称，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，或者在本市已拥有1套住房的，申请商业性个人住房贷款，普通自住房首付款比例不低于50%，非普通自住房首付款比例不低于70%。

多地给予多孩家庭政策倾斜

5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策，明确多子女家庭在上海市购首套房最高贷款限额上浮20%，即家庭最高贷款限额可达144万元。另外，新政还提出，符合上海市租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

此外，北京、泉州、潮州等多个城市也出台了支持多孩家庭购房、租房的各项优惠措施。

6月6日，北京市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化租房提取业务的通知（征求意见稿）》，申请人租住本市商品住房，每人每月提取公积金金额上限拟从1500元调整为2000元，多子女家庭可每月按照实际月租金全额提取。

6月1日，福建泉州加大多孩家庭租房支持力度，生育、抚养两个及以上子女的职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度提高至每月1200元。

4月24日，潮州住房公积金中心明确，购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，二孩家庭贷款最高限额提高10%，三孩家庭贷款最高限额提高20%；租房提取最高额度提高20%。即以家庭为单位，每户每年提取最高限额不超过11520元。

专家呼吁给一孩家庭补贴

从影响生育意愿的“三育”成本来看（生育、养育、教育），生育成本占比最小，难以起到激励作用。

从中国实际情况来看，养育和教育成本占大头，且与住房密切相关。养育需要较大的住房空间，但国内一线和二线城市房价高昂，多孩家庭购买大户型需支付非普通住宅的高昂税费。

早在两会期间，就有代表呼吁取消孩次差异和户籍限制，坚持公平、包容、友好的生育支持导向。一孩生育作为保持和提升总体生育水平的“基本盘”直接影响家庭的再生育决策，应促进生育支持政策配套衔接，给予生育家庭在购房、购车等方面优惠。

近期，有专家再次提及取消生育支持政策的孩次差异，从全周期、全过程的视角设计生育支持政策措施，避免出现一孩不补、二孩少补、三孩多补的差异化递进式支持政策，着重改善家庭初次生育养育的过程体验，提高一孩家庭生育的获得感和再生育意愿。取消生育支持政策的户籍限制，将生育支持政策与户籍脱钩，保障流动人口享有与户籍人口同等的政策待遇。