南京金茂府(金茂府出炉，聊一聊住三恒房子的感受)

股票周六再说了，今天不说了。

金茂府摇号出炉了，一共42套房，验资630万。首付最低630万（变异户型），正常要750多万，这种情况下报名人数500多人。

上次云际验资550万，首付也是550万，报名人数1700人。

由于金茂确定学区，装修定位都强于云际，但云际属于河西中部，所以我觉得两个房子差距不算大，金茂要更好一些。

这种情况下，报名人数一下子减少了1000多人，也能说明南京的购买力情况：多了200万的首付和总价，差距就拉得很开，即600万现金流是一个门槛。

金茂府这也是有意思的，每次开盘首付都不一样，变来变去，但总体来说信心是越来越强，这次终于变成南京史上最高验资，买单的确实也不少。

但今天我不说金茂府了，马上过节了，和大家聊一些轻松的话题，那就是像金茂府这种三恒的房子，到底值不值得买？体验到底怎么样？

什么是三恒房子呢？

三恒，即恒温恒湿恒氧，也就是房子里的温度、湿度以及空气新鲜程度都是恒定的，这种房子没有空调、地暖，是靠着自己的一套系统来运作。

当然，后来开发商玩滑头，又把三恒变成了五恒，多了“恒静”“恒洁”，那就扯淡了，属于强行吹牛逼了。

三恒的运作原理基本就是靠水管和排风。在每个房间地上都会有一个排风口，这个风口会根据情况排出不同温度的空气，由于在地上而且风量很小，所以几乎感觉不到影响，这就是排风。

水管的意思就是它的原理其实和地暖是差不多的，是把很多水管铺在地面、屋顶甚至墙面上，由于水温恒定，这样家里的温度也就恒定了。

这些就是基本知识，很多人都知道，我也不再多说。

很多人都对三恒房子有各种各样的评价，但大多不太准确，因为真正住三恒房子的人很少，多数评价都是臆想出来的，所谓买了三恒的人无限吹，没买三恒的人无限喷，就是这样。

可是这么一来，信息就混乱了，不真实了，那我今天就从一个过来人的角度和大家聊一聊三恒到底怎么样。

一、和空调地暖比怎么样？

空调最大的问题是4点，噪音、吹风、异味、维护。

噪音来自于2处，一是内机吹风的噪音，二是外机的震动。外机震动这个事情其实运气不好的话很头疼的，我去过最近刚交付某豪宅的样板间，就有严重的外机震动问题，导致相连的那个卧室根本没法住人，整个房间都是低频嗡嗡声。

但噪音还不是最大问题，最大问题是吹风。即夏天的时候，冷风吹在身上、头上非常的难受，容易感冒。这点不需要我多说，尤其是家里有老人的最有感触，所以很多老人不肯开空调就有这个原因。

异味也是个头疼的问题，不知道各位有没有关注过，无论是家里还是公司，挂壁还是中央空调，每到夏天，只要把温度调高，空调没有制冷而在吹风的时候，就会有一股酸臭味排出，一般到了27度就有味道了。

异味这个问题困扰了我很久很久才发现原因，和大家分享一下。简单说，空调制冷原理是在出风口处有一根棍子，启动的时候会变得很冷，风吹过棍子就变成冷风。可是我们知道冷热交互就会有水凝结，所以在棍子下方会有一个槽接水，当空调启动的时候，把冷凝水排出去。

久而久之，这个槽就会发霉生细菌产生异味。当空调不启动只吹风的时候，风会把异味带出来，你就闻到臭味了；而当空调启动的时候，冷凝水会溶解异味，把味道带走，你也就闻不到了。这就是异味的原因。

维护不用说了，就是每年的清洗、内外机的修理，也有点麻烦。

到了冬天，空调的作用就更小了。热气上跑，所以冬天如果只开空调的话，脚是很冷的，冷热不均，非常不舒服，这个大家都有体会。

三恒就完全不存在这个问题。

首先噪音是完全没有的，你可以理解为冷地暖，肯定没声音的。

最主要就是这种控温没有风吹，特别特别友善。尤其对老人小孩。

异味也无从谈起。

至于维护，都是物业搞外机的事情，也不需要你操劳。

其次，与地暖比。

三恒虽然也是地下埋水管，但威力没地暖那么大，即地板是不会那么热的，基本上地板也就是20-25度这样。

而地暖则非常暖和，能达到40-50度。

所以从脚感上来说，地暖比三恒舒服，地暖房子可以赤脚，三恒是不行的，需要穿凉拖。

但地暖缺陷也很多

第一点就是干燥。地暖太干了，很多人家里都要备着加湿器。

第二就是窗口积水发霉。地暖的房子，靠着窗口的墙体由于冷热不均，往往都会发霉，尤其是窗户会积大片冷凝水。

第三就是地板发黑。很多人开了地暖后会发现，在家里的一些角落里地板变黑了，这就是地暖导致的，地板太热同时分布不均匀导致不同位置水分蒸发不一样，就会发黑。

第四就是地暖的维修了，这个很烦，因为地暖一年用一次，还是容易出问题的，主要在锅炉上，我以前博世锅炉修过2次。。。

所从舒适度上来说，三恒是吊打空调地暖。

三恒冷不冷？热不热？

三恒温度在23-25度，大家不要用空调思维去看地暖，因为很多人家空调开26度就已经受不了了，也有年轻人开24度还嫌热。

这是因为空调的冷热不均造成的，你调26度的意思不是说凉风26度，仅仅是它的测温器到了26度就停止启动而已，你在出风口下方的时候其实温度很低的。

事实上，我的理解是空调是比三恒要冷的。最简单的例子就是，夏天回到家，你打开空调26度会觉得很凉快，但到了24度的三恒房子里会嫌热。

所以，三恒在温度上有一个问题，那就是没有变温能力。一旦家里来很多人，就会变得很热，因为这是靠水温调节，力度远不如空调强风；另外对于大热天刚回家的人来说，你也会觉得不够凉快。

由于温度常年恒定，正常来说，三恒房子在夏天需要穿短袖+长裤的夏季睡衣，冬天需要穿秋季睡衣，被子常年只要一套蚕丝被，鞋子只要一双凉拖。

这其实是非常省空间的，那些厚睡衣、棉拖鞋、羽绒被都可以扔了。

这就是三恒真实的温度情况。

恒湿太重要了

这几天很多人都受不了了吧，被子都是湿湿的。其实这几天还不算糟糕，最讨厌的就是冬天的湿冷，那种又冷被子又潮的感觉简直要命，夏天湿热也是一样。

虽说这些问题都可以通过地暖和冷空调解决，但是在今天这种开空调嫌冷，开地暖智障的情况下，你真的没法去解决。

三恒会恒定湿度，不存在这个问题。

所以，三恒是真心特别舒适的，这个没有住过的朋友没必要去黑他了。

尤其对老人来说，三恒太重要了，原因有二：

1、老人怕吹风，空调的问题已经说过了。

2、老人抠门。。。。。真的，不要指望你爹妈会准时开空调地暖，还能开24小时。每年夏天为了省几十块电费中暑进ICU花掉几万块的人太多了。至于冬天，嘿嘿，我身边的老人没一个舍得开地暖的，毕竟一个月1000多块钱煤气费。三恒，由不得他做主。

关于三恒费用的问题

三恒的物业费是很高的，比如中国府各种算一起要10块钱，海玥6块。这些费用里都含了三恒系统的钱，也就是你交了这个钱之后，就省了空调地暖的钱。

总体来说，总费用和你开空调地暖是差不多的。

但三恒房子有个热水费。。。

啥意思呢，因为很多三恒房子的热水也是集中供应的，水龙头一开就是热水，家里不需要装热水器锅炉，省了很多空间。

但这个热水费价格可不便宜，在20-30块一吨。而正常自来水是多少钱呢？3块。也就是热水费价格是普通人家的10倍。

这点说实话，包括三恒物业费，对于豪宅其实是很大的利好的，因为可以起到一个劝退作用，维护小区的圈层。从概率上来说，如果千万豪宅里，还为了一个月100多的水费斤斤计较的人，他们更可能为了个人利益去损害小区环境，比如楼道杂物、电瓶上楼、外置晾衣杆，高空摆放花盆等等。

三恒是否会传播病毒？

疫情期间，很多人都会担心，三恒系统的房子因为有新风，会不会导致各家空气乱窜，传播病毒？

肯定不会的，这个都是独立的。你这么想就明白了，如果空气会乱跑的话，那么你在厕所拉粑粑的时候，客厅得有多臭；别人在家烧菜的时候，你家得有多香？

所以，三恒房子都是独立的，放心吧。

三恒缺点在哪里？

肯定有缺点啊。

首先就是成本高，这样房价会高，最终都落在消费者头上。

二是得房率低。准确的说不是得房率低，而是使用面积少。使用面积是指你在家真实能用到的面积，也就是要把墙体面积去除。而三恒的房子因为在墙上有水管，所以墙超级厚，这也是金茂府、海玥感觉小的主要原因。

三是层高低。三恒的通风是在地面上的，意味着通风管道是在地板下的，也就是地板都是架空的，至少在30公分以上，也就是三恒房子层高要比一般房子少30公分。

四是维护不当会发霉。我们说了，冷热交汇就会有冷凝水，所以三恒房子在冬夏是千万不能开窗的，否则墙上都是水，最后就发霉。这其实不是缺点，因为你无缘无故为啥要开窗啊？一般老年人、老顽固不去学习科学知识的人喜欢乱开窗，单纯觉得开窗就是好，实际上恒湿恒氧了真心没必要开窗。但无论如何，这对手痒的人来说，还就是个缺点。。。

五是维护问题。

这点我着重说明一下。很多人会问，三恒系统多年之后会不会就坏掉了？我觉得是完全有可能的。

南京江宁有一个小区，本身不是豪宅，但开发商突发奇想当初做了三恒，结果就出事了。因为物业不作为，很多业主也不交物业费，整个系统也没人维护，后来就坏掉了，坏掉之后业主可惨了，因为家里没空调，冬天瑟瑟发抖。。。。后来在多方努力下终于修复了三恒，但风险一直都在，至今房价也只有2万多。

目前南京三恒房子都是朗诗的系统，可是一个企业的生命力有多长，在中国是很难有百年企业的，万一有一天朗诗不玩了，这些系统怎么办？

其次系统本身就是有寿命的，20年后大部分零件肯定会坏，这个怎么办也不好说。

当然，目前南京朗诗的房子也多有10多年房龄了，还都没有出问题。所以我说，三恒有风险，但不代表一会会出事。

三恒住宅的选购

三恒技术也是更新迭代的。最早的房子就是地板天花板铺水管，效果会差一些，尤其是在高层上会出现冷热不均的情况。南京主城有一个楼盘，30层左右，单价还很高，这个房子当初就有问题，冬天的时候一楼热死，顶楼冻死。。

所以我们看到，朗诗早期很多房子都不高，这也是技术受限的原因。

现在是毛细，冷热不均的问题也就解决了。

对了，三恒房子还有个大优点

那就是因为墙上都是水管，所以必需精装交付，而且业主根本无法去改动或者砸墙，也很难去重新装修。即三恒房子很脆弱。

那就很好了，一来整个小区会很安静，二来完全杜绝了群租行为，毕竟群租对装修的破坏实在太大了，而且三恒房子还很难重新装修。

我记得最典型的例子就是仙林的朗诗钟山绿郡，三恒精装交付，房龄已经有10年了，但是维护的相当到位，小区出租房不少，几乎都是整租，租金极高。而对面的保利紫晶山因为是毛坯交付，就很不乐观了。。。

三恒的未来

我认为，整体来说的话，三恒是吊打空调地暖的，目前国内豪宅也都标配了三恒，南京中国府、2个海玥、金茂府都是三恒。所以未来三恒与否，很可能会成为豪宅的分水岭。还是建议各位豪宅追着三恒买，体验完全不一样。

至于维护问题，一来不一定会有问题，二来不差钱。所以对于富豪来说，维护真不是个问题。

这就是三恒房子的最系统、最真实的介绍了，今天就这样吧。

大家节日快乐！