东原集团(接连两家千亿房企董事长卸任 地产步入掌舵人新老交替期)

昔日的地产富豪明星高管，正逐渐淡出公众视线。

3月19日，一天内两家房企的董事长宣告辞任，一位是阳光城创始人林腾蛟，他曾经是福建最有钱的商人之一；另一位是迪马股份（600565.SH）董事长黄力进，他在这个位置上只坐了一年零五个月。

更早之前，龙湖、金地等大型房企的董事长卸任，都曾带来不小的市场震动。这些离任的房企董事长，多数为企业创始人或者创业元老，他们的离开代表着一个时代的远去。

又见千亿房企创始人辞职

3月19日，阳光城集团股份有限公司发生了工商变更，林腾蛟卸任法定代表人、董事长，改由施志敏担任法定代表人、董事长、总经理。

福建侨商林腾蛟，是阳光城集团的创始人，也是房地产行业中具有一定代表性的企业掌舵人。

他早在1995年就投身地产，打造了阳光假日大酒店、厦门阳鸿新城楼盘、阳光国际学校等项目，探索出了住宅开发和教育相结合的路径。

随着中国房地产行业的周期性起伏，林腾蛟曾几度站上风口。

2002年，34岁的林腾蛟收购上市公司“石狮新发”，阳光城成功借壳上市；2020年，阳光城的销售额突破2000亿元，成为全国性知名房企，同年林腾蛟以170亿元人民币财富位列胡润全球富豪榜第1208位；2021年，林腾蛟实控的阳光龙净集团以2502亿元营收登顶福建第一大民营企业。

2021年下半年，房地产行业流动性危机爆发，林腾蛟曾为阳光城四处奔走，大笔减持兴业银行回现输血阳光城，处置20多项资产、出售上市公司龙净环保，偿还数百亿债务。

不过房地产市场持续走低，阳光城流动性紧张未能缓解，股价低迷，到2023年5月已呈现连续跌停状态，直至戴上“ST”帽子。2023年8月，阳光城被深圳证券交易所摘牌，上市地位被取消。

与林腾蛟同日宣告辞任消息的，还有迪马股份董事长黄力进，这已经是该上市公司在不到两年里第二次出现董事长辞任的情况。

迪马股份3月19日晚间发布公告称，董事会于当日收到公司董事长黄力进先生提交的书面辞职报告，因个人原因，黄力进先生申请辞去公司董事长及法定代表人、董事、董事会审计委员会成员职务，以及兼任之子公司董事长及法定代表人等所有职务，辞职后不再担任公司及子公司任何职务。

黄力进辞职后，迪马股份尚未能及时公布新董事长人选。

在迪马股份的业务板块中，房地产开发和物业服务在营收中占比超过95%。迪马股份的大部分营收都来自于旗下子公司东原地产，而东原则是知名渝派房企，也曾喊出过销售额千亿的口号，其规模顶峰是2020年，根据克而瑞统计，那一年东原地产年销售额达到了602.1亿元。

迪马股份的实际控制人为罗韶宇，其妹妹罗韶颖于2018年8月22日至2022年11月24日担任迪马股份董事长，时长四年零四个月。

罗韶颖于2022年年底辞去迪马股份董事长一职后，黄力进接任董事长，此前他曾任董秘、财务总监等职，而黄力进也只干了一年零五个月。

从2021年起，迪马股份也深陷房地产市场下行的困境中，该公司2022年亏损了26.28亿元，2023年预亏30亿元-36亿元。

2023年8月，迪马股份曾发公告称有债权人向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行破产清算。同月，法院因证据不足以认定迪马股份公司缺乏清偿能力，不予受理债权人的破产清算申请。

创业一代逐渐淡出

近年来，房企董事长辞任不是个案，而是普遍现象。

比较知名的例子包括：2022年6月，禹洲集团创始人林龙安辞任董事会主席；10月底，龙湖集团创始人吴亚军因个人年龄及身体原因宣布辞任董事会主席；11月，厦门大唐房地产吴迪卸任董事长职务，闽系房地产老板欧宗荣卸任正荣集团董事长职务，深振业A(000006.SZ)董事长赵宏伟提交辞呈。

2023年10月，金地集团宣布创始人之一凌克因身体原因辞任公司董事长等相关职务，公司总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。直至近期才由第九届董事会选举出新任董事长，曾担任金地集团高级副总裁、董事会秘书、金地商置集团行政总裁的徐家俊，成为金地新的“一把手”。

为何近年来频现房企董事长离职？记者就此采访了多位房地产业内人士，他们给出了多样的原因。

一名某大型房企内部人士对记者表示：“据我所知，某个比较知名的房企创始人退休，确实有身体不好的因素，有些房地产老板卸职，则可能是年纪大了，想让位给第二代，或者让位给职业经理人。”

另有一名华东房企内部人士表示：“如果是职业经理人从董事长位置上退下，很可能是业绩没达标，近几年的市场环境下，业绩达标艰难，个人力挽狂澜的可能性不大，所以高管变动也比较频繁。”

一个个创业老板的辞任或退休，对地产从业人员信心造成一定冲击。一名受访的房企人士则对记者表示：“我们公司的董事长辞职以后，内部人心就散了，从中层到底层，大家也都在各自寻找出路，考公、转行的不在少数。”