燕郊房价走势(燕郊还在深度调整，透支的房价还会回来吗？)

好久没有关注燕郊了，没想到这么久了还在深度调整，我知道它的调整是需要一个相当长的时间的，北京尚且如此，何况燕郊？

回想当年燕郊房价将近冲到4万元/平方米，后来又过山车式地跌倒了2万元平方米，当然这些数据都是新闻中的，并不代表真实的成交情况。说是4万其实只有极个别项目，大部分是3万大几。因为有一个4万，无论是中介还是媒体都喜欢把燕郊房价定义成4万。这个不展开说。

燕郊房价畸高是不争的事实。

遥想当年21世纪初，近20岁的我来到这个“北京”的燕郊求学，主工专业就是房地产，凡是跟房地产相关的课程基本上都学遍了。很多教材也是董藩教授编著，当然他后来成了房地产重度参与者。而我始终是一个房地产行业的观察者和记录者。

我们对房地产的关注是必然的，那会的公交车上都写着一万首付一套房，均价大概也就1200元/平方米，那会通州还送户口呢，真的除了学生，没啥人知道燕郊这个地方。当然，燕郊的房价也仅仅是我们平时课外的实习素材。现在看，那会的房价好便宜啊。实际上，哪怕我们有前瞻性，也并不能拿出钱来买房。

不过当我们作为房地产“专业”人士不经意跟其他专业的朋友提起时，人家父母便毫不犹豫拿出钱来订下一套，不久后随手转让到手赚10万。我始终把这些当作研究房地产的案例，却从来没有想过真正参与过，当然，实力也不允许。

其实，中国房地产的发展后来跟燕郊是一样的，多少人多少中介跟你说，今天你还不着急买房，你看当年不买房的有多少人在后悔。我看好燕郊，但我没想到燕郊在2007年以后如此疯狂上涨。随后燕郊的段子也就多了起来。

我们那会，真的是地面河北信号，到了8楼以上就是漂移过来的北京信号。燕郊的特殊性造成了太多的段子。都是真实的。

然而燕郊的疯狂还造就了一批致富者，同样让人想不到的是，还有大批高位站岗的人如今已经深度套牢。这也是全国各地三四线城市房地产发展过程中的缩影，尽管燕郊是深度捆绑在一线城市的特殊地方，它依然没有逃脱掉房地产市场的自然规律。

现在大家还能想起忽悠你的中介说的话吗？房地产怎么可能这样，怎么可能那样？可今天我们啥样都见识过了。我不去批评中介，他就是卖房子的。但作为购房者始终要理性，无论过去还是今天，该不该买房都是自己的需求决定的，当年的疯狂也是自己的决定，后悔与否都不能迁怒于他人，我们必须要学会为自己负责的勇气。

其实，如今参与房地产的很多人，就是输不起，包括很多开发商，发生了就是发生了，不要埋怨，没必要后悔，更不要怪别人，路都是自己走的。不要再抱什么幻想，回不回本的问题，你只需要冷静面对一切就是了。

市场疯狂时，我曾提醒，不要过度透支，如今依然很冷，我却要让大家心系未来，燕郊粗放式发展已经结束，调整后一定是一个跟北京多项统一的宜居宜业之地，但又有谁愿意等待呢？

房价的疯狂，正是人心的浮躁。如果用更美好的燕郊来换取过去的野蛮生长，我愿意用时间换空间。