鹤壁新区(鹤壁市老城区房价真有这么低？记者调查新老城区房价存在差异背后的原因)

央广网鹤壁5月19日消息（记者 彭华 见习记者 张丽娜）近日，“一男子在鹤壁花10万元买8套房”的话题一度冲上热搜，在网络上引起广泛讨论。众多网友发出疑问：鹤壁的房价真有这么低？什么原因造成鹤壁市新老城区房价存在如此大的差异？ 对此，央广网记者进行了深入采访。

住建局回应：极端低价属于个例

据公开媒体报道，该男子用1000元买的那套房子是鹤壁市鹤山区的一栋二层小楼顶楼，该男子买来只做仓库用，没水没电没燃气，屋顶还漏水，不仅过户麻烦，还非常破旧，至今还放在那里没有处理。他表示，公众要对他以极低价位买房的极端情况理性看待。

5月18日下午，鹤壁市住房和城乡建设局（以下简称“鹤壁市住建局”）一位工作人员接受央广网记者采访时表示，“现在在鹤壁市再也找不到总价为一两千的房子了，他那种情况本身就是一种特例，不具有普遍性，代表不了鹤壁市的整体情况。”

5月19日，记者查看了相关房产交易平台发现，作为鹤壁市老城区的山城区，其目前二手房交易均价大约为1600元/平方米；作为鹤壁市新城区的淇滨区，其二手房均价则达到了7587元/平方米。

“在老城区，一两千元买套房子几乎不可能，但是两三万的房子还是有的，而在新城区买套二手房则可能需要七八十万。”鹤壁当地一房产中介刘先生告诉记者。

老城区低价房源 房子老旧或没房本

鹤壁市因煤而兴，是个典型的依托煤矿资源建市的城市。1957年建市伊始，鹤壁市只建有鹤山区和山城区，因煤矿资源丰富，煤炭开采成了鹤山区和山城区的主导产业，数万煤矿工人在此投身于煤矿事业中。1985年，仅鹤山区和山城区煤炭职工就达到了6万多人。

为了安置煤矿企业职工，煤矿企业建设了大批煤矿企业职工家属院，数万煤矿职工因此在老城区安了家，“老城区的房子大多都是煤矿职工家属院的，都是上了年纪的人在老城区住，年轻人大都去新区发展了。”鹤壁市山城区一位正在出售房子的房主李先生对记者说，老城区很多低价房外观老旧，空置率高，有的一两万元就能买到，煤矿企业职工家属房很多都是这样的情况。

随后，记者联系了另一个拥有较低价位房源的房主刘先生，“我所卖的房子属于老城区拆迁安置房，目前还没有房本。”刘先生表示，其可以与购房者签订相关协议，可确保后续把房本落实到位。

记者通过查看房产交易平台以及询问房产中介相关情况，发现老城区低价房源存在外观老旧、暂没房本、空置率高等情况。鹤壁市老城区的基础设施、房屋本身的新旧程度等原因，造成了该区域某些房源房价低的情况。

城市重心南移 老城区部分人口外流

据公开资料显示，上世纪八九十年代，因鹤壁市市中心位置偏僻，区域狭小，投资环境差。1992年，鹤壁市委市政府决定创办淇滨经济开发区，同时提出市中心南移的构想。2000年末，鹤壁市直机关全部迁入开发区工作，实现了鹤壁市政治中心南移。

“鹤壁政府最初建在鹤山区，后搬到了山城区，最后又搬到了淇滨区，市中心一步步南移。鹤山区和山城区因是采煤之地，则被当地人称为‘老区’，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为‘新区’。”鹤壁市住建局工作人员表示，随着鹤壁市新区的建设，部分城市人口开始往新区转移。

“市政府一迁移，相对应的一部分人口就跟着迁到了新区，新区这边的房价相对来说就会上涨。”家住鹤壁市山城区的市民唐女士告诉记者。

据了解，山城区离新城区的距离大约为十七八公里，而处于鹤壁西北部的鹤山区离新城区则大约30公里，新老城区相距较远。

鹤壁市行政区划示意图（央广网发 图片来源于网络）

鹤壁老城区西部紧邻太行山东麓，老城区大部分为丘陵地带，“因地理地貌原因，老区的城市建设成本比较高，新区位于平原地带，又是新开发的地方，在城市建设方面更加方便和节约建设成本。”鹤壁市住建局工作人员说。

该工作人员同时表示，鹤壁市老城区在城市发展方面，受一些特殊客观条件限制。因老城区东部和北部紧挨其他地市，并且老城区附近有南水北调工程等众多因素，使城市发展空间受限，因此只能跳出老城区，在离老城区十七八公里远的地方建立一个新城区。

“新城区建设的时候标准就提高了，设施也比较全，这样就造成了新城区无论基础设施、城市面貌、绿化等，都比老城区要好，同时，这些原因也造成了老城区人口的进一步流失。”鹤壁市住建局工作人员说道。

城市发展转型 老城区并没有被遗忘

“现在矿区还是有资源的，虽然已经开始减少，但是资源并没有枯竭，只是减少了很多。”鹤壁市住建局工作人员表示，目前老城区正在逐步实现产业转型。

“老城区矿产资源肯定是和人的数量成正比的，没有那么多务工需求了，人员肯定会流失。矿产资源的减少，老一代煤炭职工退休及鹤壁城市转型的趋势，使得年轻人从事煤炭工作的不是很多了，所以人口就一直南迁。”鹤壁市委宣传部工作人员说。

据公开资料显示，鹤壁市自规划新区建设开始，陆续出台政策推进新老城区协同发展。鹤壁市住建局和宣传部工作人员表示，对于老城区的建设一直没有停止过，政府不仅一直在推动老城区城乡环境建设，同时也在积极实现老城区产业转型，不断优化营商环境，吸引优质企业到老城区建设发展。

目前，鹤壁市老城区通过棚户区、老矿区改造等，人居环境得到了较大改善。鹤壁市鹤山区南山森林公园也已建成，曾经坑坑洼洼的矿坑也已被填平，变成了公园、花园。如今的鹤壁市老城区，环境已经发生了较大变化。

对于老城区的发展，鹤壁市住建局工作人员告诉记者：“我们对老城区的投资是很大的，比如说基础设施建设，老旧小区改造，城乡融合发展，我们都在努力。新老城区统筹发展进行了20多年了，都不能丢掉。”

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