陕建翠园锦绣(飞哥探盘：陕建翠园锦绣交房 精益求精终是“纸上谈兵”)

“没有竣工验收备案表就让我们收房，小区里面现在还是半工地状态，绿化缩水，公摊过于大，我们和内部员工买的房子装的门都不是一个档次……”。近期陕建翠园锦绣的业主收房了，不出意料，又是一个不满意的结果。

在7月1日陕建地产集团企宣中是这样写道：6月30日陕建翠园锦绣——这项承载了陕建地产全体员工精益求精的态度以及辛勤耕耘的项目，终于在历经了无数个日夜的品质坚守后，如期交付广大业主!

然而事实如何？7月初，飞哥来到交房现场，跟随业主，一同看了看交房中的情况。大致问题总结如下：

1、国有房地产开发企业交房无竣工验收备案表（这个是违规的！）；

2、社区道路多处施工中；

3、楼幢附近绿化紧急铺埋，后期成活率低；

4、东边6、7、8、9号楼幢之间绿化缩水，已建设为停车位；

5、地下车库通风管井噪音严重，整个社区全范围覆盖，最强噪音测试为99分贝；

6、楼幢旁的回填不实，从挖开的地方看，有建筑垃圾回填的痕迹，有部分楼幢已出现塌陷；

7、所有楼幢外天然气管道未到位，目测小区内管网铺设处在起步阶段；

8、社区道路两旁的下水道设备简陋、工程质量堪忧；

9、单元楼门高度2.2米，电梯间过道1.2米（符合规范），两梯三户中总有一户会比较难受；

10、楼幢内消防设备正在配置中，消防验收不可能已通过；

11、电梯运行中，电子屏显示异常；

12、社区中湖景表现差强人意，后期恐沦为死水潭滋生蚊蝇，旁边凉亭柱子裂纹“爆炸”，品质较差；

也不能完全一无是处，从楼体结构和房屋质量来讲，有个别瑕疵，未出现大范围同类质量问题，总体尚好。

看图说话：

交付的区域，多处仍在施工中，业主进入单元门还要跨过一条未干的水泥路面

小区东边园林景观缩水，规划图、沙盘图到最后的实景呈现，差异还是不小，可以理解为，东边几栋楼之间，基本就剩下停车位了，没啥绿化景观。

为赶交房期，拉来草皮，另有埋得不深的草本科和木本科花草，肉眼可见，部分已经开始走向枯萎的结局，临时赶工的典型。

当看到下水道管网，怎么都没法联系到“精益求精”，就这，怎么做排水？

天然气管网，完全没有预埋

破损的管道、破损的路面、破损的公区顶面，评估，有些会修，有些……就那样了！

水景、凉亭，以后的水景维护，全看物业的责任心了，不然就和现在这样，就成了死水了，凉亭建造使用的立柱，开裂的效果有些“爆炸”，经不起晒吗？还是品种不对？

单元门厅，高度2.2米，基本上身高1.7米的朋友撑把伞就可以碰到顶，略显压抑

一楼电梯顶采用墙面地面瓷砖，2楼电梯厅，如图，墙面为大“黄”墙，不明确合同中如何规定，不做评价，对于大白墙或者大“黄”墙，只是在品质的层面打了一些折扣。

每栋楼的楼顶，是可以从一个单元通往另一个单元，通风口有保护，可以防止小朋友的“好奇心”，不过家长们还是要注意，避免小朋友将小手指探入。

下楼过程中，电梯显示异常，未显示所经楼层，而闪动显示“E”，通常意思是erro，理解为“故障”的意思。

这样的出风井在楼幢周围随处可见，有在单元门口的，有在住户窗边的，也有临路的，经摸索，其为地下车库通风口，轰鸣声比较大，使用分贝测量仪，能达到99分贝，定义为“轰鸣”，后期若开发商不采取“降噪”处理，那住在1、2、3楼的用户恐怕都睡不好觉了，同时，在园区里，这股轰鸣声也总是扰人清静，使人烦躁。

看过以上种种，要说该楼盘为精益求精的品质楼盘，实在是没有底气，并且，可以写一个结论，该房屋没有取得竣工验收备案表便交付，属违规行为，仓促施工导致的后续问题，或将接踵而至！