浙江余姚(浙江余姚楼市的危机，余姚城市房价走进怪圈，潜力爆发的余姚市)

浙江省余姚市是浙江宁波地区一座普通的县级市，但余姚的发展相当不错，已经成为全国百强县市的佼佼者。

论城市的综合实力，或许现在的余姚市已经超过了全国部分地级中心城市。余姚经济高速建设人均收入大幅增加，而对于在余姚创业及工作的年轻人，想在这座城市安家的欲望也越来越强烈。

最近5年时间，余姚这座县级城市的房价上涨了不少。现在的余姚市房价已经超过了全国绝大多数地级中心城市的房价，甚至超越了部分省会城市的房价。

现在余姚市涵盖所有的街道乡镇新房的平均房价已经达到1.19万，而二手房的平均房价更是达到1.75万。

这也就是说余姚的新房二手房出现了严重的倒挂发展趋势，应该说在短期的时间内，余姚新房上涨的趋势相当明显。

当然随着城市化发展，部分新房建在远郊城区和乡镇，从而拉低了整个余姚市新房平均房价。

但对于二手房市场来说，绝大多数都集中在余姚相对较为繁华的区域，从而二手房的房价比新房高。

如果以普通年轻人的角度来看，现在的余姚房价不管是新房还是二手房，或许都存在一定的危机，毕竟县级城市房价如此之高，并不是什么特别好的事情。

毕竟随着城市化发展，农村人口走进县城，县城人口走进市区，而一部分市区人口会走进省会城市。

这也就是说余姚市作为一座县级市，未来的人口能否有很大的支撑，这或许是影响未来楼市房价的主要因素，也是余姚楼市危机的主要因素。

当然，对于余姚这座城市来说，或许我们不能以普通的县级市角度来对待这座城市。

毕竟余姚的综合实力已经超越了很多东北和中西部地区的地级中心城市，而余姚这些年人口不但没有流出，反而出现一定程度的流入。

从城市能级角度看，余姚这座城市楼市房价走进了怪圈，但这种怪圈或许走进去了很难走得出来。

也就是说余姚楼市房价，想下跌的概率比较低，反而随着城市化发展，未来余姚楼市房价上涨的概率依然存在。

现在余姚市的常住人口已经超过了125万，而对于这座城市来说，有1/3以上的人口是新余姚人。

余姚市的人口总量在宁波地区排名第三，在全国各大区县当中排在第111位。从人口角度或许余姚这座城市的楼市房价存在很大的支撑。

毕竟对于全国任何城市来说楼市最大的需求者来自于年轻人，而余姚本身就是一座人口大幅度流入的城市，外来人口想在这个城市创业工作，要么需要租房子，要么需要买房子。

另外余姚的城市管辖面积不大，大约陆地管辖面积大约为1346平方公里，与全国绝大多数的县级城市没有太大的区别。

但对于余姚这座城市来说，经济发展并不差，以2021年为例，余姚市共完成经济总量1,441亿。

余姚市的经济总量在宁波地区排名第四，在浙江省90座区县当中排在第13位，是浙江省经济最为发达的县级城市之一。

浙江本身就是全国民营资本作为发达的省份，而浙江的经济发展实力在全国排在前三位，以余姚市的经济总量，实际已经超过了全国部分地级中心城市。

从余姚市的经济总量可以看出，这所城市的发展的确含金量很高，而对于余姚的土地价值更是寸土寸金。

这些年余姚楼市房价上涨其实是整个城市发展的必然，也是长三角核心区楼市发展的必然。

尽管现在的余姚市房价对于绝大多数的年轻人来说，房价处于高位，房价或存在危机。

但余姚市房价在宁波10大区县当中并不是属于高位，而在宁波十大区县余姚房价其实也是偏低的。

余姚的经济发展在宁波排名第四，但房价在宁波排名第六。比余姚市楼市房价高的主要是鄞州区3.54万，江北区3.34万，海曙区3.01万，镇海区2.61万，北仑区2.41万，另外宁海县1.75万。

可以说浙江省余姚市是一座潜力爆发的城市，尽管这座城市的房价比较高，尽管余姚楼市房价存在一定的危机，但对于普通的年轻人来说，或许危机气机并存。

现在宁波地区房价较高的主要集中在宁波的五大中心城区，但由于宁波是一座副省级城市，也是一座计划单列市，未来宁波全域城市化发展概率比较高，宁波城区与余姚城区融合发展的概率较高。

尽管现在的余姚市只是一座普通的县级市，但对于余姚市完全具备一座百万级人口的大城市格局。

城市化发展不可逆，每个年轻人终会走进城市，选择在城市买房安家，相信未来的余姚楼市会有一定的期待。

个人观点，仅供参考。