天河北(还是那句话，买房谨慎选择天河北)

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有粉丝给我发了篇文章，说天河北行情有点惨。

对口华阳本部的侨林苑，对口华成的中怡城市花园，对口龙口西的芳草园。

成交周期从巅峰期的1天、2天、10几天。

变成现在的几个月、半年多、一年多。

而且价格普遍都有15%的回撤，相当于不降价就没人接盘。

要知道这些都是标杆盘啊，不是什么小盘、杂盘。

连标杆都混得不好，那些老破小的现状和未来，可想而知。

你说把锅都丢给行情差，也说不过去。

毕竟改善型产品复苏挺久了，像天河公园和华景，里面的标杆盘基本都回到了巅峰价格。

所以承认吧，天河北已经不是以前的天河北了。

早在去年八月，我就发文章跟大家说，改善置换要谨慎选择天河北。

增量缺失加上CBD光环不再，它潜藏的缺点正在被放大。

天河北最大的问题是发展太早了，未来房价会很割裂。

很多小区花园小，物业维护差，户型设计又严重过时。

你要现在的新贵年轻人去接盘，人家根本看不上。

真喜欢天河北成熟商业配套的新贵，或者珠城中区有强学位需求的外溢购买力，会直接选里面的次新豪宅。

所以像峻林，表现就很不错，去年底一个月能成交4-5套，单价能突破15万。

但次新豪宅毕竟是少数，数量更多的老破小区，未来价格还是很难涨。

因为它们的主要接盘群体，普遍是价格敏感、预算不多，但对学位有强需求的中产置换客户。

太贵的话，他们接不起来。

再加上天河东的华景板块，同样是顶级小学配顶级中学，产品还更新，未来潜力也更大。

最近几年，也确实分掉了天河北不少购买力。

而且这趋势目前看来是不可逆的。

所以天河北老破小区和次新豪宅的涨幅，未来只会越拉越大。

不仅有外患，天河北还有个内忧，就是内部优质产业外流很严重。

很多好企业大公司，都开始搬到珠城、琶洲、金融城这些地方。

没有优质企业去孵化内驱购买力，天河北房价的支撑力度，还有未来潜力，都会走下坡路。

虽然天河北底蕴足，这种慢性衰弱短期还不会明显反映到房价上。

像中怡、芳草园这种标杆，在下一轮行情应该也能重新振作起来。

但颓势不改的情况下，如果有能力，还是建议及时置换更好的板块。

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