北京平均房价(70城最新房价出炉市场进入到“坚挺向好”阶段)

2月23日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。整体来看，1月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。在2023年4季度持续3个月大幅度下调后，市场逐渐出现了企稳迹象。

在业内人士看来，当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来了。这充分说明去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的阶段。

图片来源：国家统计局官网截图

销售价格环比降幅整体收窄

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房方面，销售价格环比降幅同样保持收窄。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-1.2%。房价指数环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄，说明最大压力期已经过去，当前正进入到跌幅收窄的阶段。房价指数形势趋好且乐观。

图片来源：国家统计局官网截图

购房需求开始逐渐释放

随着2023年全年的房价调整，全国刷新纪录的楼市政策宽松，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象，2024年1月份，包括北上广深等一线城市的限购微调，都给市场带来了新增购买力。

严跃进称，1月份房价上涨的城市数量开始增加，这是非常好的信号，即从此前的7个城市变为11个城市。这也是最近11个月来首次房价上涨的城市数量增加的现象。1月份各地房价上涨城市数量增加，既说明购房需求开始逐渐释放，也说明房价调整积极到位，对于购房者的市场信心也具有非常重要的意义。当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来了。这充分说明去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。

图片来源：记者拍摄

整体来看，1月份房价数据70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。在2023年4季度持续3个月大幅度下调后，市场逐渐出现了企稳迹象。

在中原地产首席分析师张大伟看来，叠加2月春节后的刷新历史纪录的大幅度降息，2024年市场有望从2月开始出现一次小阳春，特别是一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

中原地产研究院统计数据显示，2024年1月，房地产调控政策相比2023年全年超千次的平均水平明显减少，单月各种政策61次。累计看，2023年全年房地产政策高达1008次，在2022年历史首次政策突破1000次后，连续2年政策爆发发布。

张大伟称，进入2024年大部分三四线城市楼市已经基本进入最宽松阶段，所以政策数量开始明显减少。各级城市继续持续不断释放房地产政策红利，大幅降低了居民置业门槛和置业成本。

北京商报记者 王寅浩