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福州房地产(福建省福州市楼市的危机,回不去的房价,福州城市巨变与楼市未来)

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2024年03月25日 09:03 来源于:烟月稀财经笔记 浏览量:
福州是福建省会城市,也是海西板块重要的中心城市。随着经济的发展,福州已在全国城市当中脱颖而出, 其经济综合实力位居全国20强。在过去的2

福州是福建省会城市,也是海西板块重要的中心城市。随着经济的发展,福州已在全国城市当中脱颖而出, 其经济综合实力位居全国20强。

在过去的2022年,福州市共完成经济总量12,308.23亿元,其经济综合实力在全国百强城市当中名列第18位。

相比于2021年,福州市的经济综合实力前移了两位,由此可见,这几年的福州发展的确是相当的迅猛。

随着经济的发展,福州市房价也逐渐走高,相比于多年前,福州的楼市房价已是回不去的房价。

2008年福州新房成交均价每平米基本处于7500元左右,每套的成交均价约为81万元。

2016年福州楼市新房成交均价大约为1.46万元,五大中心城区楼市的成交均价基本达到了1.75万左右。

现在的福州市,全域二手房的平均房价已达2.54万元,新房的平均房价达到了2.35万元。

经济的发展促进了当地的富裕,也提升了当地的房价,由此可见,楼市的房价与经济发展水平有直接关系。

这几年福州城市的变化很大,不仅仅是福州城区在变化,福州的县级城市也在发生翻天覆地的变化。

临近福州城区的闽侯县,2022年闽侯县共完成经济总量1,009亿元,其经济总量在全国百强县市当中排名第50位,相比于2021年前进了7个位次。

福清市的发展更猛,2022年福清市共完成经济总量1604.42亿元,在全国百强县市当中位居第16位,相比于2021年前进了6个位次。

县市经济都发展这么好,那么这些城市的房价也攀升不少。

闽侯县二手房平均房价大约为1.73万,新房平均房价大约为1.4万。福清市二手房平均房价大约为1.43万,新房平均房价大约为1.28万。

对于福州市而言,这座省会级城市没有多少区县房价很便宜,但这座省会级城市未来的楼市潜力巨大。

现在福州市的常住人口总量已经超过了844.8万人,过去的十年时间,这个区域的人口净流入高达130万人以上。

以人口的流入趋势看,未来的福州市常住人口总量达到1,000万人以上的概率相当高。

源源不断的人口流入,自然也会支撑这座城市的楼市,推动福州各大区县房价不断攀升。

当然福州房价的攀升主要与经济发展有直接关系,在快速奔跑的经济发展中,当地的人均收入也会大幅度增加。

在过去的2022年,福州市的城镇居民人均可支配收入已经达到了55,638元,农村居民人均可支配收入已经达到了26,826元。

这两项收入水平均远比全国平均值高,其中农村收入更是比全国平均值大约高出6300元左右。

随着人均收入的提升,福州的城镇化步伐也比全国城市快得多,目前整个福州全域的城镇化率已达73.27%。

福州市的城镇化率相比于全国平均值大约要高8个百分点,由此可见这座城市的发展的确比较快。

城市化的发展离不开城市的就业机会,福州也是我国东部沿海重要的工业强市之一。

在过去的2022年,福州市工业增加值达到3020.19亿元,全年规上工业企业所实现的利润达到了551.79亿元。

更大的工业集群催生了更多就业机会,也让当地的居民逐渐走向富裕,现在的福州市发展真不赖。

当然对于城市而言,城市的运作更要取决于城市每年巨额的固定资产投资。在过去的2022年,福州市全域的固定资产投资金额高达5643.47亿元。

其中用于教育类投资高达122.44亿元,用于水利环境公共设施类的投资高达949亿元,用于交通运输仓储领域的投资超过了417.74亿元。

为了满足更多的外来人口留在福州市,在2022年,福州市房地产开发投资金额达到1912.3亿元。

随着福州的经济发展,福州也可以算得上是一座藏富于民的大都市。

截止到2022年末,福州市各类存款余额高达21,258.81亿元,其中住户类别的存款余额高达9,155.56亿元。

城市的发展更离不开科技创新,现在福州拥有境内上市企业达到54家,总市值更是达到8384.23亿元。

福州是一座具有潜力的城市,也是福建重要的科教中心城市,目前福州市拥有各类本专科在校生41.33万人,硕博研究生在校生4.56万人。

尽管现在的福州房价相比于多年前攀升了不少,但福州这座城市的确在巨变,这座城市的楼市未来仍然值得期待。

随着福州经济发展越来越好,当地的常住人口越来越多,相信未来福州的固定资产价值可能会比现在还要高一些。

福州市东部沿海重要的核心城市之一,这座城市的未来更值得期待,相信未来的海西区域会崛起一座璀璨且现代化的大都市。

美丽福州欢迎每一个有志之士,共建这座美好家园,共建这座具有国际化视野的大都市。

个人观点,仅供参考。

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