浙江省永康市(浙江永康楼市的危机，为何永康市房价如此之高，永康市城市的未来)

浙江省的城市就业机会很多，给的薪资待遇也很高，但浙江省的城市房价也很高，不仅只是杭州、宁波这样的大城市房价高，部分县级城市的房价也同样超过了全国多数地级市。

永康市位于浙江省金华地区永康市，是浙江省县级城市最贵的三个区域之一，永康是五金之都，所以永康这个地方从业人员基本与五金产业打交道。

很多年以前永康就已经是全国百强县市，2023年永康市的经济总量约为755.98亿元。

这一年永康经济名义增速达到了4.22%，虽然增长速度略低于金华平均水平，但经济持续增长也的确让永康市居民收入能够保持稳步增加。

2023年永康市城镇常住居民年均收入约为7.2万元，其城镇居民年均收入增速达到了6.0%。

永康市经济基础好，就业与创业机会多，当地居民收入高，当然永康这座城市的房价也很高。

位于永康市城区，有不少新房的房价超过了2.5万元每平米。就算是永康下属乡镇，也有不少区域的房价超过了1万元每平米。

永康是一座外来人口净流入的城市，这座城市大概有30万人左右的外来人口，现在永康市的常住人口已经超过了97.3万人，永康市距离百万人口城市或许也就这两三年左右的时间。

为何永康市房价如此之高？关于永康市经济发展水平有关，与永康市人均收入有关，也与永康市人口基数有关。

这些年永康的五金产业不断朝着高精尖领域发展，永康市在小小五金产业的创新能力远超全国绝大多数城市。

小五金同样也能够让居民致富，永康这些年培育了不少中小老板，很多在永康富裕起来的年轻人也开始想在永康市买房。

虽然永康市这些年造了很多新房，但依旧满足不了年轻人的需求。特别是这几年年轻人价值观念发生改变，年轻人组建家庭基本都需要购买一套房子。

永康市所建造的新房速度根本满足不了年轻人置业安家的速度，从而也加快了永康在一定时间内出现需求量远远大于供应量的情况，从而也就推高了永康这座城市的房价。

这两年楼市的环境不理想，多数城市的新房和二手房成交量在减少，永康楼市的新房和二手房成交量也减少了许多。

尽管永康市的新房去化周期延长了许多，但这并不意味着永康的楼市需求量在减少，反而应及时购房的家庭未及时购房，也让永康市的潜在楼市需求量在快速增加。

年轻人的财富会不断累积，而前往永康市创业打拼的外来年轻人会年年增加，随着年轻人财富累积到一定程度，永康的楼市需求量能够迎来大爆发的那一天。

为何永康市楼市房价如此之高，或与周边城市有关，也与永康这座城市的住宅用地供应匮乏有关。

永康是一座工业城市，第二产业占比要超过永康市第三产业，永康市的五金产业需要大量的工业用地。

但城市的每年土地供应极其有限，要保证永康是大中小企业土地供应，还要保证城市基础设施投资，自然而然永康是每年新增的住宅用地是非常少。

县级市相比于地级市而言，在很多领域的确存在劣势，其中在土地供应领域存在的劣势更为明显。

永康市和义乌市同属金华地区，但义乌市享有的权限比永康市大得多，而义乌是在土地的供应上也比永康市多。

从城市能级上看，永康和东阳差不多，永康市的工业企业明显比东阳市多的多，而且规模大的多。

为何永康市房价如此之高？或许需要解决永康市的土地供应问题，永康市的房价才能够真正回归平稳。

临近永康市的城市，包括丽水市区，金华市区、义乌市区、东阳市区，这几个城市房价比永康便宜的基本就只有东阳市。

永康市的高房价主要集中在永康市城区，乡镇相对来说房价并没有那么高，毕竟浙江任何区域的房价都很高。

永康虽是县级市，但永康这座城市是具有非常大的潜力，永康也是浙江省重点培育的县级大城市之一。

永康虽是县级市，但也是浙江省重点推进的城市化地区，另外永康市也是金义都市区重要的核心组成部分。

现在的永康市城区基本建成了中等城市，随着永康市街道乡镇部分区域融合对接，永康市会建成一座准大城市甚至大城市。

永康市值得浙江省重点培育成大城市，因为永康能够解决更多居民的就业问题，能够给更多年轻人带来创业机会，同样也能够带动浙中走向共同富裕。

相信未来的永康市发展越来越好，若干年后的永康市，不仅经济总量会突破千亿，其常住人口也必然达到100万人，相信未来的永康市能够建成浙中区域重量级的现代化都市型大城市。

个人观点，仅供参考。