北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，又转了一圈，越来越绝望，买得起的越来越破，中介劝我明年初再买，说好贷款，我觉得是他们看不上我这点钱了。

老公也说索性别买了，大兴的学校硬件并不差，老师也都挺负责，没必要为了名气去花钱，万一学习不好就什么都耽误了。

所以我也很犹豫，还有没有必要硬撑着，丰台北大地的也七万多了，中介同样爱答不理。

我们该怎么办？是放弃还是再看看别的学区，您有什么建议？大兴**学校能和北大地差多少？

回答：

1、我对大兴的学校不熟，小学也没有明确的排名。如果非要比的话，相当于丰台中上等的小学应该没问题。

但这中学不好比，去北大地的家长大多数的目标都是十二中，相当于海淀的都惦记着上六小强。 上不了十二中然后再是二中，再之后是其他几个，也都不弱。而大兴的好中学更少，竞争比丰台激烈的多。我也不知道怎么比较，都算本区不错的吧，放到北京算中等。

2、中介劝你明年买，未必是看不起资金少。确实这一阵子贷款不太好批了，有可能明年额度足，会容易一些。当然现在他们不缺买房人，房源少才是主要问题，所以对买房的也就不太在乎了。

这看自己的判断吧，我连下半年的行情都说不好，谁知道明年会怎样呢。虽然有可能好贷款了，但也或许要增加本金，背着抱着一边沉。所以如果有需求，那就早买早踏实，犯不上冒险。

3、当然到底买不买的我没建议，只能家长决定。

名气确实没什么用，只是从侧面证明一些质量罢了。但硬件也无所谓，西城的好几所牛校的硬件也就那么回事儿，地方小楼也老，但成绩却就是好。牛校之所以牛，其实主要就三条，校长、师资、生源，最后共同创造的是良好的学习氛围。

4、校长是灵魂，火车跑得快全凭车头带，哪怕是动车的全车驱动，那也得靠车头指引方向。

师资其实不太好说，全凭运气。选择名校只是遇到好老师的概率大些，但是否适合孩子也不一定。名校里教学不好的也有的是，哪儿都有混日子的。我上高中时也在某名校，我们班还行，但旁边俩班甚至出现学生找物理老师讨教数学的怪事情。

后来这数学老师还一直在岗，可能前几年才退休吧。不仅在名校混了一辈子，据说还拿过得过好几次奖励。未必是他教的真好，而是生源的质量提高了。牛娃们比我们当年的智商可牛多了，家长也重视，那老师只要是不犯大错就能取得挺好的成绩。

这跟是否负责任其实关系都不太大，那是基本素质，和专业水平无关。现在大部分学校的老师都挺负责任的，但教育质量却相差很大。在普通校也能遇到好老师，只是数量没有名校多，概率小一些罢了。

5、其实在我看来，买不买学区房无所谓，只要能给孩子提供良好的学习环境在哪儿都一样。之所以家长们愿意孩子进牛校，其实图的就是那种比拼学习的氛围，这在普通校很难得到。

孟母三迁，为的就是躲开墓地和集市，不让孩子受这些环境的影响。最后搬到学校旁边，就是让孟子在这种氛围下熏陶。我曾经拿鸡腿儿做过试验，熏出来的就是比烤出来的更进味儿，好吃。

所以在我看来，买学区房这种事儿量力而为，没必要非得努着。最终目标是孩子学习好，学区房只不过是其中的一种过程或手段而已。只要能给孩子提供有利于学校的环境氛围，无所谓非得多好的学校。

比如家庭就是对孩子影响最大的，如果家里的氛围好，能帮助孩子养成好习惯，那去名校只不过是锦上添花罢了，家长才是孩子的终身老师。

前几天看网上有个顺义妈妈的帖子，写的就挺好。几个没能力买市区学区房的家庭，只能在顺义上普小。但几个家庭联合了起来，放学后把孩子们集中，请老师单独教学，相当于托管班。但妈妈们也都轮流参与管理，努力给孩子们创造好的学习氛围。结果是这几个孩子都挺争气，成绩都好。

人是社会动物，是要受环境影响的，连成年人都避免不了，何况正处于学习成长期的孩子呢。所以学区房和牛校只是手段过程，提供好的环境氛围才是真正的目的。只要能做到就是殊途同归，未必比在名校的成绩差。

6、总之吧，如果真觉得费劲就甭努着了，孩子上学后的花销还大着呢，我家是深有体会了。而真正对孩子影响大的是家庭，是学习氛围。

研究研究在不买学区房的情况下怎么做到吧，这些钱买学区房未必够，但实现这些应该够了。而且只要是愿意为孩子付出，未必都是金钱，爱心和耐心或许比钱重要。

仅供参考。

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