金山地铁(上海金山推出买房免费乘坐5年地铁，华南区域开出百万豪佣给中介)

元旦节，楼市没火，旅游热了，哈尔滨火了。

房地产行业虽然还处于冬季，低温笼罩。但是，旅游行业却热起来了。据文化和旅游部数据，元旦假期3天，全国国内旅游出游1.35亿人次，同比增长155.3%，按可比口径较2019年同期增长9.4%。既然大家都出去旅游了，看房买房的人当然就会减少。根据中指给出的统计数据显示，2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1)，40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。

很显然，不买房，先去旅个游再说。生活嘛，就得开心一点。

不过，对于房地产公司来说，还在努力争取客户，希望以不同的促销方式实现更好的开门红。

比如，华南地区有开发商甚至给出了100万元的超级豪佣，有开发商为了提高销售人员的积极性，开出了高达100万豪佣的奖励。济南各大房企还是采用的传统的促销手段，赠送最高五折装修、特价房、送车位之类。当然，也有到访送日历、送大米，甚至送起了大鹅。上海金山区则推出了购房5年内免费轨交上下班的活动。凡近期有在上海金山区购买指定楼盘的客户或以获得交通卡，五年内可免费乘坐金山轨道交通。其目的也很明确，让在金山购房的居民降低通勤成本，提高生活质量。这些促销举措虽然带来的增量不明显，还是有一种温暖的作用，在冬天，䁔一䁔购房人的心嘛。

房企很努力，买房人仍然在观望。整个假期，仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处到访量一般，市场的观望情绪依然浓厚，市场活跃度仍显不足。这一点，从我们在文章开头给出的数据就可以看出来，就不再进行重复介绍了。

说到此处，顺便再和大家交流一下去年的土地成交及新开工数据，这些将在今年的楼市中形成一定的影响。

中指院公布的数据显示，2023年1-11月，全国房屋新开工面积为8.7亿平方米，同比下降21.2%。全国300城住宅用地2023年不管是推出面积还是成交面积同比均下降超20%，仅部分城市或个别地块热度较高，整体低迷态势未改。重点100城全年新房成交面积同比下降约6%。

以此为基础，我们可以估算出，2023年全年，全国房屋新开工面积为大约为9.5亿平方米，这与三年前的17亿平方米的高峰相比，降幅约为45%。如果再叠加土地面积同比下降超20%来看，在2023年超过700多次的楼市支持举措有效实施之后，特别是在棚改、货币化补偿以及M2持续高达两位数的大放之后，至少从新房供求来看，已经达到一个平衡点。

换一句话说，楼市的冬天正在过去，持续的时间不会太长，毕竟，迁移性居住需求及改善性需求仍然存在。

当然，在住房从“有没有”开始向“好不好”转变的过程中，各大房企将会把“好房子”的建设放在首位，“好房子”供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。