盛唐城(新推78-142㎡洋房,俊发盛唐城3期长安郡踩盘报告)
盛唐城是俊发集团布局北市区的重要一子,项目位于世博片区穿金路与北辰大道交汇处,总占地面积达728亩,集住宅、商业、商务写字楼、公寓、创意SOHO五大物业形态于一体。其中,三期长安郡总占地约53.2亩,拥有约26.5万方的建筑体量,规划有板式住宅以及板式装修洋房产品。
长安郡已于2018年12月29日开盘, 推售1、2栋的11层板式洋房(建筑面积80-152㎡),3栋的30层高层住宅(建筑面积79-142㎡)部分房源,并于近日加推78-142㎡两房至四房新品。总体来看,作为北市区较为稀缺的洋房,片区发展潜力加上项目自身优势,使得盛唐城长安郡拥有较大的升值潜力。
精装交付,重视细节
盛唐城长安郡住宅一律精装交付,适用俊发室内C级标准装修。住宅客厅地面为仿石纹瓷砖,客厅、主卧天花局部吊顶藏光,次卧采用石膏线条,木饰面柜体,整体简洁大气。在生活空间中,考虑现代人的生活习惯,设置入户玄关柜、电视位预留穿线孔等。在厨卫空间中,对操作台进行前挡水处理,设计橱柜吊柜底灯、玄关柜灯带与卫生间交通动线小夜灯,配备抽油烟机吊柜、卫生间挂柜,五金、面盆均采用老板、科勒、摩恩等知名品牌,总体上看装修精致,细节妥帖。
优势区位,生活便利
从区位上看,盛唐城长安郡也具备一定优势。盛唐城长安郡位于昆明北市区,该板块起步早,经过较长时间的发展,居住氛围成熟,交通通达度高。两公里内有沃尔玛、家乐福、麦德龙等大型超市,满足业主的日常生活需求。
项目周边为北辰财富中心、欣都龙城、金实商业街三大商圈,业态丰富。同时,作为占地728亩的大体量综合体项目,盛唐城自身配套齐全。近期商业春天里已经正式开业,屈臣氏、德克士、嘉华、婴格等近60家品牌入驻,为长安郡提供了坚实的保障。
本土房企,认可度高
俊发是昆明本土最大的房地产开发商,拥有较高的认可度,这在程度上影响盛唐城长安郡的市场表现。俊发集团成立于1998年,是中国房地产50强企业,中国房地产品牌价值50强。自第一个项目翠湖俊园开始,俊发深耕云南20年,现今项目已遍布昆明,获得消费者的认可。从市场反馈来看,俊发连续10年蝉联昆明市场占有率第一名,连续4年位列云南省非公企业百强第一名。
近年来,外来房企大规模进军云南楼市,本土房企受到巨大冲击,而俊发始终保持着较强的市场感召力,甚至趁势布局成都、贵阳、上海、无锡、郑州、西安、深圳等地,成为云南为数不多的外拓房企。仅2018年11月26日至2019年1月20日业主节期间,俊发集团累计销售额就已达68亿,其中1月20日线上购房节当天成交10亿。长安郡作为俊发楼盘,先天拥有品牌的竞争优势。
自持物业,经验丰富
盛唐城长安郡由俊发地产旗下的云南凯华房地产有限公司开发,物业管理由俊发物业负责,物业费2元/㎡。云南俊发物业服务有限公司成立于1999年,是云南省首家“中国物业服务百强企业”,自2011年连续蝉联“中国物业服务百强”, 连续8年昆明物业服务市场占有率第一,从全国排名来看,还是有实力的。而且目前俊发物业已服务15万余户家庭,经验丰富,能为盛唐城长安郡提供较为优质的物业服务。
总之,盛唐城长安郡在装修交付、区位配套、物业管理等方面具备一定优势,可作为改善型购房者备选。需要注意的是,长安郡为开放式小区、人口流动性较高,此外,三期洋房正前方规划有四期的30多层高楼,可能会有不便。
目前,俊发盛唐城仅余B(建筑面积118㎡,高层)、G(建筑面积123㎡,洋房)、F户型(建筑面积152㎡,洋房)在售,预计2021年6月交房。4月10日起,盛唐城长安郡新推建筑面积78-142㎡洋房,四梯八户设计,总高43层,认筹可享1%优惠。
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