说起房地产投资，相信很多人都不是特别了解，但是都对一些房地产大亨的名字耳熟能详。像是万达集团的创始人王健林，恒大集团董事长许家印，香港首富李嘉诚等等，都是这一行有头有脸的富豪人物，坐拥身家数十亿。

但今天我们要说的并非这几位响当当的大人物，而是一个有“燕郊李嘉诚”之称的河北富豪，他同样也在房地产投资上颇有实力，资产甚至可与李嘉诚媲美，或许说到这里你已经知道他是谁了，没错，他就是有燕郊首富之称的李福成。

放牛娃打了一场漂亮的“翻身仗“

李福成出生于河北三河一个偏僻的农村地区，与许多高学历多证书的商业大亨不同，他连小学都没毕业，早早地就被父母赶着当了个放牛娃，由于家境贫困，李福成在年仅14岁时便开始在社会上爬摸滚打。

虽然书没读几年，但是他脑子聪明，手脚勤快，经常做些零碎的小生意或者当短工赚钱，练就了一身本领。

1966年，年满20岁的李福成终于找到一份正式工作，开始在当地的油作坊上班，这段时间让他了解了许多制油的工艺，于是1981年，李福成决定自己创业。

不过当时他还没有明确的商业目标，售卖方式也是最原始的：骑着自行车，拖着一瓶瓶香油走街串巷叫卖。这样的方式很不稳定，但是李福成的香油广受好评，久而久之便成功垄断了三河的香油市场，他也因此大赚了一笔。

而就在卖香油的过程中，李福成细心地观察到，香油的废角料可以用来喂牛。要知道这些榨油的渣滓数量极多，又不好处理，但如果拿来养牛，不仅解决了废料的问题，还把牛养的个个膘肥体壮，真可谓一举两得。

李福成的想法又为他铺就了生财之道，1987年，李福成砸锅卖铁，向银行贷款5000块，仅用七头牛就成功创办了三河福成养牛场。

不愧是以放牛起家的穷小子，敢闯还敢做。接下来的几年，李福成凭着他专业的养牛知识，很快就把养牛场做大，直到1992年获利150万，成为首屈一指的养牛大户。

1993年，李福成正式创办了福成养牛集团，这时他养牛的名气已经响当当，甚至连国务院总理都亲自来视察，授予他“全国养牛状元”的荣誉称号，可见他的事业是如何风生水起。

可即便如此，李福成还是踏踏实实地做事，卖力地向前奋斗。功夫不负有心人，李福成凭借着肉牛生意进军餐饮业，并而他的养牛集团也在2004年成功上市上海证券交易所，成为有史以来第一个“养牛股”。

养牛大户进军房地产

那么，一个养牛专业户怎么就转变风向，开始进军房地产了呢？这主要还是因为环保政策的出台，养牛的利润不像以前那么高了，餐饮业的竞争又十分激烈，在这种情形下，精明的李福成早早地就开始向其他方面转型。

由于当时北京的房价高得离谱，没点本钱和家业的人还真住不起，李福成就从这里大做文章，决定不盲目跟风，而是要反其道而行之，专门给那些没地方住的“北漂户”盖房子。

2002年，他成立了三河福成房地产开发公司，开始在离北京30公里的燕郊收购地皮，兴建楼房住宅。当时北京的众多房地产大亨都不理解他的举动，觉得他投的是一块“死地“，因此只是在一旁静静观望。

尽管燕郊当时只是个不起眼的小地方，但生在它有地理优势，而且收购成本极其低廉，结果顺理成章地，李福成毫无障碍就“包下”燕郊的半壁江山，并且在短短几个月中，以“低价买地皮，迅速搞开发，急速销售回本“的经营策略得到了消费者的广泛青睐，一时之间，燕郊房源供不应求，李福成赚得盆满钵满。

这时候，人人都知道燕郊是个潜力股，但也只有捶胸跺足、懊恼不已的份了，因为李福成不仅开发住房，还把手伸向了燕郊娱乐场所、餐饮业、墓园的建设，可以说，在燕郊房地产圈，李福成已经算是个“帝王“级别的人物。

当时有的人还戏称他买下了燕郊半座城，结果不知怎么这句话就流传开来，李福成也因此被冠上了”三河李嘉诚“”李半城“之名，成为房地产圈一个不朽的神话流传开来。

2016年，福成集团及其名下产业链以总值67亿元的财富登上河北胡润富豪榜的第九名，至此，李福成由一介放牛郎摇身一变，正式成了燕郊的第一富豪。

黯然退位又重出江湖

然而，尽管李有“10个月创造55亿“的能力，但他的风评却始终不高，甚至是业界有名的黑心老板，而这些都要归结于数不胜数的各类黑料。自2005年，关于李福成集团勾结黑社会、非法暴力拆迁的新闻便层出不穷，尽管李福成多次辟谣，但孰真孰假有待商榷。

2007年，多家业主向物业反映福成房产的质量差强人意，水管经常漏水、变电箱跳闸、隔音效果差、水泥墙剥落钢筋露出等等问题已经成为福成房产的”标配“，甚至还有户主发现自己买了房子却没法拿到房产证，有些则发现不动产证无法买卖无法抵押，总之就是各种问题连番上阵，物业也被长此以往的连番轰炸弄得焦头烂额。

不仅如此，李福成的儿子也不是个省心的主，曾有多家媒体报道福成的二儿子李高启带人故意袭警致使3名干警身受重伤的负面消息，引起了很大的舆论反响，尽管李福成亲自向媒体发表声明，对公众和警察表达了歉意，这件事造成的影响依旧持续了半年之久。

或许是意识到自己年事已高，也可能是心力交瘁，无心商场，2014年，68岁的李福成辞去董事长职务，把所有股份都交接给儿子管理，自己则退居幕后，不过问商场风云。

可惜的是，正在这位老人准备颐养天年时，一出白发人送黑发人的悲剧就这样发生了：2016年，李福成的爱孙李旭因车祸抢救无效死亡，年仅26岁。

据悉，当时李旭正开着豪车在距家600米的公路上，一辆面包车没有打转向灯就与他迎面相撞，导致李旭的车失控开进湖里，救上来时已停止呼吸。讽刺的是，这条公路正是由李福成的名字命名的。

爱孙的骤然离世给这位老人带来心理上毁灭的打击，有知情人士透露，李旭是李福成最中意的孙辈，这位年轻人很有商业头脑，年纪轻轻就自己创业，坐拥4亿资产，是真真正正的年轻有为，也一度被传为李福成资产的第一继承人。这件惨剧之后，福成集团的产业好几年都十分低迷，并有明显下滑的趋势。

在公司状态一蹶不振之际，退隐3年，已经72岁的李福成终于没能沉住气，在2017年宣布重出江湖，再次担任集团的掌舵人。王者归来，霸气威武，2019年至今，在李福成带领下的福成集团终于重振雄风，一掷千金又圈下燕郊200亩的地皮，大有气吞山河，不可收拾之势。

李福成的一生，从放牛娃到大富豪，真可谓是鲤鱼跳龙门，麻雀变凤凰，波澜壮阔的令人啧啧称奇。但他终其一生也是个普通人，有着常人的喜怒哀乐、悲欢离合。

高处不胜寒，商场如战场，或许在无数的成功背后，都有许多不为外人道的辛酸痛苦。我们作为看客，也只能感叹他的宝刀未老，并祝愿他能力挽狂澜，书写更多的商战传奇吧。

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