房地产去库存(楼市去库存，连出3招但很多人没看懂)

发房票之后，今天一早有媒体称，千亿住房租赁团体购房贷款已经批复。

随后被证实，是偷换概念，一场乌龙。

还以为，又一个楼市去库存大招要来了。

看起来很绕口，但别急，接下来详细解释。

去库存大招，或许已经在路上了。

最近的政策利好不少，PSL、房票等，都是针对地产的猛药。

今天打算一文说透，看完还不懂的话，来评论区讨论~

上述提到的1000亿贷款批复，实际上为央行去年设立的结构性货币政策工具之一。

呐，就是下面这张图，足足有17个工具！

而这次提到的千亿，对应的是下表的第17条，租赁住房贷款支持计划，用来试点城市收购存量住房。

图源自央行，结构性货币政策工具情况表

翻译成人话就是：央行发1000亿，给你买房子，然后用来出租。

这项租赁住房贷款支持计划已经在8个试点城市（天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南）落地。

这实际上，也是去库存的手段之一。

8个城市，有1000亿拿来买房子，多不多？

先看下，这8座城市，一年能卖多少房子。

猫崽特意去查了最近两年，这8个城市的住宅销售额，去年累计有1万亿。

1000亿，能买掉十分之一的房子了。

你去问问，营销总业绩能提升10%，值得去几次夜总会？

明显，也帮助了去库存。

接着详细说下，这次乌龙的主角：住房租赁团体购房贷款。

它其实是上周央行发布的一份《意见稿》提到的：

满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求。

和上述的“租赁住房贷款支持计划”本质是一样的，都是去库存。

只不过租赁住房贷款支持计划更集中在城投和地方ZF层面。

但住房租赁团体购房贷款，更绝，鼓励企业去做这件事（买存量商品房出租），参与的主体更广了。

并且要求是，只许批发购房，不许散买。

“房子批发”之后，可以作为宿舍型保障性租赁住房、保障性或商业性租赁住房长期持有运营。

简言之，员工宿舍或者长租房啥的。

政府把地卖给企业或城投，企业或城投借钱投资盖楼，银行再借钱给企业批量买房，最后租给打工人…

住房租赁团体购房贷款，有几个关键信息：

1、贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%；（2成首付）

2、暂时没有公布试点城市，至于投放多少亿，利率多少，计划还在路上。

3、批发的房子，只能是商品住宅（含产权型人才房/公寓），不能买商办公寓。（定向住宅去库存）

4、贷款期限最长不超30年。

这背后，目的很明显。

其实去年开始，上层已经意识到，楼市供需已经发生重大转变。

你看，住宅待售面积再破3亿平米。

没卖掉的房子越来越多…

网友对此的评论也颇多。

假设贷款利率3%，按照现在的租售比，咋赚钱？

也有网友表示，30年贷款、假设利率3个点，不还本的话，租金能够覆盖利息，这笔借款不就成了永续债？

众人争议虽大，但救市心切。

除了上面提到的，鼓励买房出租去库存之外，房票，应该是最近市场上最关注的话题。

一线城市已经明牌，前不久，广州荔湾房票颁发仪式，看起来格外庄重。

说财猫的兄弟号@拆神写了很多分析，具体可以看这里：文章链接。

广州之后，佛山的房票安置也出了细则。

以前是给拆迁户发回迁房，或者发钱；发回迁房，又增加房子；发钱，可能又被存起来。

现在发房票，只能拿去买商品房。

让（拆迁户）的钱，以更快的速度流向房地产市场。

差不多10年前，我们的房地产，也正面临去库存的难题。

如今又是一个周期了。

2015年救市的时候，可以说是快准狠。

当年末的经济工作会议中，第三点直接写道：“化解房地产库存”。

鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，棚改造就巨大需求。

棚改去库存，最终以房价上涨完成了这一阶段的胜利。

除了上述措施，最近讨论很激烈的PSL，也是一个突破口了。

如无意外，大概率会有“王炸”——超3万亿了！

在央行公布最新一期结构性货币政策工具情况表（截至去年9月末）显示：

抵押补充贷款（PSL）的余额有2.9万亿，利率2.4%，重点用于支持棚户区改造、地下管廊、重点水利工程等。

2023年12月，开发银行、进出口银行、农发行公布PSL净新增3500亿元，期末抵押补充贷款余额超过了3万亿，达到3.25亿元。

意味着，PSL余额接近历史峰值（2019年余额3.6万亿）。

甩出PSL的大招，意图很明显，定向给钱。

而且是长期稳定、成本适当的钱。

所以，几番下来的合力，说不定，还真能解决一切问题。

你觉得这轮去库存的威力，会有多大？来评论区聊聊~