续租合同(口头续租未约定租期，法院：退租后房东需退还剩余房租及押金)

新京报讯（记者 薄其雨）7月27日，新京报记者从北京市海淀区人民法院获悉，租户李先生在租房合同到期后，口头协商续租事宜，未明确约定租期，此后李先生要求搬走，房东王先生拒绝退还剩余房租及押金，于是李先生将房东诉至法院，法院判决房东退还李先生剩余房租及押金共计4800元。

李先生诉称，自己的房屋租赁合同到期前一个月，王先生请求他再续期一季度，李先生同意，并且双方约定，李先生若在三个月内找到合适房源可随时搬走。随后，李先生在房屋到期两个月后在同小区找到了合适房源，决定月底搬家，王先生表示同意。李先生搬走后，找王先生退房租和押金，遭到拒绝。

王先生辩称，可以退还押金，但不同意退还租金，提前搬走是李先生违约。

法院经审理认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

双方签订的房屋租赁合同到期后，李先生又交纳了三个月房租，并口头续租了房屋，双方对于是否约定租赁期限存在分歧，均未提供证据证明约定了租期，因此，法院认定双方的口头续租为不定期租赁，双方均可随时解除。李先生提前一个月搬走，所以王先生应当退还一个月房租2400元。王先生同意退还房屋押金2400元，法院不持异议。

最终，法院判决房东退还剩余房租及押金。宣判后，双方均未上诉。

编辑 彭冲 校对 杨许丽