浙江玉环(浙江玉环楼市的危机，发达的玉环，昂贵的房价，玉环市楼市的潜力)

浙江省玉环市是浙江台州最为年轻的县级市，这几年，玉环的经济发展非常快，而现在的玉环综合实力在浙江省处于中等偏上的位置。

在过去的2022年，玉环市共完成经济总量大约为731.6亿，这样的经济总量让玉环在浙江90多区县当中处于第44位。

可以说玉环是一座发达的县级市，对于这座城市而言，这几年的房地产开发也相当迅猛，当然现在玉环城市的房价也越来越高。

现在玉环市的新房平均房价大约为1.33万，二手房的平均房价已经高达1.44万。现在玉环的楼市房价同比去年同期上涨了13.59%。

过去一年，由于疫情影响应该说多数城市房价出现了一定程度的下跌，但玉环作为县级市，过去一年房价不但没有跌，反而逆势上涨。侧面反映到这座县级城市或许有它房价上涨的理由。

玉环作为浙江台州最为年轻的县级市，深受很多人的关注，而玉环在台州9个区县当中，城市房价并不算很高。

尽管对于很多本地人而言，这座城市的房价太高了，但乐环与兄弟城市相比，房价也算是低廉的房价。

临近玉环的城市有温岭市，而现在温岭市的二手房平均房价已达到2.37万，可要比玉环多数太多。

另外台州另外一座县级市临海市，二手房平均房价大约为1.8万，玉环作为台州三大县级市之一，房价是最低的。

从房价的差距或许我们能够看到玉环未来楼市的发展空间，随着玉环综合实力与温岭临海相差无几，相信玉环的楼市房价也能紧跟温岭和临海的步伐。

据台州最新的常住人口统计数据，现在玉环的常住人口已经接近了65万人。对于玉环来说，本地的户籍人口没有超过44万人，也就是说玉环这座城市至少有21万外来人口。

很多人来玉环，主要是这个区域的就业机会较多，另外在玉环创业的群体也相当庞大。

大量的外来人口聚集，玉环也必然推动了当地的经济发展，这也是这几年玉环的经济增速大幅向前的主要原因之一。

对于现在的玉环市而言，与湖州地区的长兴县，金华地区的永康综合实力相近。

表面上看，这些区域不分伯仲，但如果要论实力玉环或许还要靠前一些。

虽然玉环现在特大的企业不多，但玉环中等规模的企业却相当庞大。玉环市年产值达到2,000万元以上的企业高达885家。

是一个相当庞大的数据而巨量的企业聚集在小小的玉环市带来的城市发展空间和城市利润也是相当的可观。

现在的玉环已经形成了多个重要的产业集群，包括通用设备制造、电力生产、汽车制造、金属制造、家具制造等领域。

经济的高速发展产业的高度聚集，促进了玉环的城市化，也推动了玉环市的房地产开发，仅仅在2021年玉环适用于房地产开发的资金就超过了58亿元。

这些年玉环大力提升基础设施，加大产业升级。现在的玉环已经拥有了全国知名的万达广场，而人民医院改建扩建，更是让玉环的医疗设施在站上更高的台阶。

现在的玉环正在加紧城中村改造，提升城市综合风貌，推动多座桥梁建设，拉大城市框架。

小小的玉环，或许很多人还是把它看作是一个普通的县级单位，而玉环一年的商品房成交面积可以达到67万平米。

如果每一套住宅面积仅为100平米，那么玉环一年的房地产开发成交新房体量可以达到6700套，这足以满足10家左右大品牌的地产公司在玉环的深耕与发展。

玉环地处台州地区，也是一座典型的港口城市，尽管玉环的港口吞吐量远不及宁波港，但对于玉环来说完全足够。

仅仅在2021年，玉环市的港口吞吐量就达到了1,834万吨，足以满足这座县级城市的发展。

不可否认玉环这座城市很发达，但对于过去而言已成过去，未来的发展应该是玉环这座城市最大的挑战。

毕竟玉环只是县级市，随着城市化建设会有大量的县级城市的年轻人快速往更大的中心城市聚集。

而整个台州地区最为核心的地方就是椒江区，台州未来的城市建设重点集中在3区两市，包括临海市、温岭市。

那么对于玉环来说，就处于台州整个都是片区的外围区域，这或许对玉环的楼市产生一定的抑制作用。

当然玉环是一座上进的城市，随着玉环综合实力的提升，玉环各项配套设施的提升，玉环的未来或许前途光明。

玉环市的产业出口全国乃至全世界不管是阀门、汽摩配，还是家具、眼镜、炊具，玉环都具有一席之地。

对于玉环市而言发展才是硬，道理只有当地的工业取得了巨大的成就，那么在当地创业的人必然也会留在玉环市，不可能跑到更远的地方去购买房子。

毕竟房子是刚需，房子是每个家庭的必要，所以住房要跟工作其实是相配套的，只要玉环市能够提供大量的就业机会，满足大量的外来人口留在玉环，玉环的楼市仍然具有很大的潜力。

对于玉环市来说，这几年加速基础教育设施建设。推进了大量的中小学校舍新建、改建、扩建。让更多在玉环工作的外来人家庭的孩子实现在玉环家门口读书的梦想。

对于现在的玉环，城市化已经接近了73%，而随着未来的发展，必破80%，那时候的玉环绝对是一座发达的县级市。

玉环的富裕不仅仅在于城市，而在于当地居民收入的大幅度上升，截止到2021年末，玉环市的城镇居民人均可支配收入突破了8.18万，而农村居民人均可支配收入达到了4.18万元。

这样的数据远超玉环综合实力在浙江省的排名，而玉环的城镇居民人均可支配收入，紧跟义乌市的步伐。

以玉环市的城镇居民人均可支配收入来看玉环的城市房价，那么玉环这座城市房价太低了。

对于在玉环创业及工作的年轻人，居住梦想并不遥远，而现在玉环城镇人均居民可居住面积超过了53平方米，农村人均更是达到了60平方米。

在玉环创业，在玉环工作，在玉环居住都是极其容易实现的目标。对于现在的玉环而言，每百户人家拥有汽车超过了70辆，可见玉环的富裕程度。

不是所有的年轻人都喜欢到杭州、宁波这样的大城市去，杭州宁波这样城市的置业成本太高了，而待在玉环这样的中等城市，或许更为幸福。

看好玉环市的发展，相信这座浙江台州最为年轻的县级市能够有更大的发展空间。

个人观点，仅供参考。