中粮鸿云(崩溃房子挂了一年多却无人问津南京投资客慌了)
“房子挂了几个月了也没啥人来看,降价也卖不出去……“
一位南京二手房业主,正在为他纯投资的两套房产难以出手,而倍感焦虑。
而这,相信会是当下很多南京投资客的真实写照。
同事的一位朋友,南京人,2017年前后分别在麒麟和宝华投资了2套房产。
麒麟的这套是当时可以说火“出圈”的中粮鸿云。最后一批共240套毛坯房源,整体均价不到2万/㎡,其中一栋还是5.8米的复式户型。
这样的价格和产品,放在当时的市场环境里,搁谁能不抢呢!因此240套房源吸引了1591组买房人报名,中签率15%。当时还没有线上报名,去售楼处排队拿号的队伍也是相当壮观。
所以说同事的这位朋友能抢到一套,在当时看来是如此的幸运。
这批房源2017年底交付后,终于熬过了3年限售,今年年后拿出来准备变现。
然而令他没想到的是,却并不好出手。甚至在调低了几次价格后,仍然不“吃香”。连负责的经纪人都感到疑惑:“你这个价格已经很便宜了,怎么还会难卖呢?!”
彼时中粮鸿云最后一批新房的整体均价在19992元/㎡,如今该小区的二手房挂牌均价为27113元/㎡。
然而,从最近的成交情况来看,成交单价大多在2.5万/㎡左右。甚至一套于6月23日成交的89.6㎡房源,成交总价206万,成交单价仅22992元/㎡。
且成交周期普遍很长。因此可以判断,中粮鸿云的二手房在交易时存在着很大的价格博弈。
虽然小区的整体成交量还不错,但没有到合适的价格,买家并不会轻易出手。
因此同事朋友的这套房,短时间难卖出也就有迹可循了。不过即使以当下大多约2.5万/㎡的单价卖出,也就比当初约2万/㎡买入的单价赚了约5000元/㎡。
说实话,这个溢价是没有多少利润空间的。
另外一套位于宝华的房子,那是更不必说,挂出来快1年了,连来看房的人都寥寥无几,根本卖不动。
这些年,被宝华房产套牢的南京投资客,“泣血”应能“成书”了……
综上来看,同事朋友的这两次投资,貌似都不太成功。
但放在当时火爆的市场环境里,却又无可厚非。
所以,很多房子一旦市场环境发生变化,金融属性就会立马大幅削弱。对于大批投资客来说,可能就是致命的打击。
当下的市场环境无疑正在恶劣,从近来新房市场趋凉、二手房市场下滑、土地市场“躺平”的“寒风”吹到了多个城市,就可见一斑。
南京已经算是比较温和的了。至少新房也没有出更严的调控;二手房目前为止也还没上指导价;土地市场也没有跟风大批地块中止出让。
不过即使如此,大环境的严苛还是影响到了局部市场的预期,买房人的心态开始发生变化,观望情绪逐渐浓厚。
影响最大的无疑仍然是二手房市场。据统计,南京8月的二手房挂牌量比往常跌了80%左右,带看量最低时每周只有三四套。
8月成交量环比下跌超2成,同比更是下跌了超4成。
市场预期的回落,不仅影响着成交量,甚至影响着买房人对所挂房源的判断。
就在前两天,两套二手房房源在买房群里引起了热议。两套房都来自江北核心区研创园板块的佳源玖棠府。引发关注的点在于两套房源的单价都只有不到3万/㎡。
在江北核心区出现不到3万/㎡的二手房,那无疑是“爆炸性”的。
但对南京市场稍微有点了解的也能看出,这两套都是假房源。
最为关键的点在于佳源玖棠府算是比较新的盘,不说目前还没有房源交付,即使最先入市的已经交付了,也有3年限售的限制,所以现在不可能有二手房挂牌。
但当下市场环境趋于恶劣,笼罩在看空的“阴霾”下,买房人对于会有这种超低价房源挂出,一瞬间会相信它的真实性,而不是本能性的否决。
可见预期的回落对于市场的转向有着很大的影响。
上面举的投资经验和假房源两个案例,其实都是想说明一旦市场走向转变,一旦买房人心态开始发生变化,很多房子的真实价值就会显露无疑。
如今的房地产市场早已不是吃“大锅饭”的时代,两极分化只会愈发加剧。
而真正有资产价值、具备金融属性的房子只会属于少数城市的少数板块。
因此想要将房子作为长线投资产品,就必须学会判断学会甄别。
跟风买甚至随便买的结果,就如开头所说那位同事朋友一样,只能是或长或短期的被套牢。
相信这样的案例,未来会越来越多。
-
正祥(福州——正祥中流砥柱商务中心丨楼盘测评)
2024-05-26
-
戴学斌(四川知名地产富豪:从猪肉佬到身家百亿,他是如何成功的?)
2024-05-26
-
山东龙口(山东龙口是一个躺平、养老的宜居的城市,还是地产泡沫的鬼城?)
2024-05-26
-
桃李春风(成都——蜀道蓝城桃李春风丨楼盘测评)
2024-05-26
-
万科老总是谁(“地产大佬”王石,白手起家创立万科,如今71岁选择再度创业)
2024-05-26
-
亚琦集团(从商贸物流到商业地产 亚琦集团“雄鹰正展翅”)
2024-05-26