海盐市(浙江海盐楼市的危机，嘉兴海盐的城市房价，海盐县楼市的潜力)

浙江省嘉兴市是浙江城乡发展最为均衡的一座地级城市，位于这个区域不但是南湖区、秀洲区、海宁市、桐乡市发展得很好，而海盐县这些年的发展也一直相当不错。

海盐县得益于最近10年城市的快速扩张，也大大提升了城市品质。当然在经济走向快车道的进程中，海盐县的楼市房价也越来越高。

目前海盐县的新房平均房价大约为1.23万，而二手房的平均房价大约为1.13万。

如果把海盐县的城市房价和全国绝大多数同等级的城市相比，那么海盐县的城市房价是处于相当高的位置。

特别是东北和中西部地区绝大多数地级中心城区的房价都没超过万元，更不要说普通的县级城市。

全国也有很多县级城市的房价突破万元，主要集中在东部沿海的发达县市。海盐地处嘉兴，与上海、杭州、宁波、苏州等重量城市接壤。

所以海盐县这座城市的房价超过万元，其实也有它存在的道理，当然海盐县的楼市房价在整个嘉兴地区其实是属于倒数第一的位置。

很多人对县级城市房价突破万元存在很大的误解，毕竟县级城市的城市能级放在哪里城市房价过万，给予当地的年轻人带来的压力巨增。

当然如果从数字的角度出发，那么县级城市房价突破万元，其实是存在高房价的危机。

但有的时候要理性对待一座城市的楼市房价，特别是东部沿海的发达县市。

根据全国第7次人口普查数据，现在海盐县的常住人口大约为45万人，另外海盐县的户籍人口大约为38万人。

从常住人口与户籍人口之差我们可以看出，海盐县虽是一座普通的县级城市，但这座城市竟出现了7万左右的人口净流入。

对于县级城市来说，人口净流入这种现象，只有少数县市才能做到，而且主要集中在发达县市。

这或许也得益于海盐处在四大中心城市中间，得益于四大中心城市的产业与人口外溢到海盐县。

海盐虽然是一座县级城市，但海盐的管辖面积与普通乡镇没有太大的区别，整个海盐县的内陆用地面积大约只有503平方公里。

2021年海盐县共完成经济总量突破681亿，可以说海盐县的人均经济总量相当高，另外海盐县的亩产经济总量也相当强悍。

从海盐县的经济总量角度，或许我们能够理解，为何这座县级城市房价也会突破万元超越了全国多数地级中心城区。

海盐县虽然只是一座县级城市，但这座城市每年的城市收入早已突破百亿。2021年海盐县城市预算收入达到106亿，其中公共预算收入达到63亿。

每年巨量的城市收入必然会用于城市建设，光2021年全年海盐县用于整个城市预算支出就超过了80亿元。

巨量的投入，必然改变这座城市基础设施，提升城市品质，这些年海盐的城市建设日新月异。

海盐地处四大中心城市中间，所以海盐的工业发展相当不错，2021年海盐规上企业工业营收总产值突破1230亿，同比2021年增量超过18%。

目前的海盐县城区建成区面积大约为25.7平方公里，而位于城区的人口达到16.8万人。严格意义上说，目前的海盐县仍然还只是一座小城市的发展格局。

但对于这座县级城市而言，未来的发展潜力极大。嘉兴地区这些年的发展速度极快，甚至有可能未来的经济总量能够接近甚至超越温州。

而随着未来大嘉兴城市格局发展，未来的海盐县与嘉兴城区融合发展的概率相当高。

海盐县为了提升整个城市建设品质，这些年大力推进公园及市政配套设施建设。累计到2021年，海盐县道路面积达到557万平方米，排水管道达到465公里，绿地面积达到972公顷。

优秀的城市配套与生态环境吸引了大量的外来人口流入到海盐这座城市，也促进了海盐县乡镇及农村的年轻人快速往中心城区聚集。

当然海盐县的城市房价高与当地的人均收入有直接关系，2021海盐县城镇居民可支配收入达到7.2万元，农村居民可支配收入达到4.4万元。

这样的收入水平远超全国平均水平，甚至超越城市城镇居民收入水平。

对于海盐县当地的居民而言，居住生活品质提升也是目前最大的需求。所以海盐这些年建造的房子品质越来越高，配套的物业设施也越来越好。

我们从海盐县这些年的城市变化，也可以看出这是一座奋进的县级城市，这也是一个经济极其发达的县级城市。

城市化促进了更多的人前往中心城区聚集，也推动了中心城区的土地价值，而目前海盐的楼市房价在嘉兴其实不算高，应该说海盐楼市房价在嘉兴处于一定的价格洼地。

随着未来城市化发展，相信未来的海盐楼市仍然存在一定的发展契机，相信会有更多的外来人口流入海盐，成为真正意义上的新海盐人。

个人观点。仅供参考。