中大吴庄(当年贵过汤臣一品西湖边一套罕见跃层豪宅今天开拍，房东夫妇是义乌知名富豪)

杭州吴山脚下的四宜路，有一个低调而奢华的楼盘，西湖名苑，又叫西湖捌号公馆，总共只有两幢楼。它背靠吴山，走到西湖边的柳浪闻莺不过500米。

2007年开盘时以“单价超上海汤臣一品”而轰动一时。多年来，西湖名苑一直少有房产转让，今天（11月18日），一套西湖名苑的房产开拍，而且是非常稀缺的跃层。

拍卖价为1689.6万，折合单价79153元/㎡，还远远不及2010年房东买下该房产时的出价。

故事不止房产本身，这套西湖名苑2幢3单元502的房东夫妇是义乌声名显赫的富豪喻一鸣、陈丽琅夫妇，陈丽琅名下拥有义乌著名的工艺饰品公司“浙江琳琅工艺饰品有限公司”。

同时，陈丽琅还是义乌九州建设6位原始股东之一。义乌九州建设在中国房地产历史上也曾经一鸣惊人，于2005年3月，以17.8亿元天价，拍得义乌金福源1号地块，创造了当年全国单宗国有土地出让金之最。

先来说房子。

西湖名苑是2007开盘的，只有小小的两栋楼。贵在地理优势，距离西湖直线距离300米，东面距吴山广场不到300米，西面到柳浪闻莺也只有500多米。

2007年12月19日，央视《经济半小时》播出“杭州豪宅每平米12万元单价超上海汤臣一品”。汤臣一品是2006年首开，最贵曾一度卖到过13万/㎡。

但多数房源集中在10万上下。而西湖名苑在当年11月成交一套楼王，4室3厅3卫的跃层户型，建筑面积是200多平方米，总价超过了2700万元，均价是每平方米12.2万元。

央视《经济半小时》的节目对西湖名苑的高价充满质疑，要知道，当年西湖名苑的“邻居们”，一街之隔的中大吴庄，是2001年开发，2004年入住的精装修房，开盘的每平方米15000元，2007年是7万多元。旁边的柳浪新苑，1998年开盘的房子，开盘价只有五、六千元，2007年上半年二手房价格也只有2万元左右。

而西湖名苑如此高价背后还是毛坯房。

此次拍卖的房产虽然不是当年那套楼王，但是也是这个总共不过70来套房源的楼盘里的稀缺。

四室二厅一厨三卫，213.46平方米，5层跃6层，6层是顶层

房屋登记日期是2010年5月。从房内图片可见，房屋还是维持交付时的毛坯状态，没有任何装修。也就是说，买下此房后房东从来没有享受过距离西湖咫尺之遥的生活。

它的评估价达到2815.75万，折合单价超过13万。经过两次拍卖，起拍价已经相当于打了6折。

这是它第二次拍卖，上次虽然有人报名，但是以流拍告终。本次拍卖时间自今天（11月18日）10时至11月19日10时，保证金为317万元，目前有9000多人次围观，200多人设置提醒，但尚无人报名。

再来说说房东。

根据拍卖公告显示，这套房子的房东为喻一鸣、陈丽琅夫妻。这夫妻俩都是义乌商界赫赫有名的人物。尤其是陈丽琅。工艺饰品是义乌的支柱产业之一，而陈丽琅名下的琳琅工艺饰品做到了这个产业的头部位置。她还有一个身份是义乌九州建设6位原始股东之一。

这义乌九州建设也是一家传奇的公司，曾在2005年3月，以17.8亿元天价，拍得义乌金福源一号地块，筹划金福源商业广场的建设。这个价格，创造了当年全国单宗国有土地出让金之最。

2006年，陈丽琅将她所拥有的九州建设的股份转让给他人。而这套房产之所以会拍卖，是因为去年，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对总价值达3.2亿的14户债权资产包进行处置，这套房子，就在这个资产包内。

拍卖公告还显示，这套房子从2017年至今，拖欠物业费逾8万元。这笔钱也是需要买家来承担的。从近几个月逢豪宅就大卖的行情来看，此次西湖名苑应该成交问题不大。

今年9月份，西湖名苑有一套约93㎡的房子，经过48次出价，以1025万的价格成交，折合单价11万/㎡。

来源：钱江晚报·小时新闻首席记者 肖菁