大连房地产(辽宁大连楼市的危机，大连房价何去何从，大连市城市发展格局)

经济越发达的地方，往往城市房价会越高，特别是一些高能级的热门城市，这些城市对年轻人的吸引力相当大。

东北地区有四大中心城市，其中滨海资源最为丰富的就是大连市，大连成为东北经济发展重要的增长极，也是众多年轻人选择创业打拼的理想大城市。

当然大连的房价比较贵，大连新房的平均房价约为1.55万元每平米，部分区域的房价更是高达2万元每平米以上。

城市的房价高，年轻人置业安家的成本高，年轻人面临的生活压力就很大，在大连市买房不易，就算购买100平米的高品质住宅，也基本需要155万左右的成本。

这几年楼市整体大环境不好，大连这座城市也不例外，但是也有部分新房、二手房的房价出现了一定的松动。

中短期的角度看，大连房价上涨的空间几乎没有，反而会有局部下行的空间，当然大连市的房价下行空间极其有限，毕竟大连是一座相当发达的城市。

大连虽不是省会城市，但城市能及媲美省会城市，也是东部沿海重点发展的都市型大城市。

这几年大连市城市建设非常快，也同样吸引了众多年轻人前往这片区域创业生活。

大连市保持多年常住人口正增长，现在大连市的常住人口已达751万人以上，外来人口对大连的支持，所以见得这座城市的确有独特的发展优势。

大连的经济发展相当不错，大连市虽处东北，但大连市的经济发展水平根本不亚于江浙一带的发达城市。

早在2022年，大连市的经济总量就超过了8,430亿元， 大连市的经济总量超越万亿水平或许用不了几年时间。

经济的快速发展，推动当地居民收入增加，大连市的城乡居民年人均可支配收入也分别超过了5.19万元与2.47万元。

大连市的居民收入水平稳居东北各大城市的前列，大连市在很多领域在东北各大城市当中排名第一。

大连是一座旅游名城，每年前往这个区域旅游度假的群体特别多，所以大连市的旅游地产开发也相当不错。

不管是从经济、人口的角度，还是从当地旅游资源开发的角度看，大连这座城市的房价都有很大的支撑。

大连陆域面积约为1.32万平方公里，海域面积也非常大，优质的深水港同样也成为大连的发展优势。

大连算得上是辽宁省经济中心城市，其高等教育资源也是相当丰富，大连市的名校特别多，这座城市企业的创新动能也是相当强劲。

随着城镇化的持续推进，大连市城镇的常住人口已经超过了615万人，大连市的城市规模位列全国众多城市前列。

虽然中短期大连房价不太可能上涨甚至有部分下行，长远期的角度，大连房价上涨的空间极大。

因为这座城市的经济动能强劲，人口预增可持续性强，随着大连港口资源的深度开发，大连市在东北城市的地位会越来越高。

大连市不仅可以满足众多年轻人就业需求，也可以为企业孵化成长提供众多高等级产业平台。

数以万计的规上企业聚集在大连市，大连市的规上工业企业一年的总营收可达万亿水平，这样规上企业聚集的大连市，同样也为这座城市带来了巨额的利税，对城市发展有巨大的推动作用。

现在大连房价是比较高，相比于东北城市而言，大连这座城市的房价并没有比省会城市沈阳市低。

但与同等经济水平、同等区位优势的城市相比，大连市的楼市房价也算得上是性价比极高。

大连是一座都市型大城市，地铁交通便利，高铁、机场、水路网络发达，这座城市非常适合工业发展，也非常适合年轻人创业打拼。

现在的大连市算的像是一座相当富裕的城市，这座城市房价高也与当地的消费动力强劲有关系。

随着居民收入越来越高，居民对高品质的生活需求也越来越大，更高标准建设的城市配套自然而然也推动楼市固定资产价值的攀升。

时代在向前发展，大连城市在不断更新迭代，这座城市一直走在东北城市前列，走在全国城市的前列。

大连发展大有可为，若干年后，大连经济总量必然会跨越万亿，大连市的常住人口极有可能达到850万人甚至更多。

若干年后的大连，必然会成为东北最为繁华璀璨的都市型大城市，也必将成为年轻人选择落户东北、就业东北、居住东北的理想大城市。

个人观点，仅供参考。