复地御钟山(时隔多年马群复地御钟山社区中心规划再度出炉)

每次路过马群站，笔者都能看到招商花园城另一边的一大片空地，经过了解后，才知道这里是复地御钟山项目的社区中心用地。

距离复地御钟山项目入市已有9年多的时间，社区中心迟迟不能落地，对于复地业主来说也是一个遗憾。

近日，南京市规划和自然资源局终于发布了南京市马群街2号地块居住社区中心规划设计方案批前公示，如果不出意外的话，距离开建应该也不远了！

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其实，早在2016年，项目就曾取得规划方案审定意见(宁规方案[2016]00652号)，并于2016年11月23日~12月2日在项目周边进行规划公示。但由于公示期间收到书面异议及群众信访意见，未能如期推进。

现根据项目实际推进需求，并结合原群众主要信访意见，对该项目方案进行提档升级。

原方案总平面图

现方案总平面图

方案优化后总建筑面积约9.27万平方米，其中：地上建筑面积约4.37万平方米，主要功能为党群服务中心、行政管理中心、派出所、社区医疗卫生服务中心、菜市场、养老院、邮电设施、商业等；地下建筑面积约4.9万平方米，主要功能为地下停车库、设备用房、地下商业等。

原方案效果图

现方案效果图

同时，根据土地出让合同约定，在地块西侧配建占地面积不少于1.0万平方米的集中绿地。

不得不说，修改过后的方案设计风格更为亲近人与自然，加入了更新潮的元素，与自然更加融入，看上去非常舒服。

项目具体位于南京市栖霞区马群街道马群街2号，南侧隔宁杭公路为地铁二号线马群站，东邻招商花园城、南至宁杭公路、西临紫园住宅小区、北至复地御钟山小区。

该地块总用地面积约3.0万平方米，容积率≤1.45，建筑高度≤35米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

利害关系人所处楼栋显著位置公示

这个社区中心建设完成后，应该会为附近居民带来不少便利，更何况它还位于地铁口附近，日后的人流量估计不会小！

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复地御钟山项目前两期已经售罄，上一批次加推的三期19、20、21、22、27、28、29、35号楼也已经售罄，共计200套房源，户型为185、235㎡，销许均价区间35984.81-37593.14元/㎡，整体均价36789元/㎡。

目前即将加推三期最后六栋楼，共154套房源，户型建筑面积213㎡、235㎡、252㎡。毛坯交付，首付8成起。

作为板块内的品质豪宅，复地御钟山非常抢手，它的二手房价也非常诱人。

截至目前，小区挂牌均价已达47758元/㎡，最高成交价已破5万1！

来源：链家

这倒挂，真香！

自住属性与投资属性都很高，也难怪复地御钟山三期项目每次开盘都能吸引众多买房人争抢。

目前，除了复地御钟山之外，马群板块内还有三盘，其中中海钟山印已进入清盘阶段，只有尾盘在售；润栖府前期已经开盘，推出1-5号楼，目前还有房源在售，户型建筑面积约89、104、125㎡，销许均价约32420-34074元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，最低首付5成起。

户型图

润栖府甄选高仪、科勒、马可波罗等全球知名品牌，打造黑金级7大奢装体系：智慧人居、名品厨房、高阶卫浴、中央空调、舒适地暖、健康新风、德系奢装。

外部景观上打造3幕景观图卷，即涉水、戏林、观山，以及4重文化落位（金陵云锦、金梅踏足、竹刻地屏、折愿探索），美不胜收。

二手房方面，目前区域内的最高成交价出自钟山国际高尔夫，价格高达94305元/㎡！

来源：链家

城东顶级富人区豪宅，自2018年的成交以后，不管是总价还是均价，片区内二手房市场上没有一套房源能超过这个价格！

钟山国际高尔夫还有房源在售，对城东豪宅感兴趣的置业者们不妨看看钟山国际高尔夫以及复地御钟山，钟山国际高尔夫价格较高，复地御钟山相对较低，但比较难抢，就看你的选择了……