公摊面积(央媒：公摊面积“害人不浅”，2024年或全面取消？答案清楚了)

一直以来，公摊面积被购房者广为诟病。近些年，社会各界要求取消公摊面积的声音也不绝于耳。所谓公摊面积，就是购房者所需要分摊的公共部位的面积，比如楼梯过道、电梯房、大堂等。也就是说，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10-15%之间，而高层楼房的公摊面积在25-30%以上。

近些年，老百姓要求取消公摊面积的呼声之所以越来越高，主要有以下三个方面的原因：第一，全球现在只有我们中国还在使用公摊面积，其他国家的开发商卖房，都是按照套内面积来计算。而物业公司也是按套内面积收取物业费、取暖费等费用。我们中国为什么不能和其他国家一样，按照套内面积计算房价呢？

第二，现在国内房价这么高，动辄几百万一套，如果算公摊面积，购房者要多掏几十万，甚至上百万的购房款，这压力实在太大了。如果取消公摊面积，房价都以套内面积计算，那么购房者买房的成本就可以降低不少。

与此同时，让购房者每月承担公摊面积上的取暖费、物业费等让人无法接受。很多业主表示：自己并没有享受到公摊面积上的服务，让他们承担公摊面积上的物业费、取暖费等，实在是让人难以接受。

第三，每套商品房的公摊面积是多少，这都是由开发商来自己决定，并没有一个行业参考标准。如果碰到良心好一点的开发商就少算一些公摊面积，如果碰到不良开发商就多算一些公摊面积。

同时，在计算公摊面积方面，还存在着重复计算的问题。比如，地下停车位已经算进公摊面积了，开发商却还要把停车位出售给业主。显然，现在的公摊面积可以说是一笔“糊涂账”，让购房者觉得很不公平，所以要求取消公摊面积的呼声也越来越高。

而面对社会上要求取消公摊面积的呼声不断高涨，新华社就曾发表文章《买100平方米房子，只得70平方米，“公摊面积”让我们很受伤》一文中指出：公摊面积缺斤少两，缺乏标准，导致消费者在购房的时候需要支付更高的金额，甚至未来的物业费、取暖费也将更高。

按照上面这篇文章的观点，只要设计合理，未来我国是可以取消公摊面积，与世界其他国家接轨，房子还是照样卖得出去。事实上，像重庆早已经取消了公摊面积。而合肥则表示，正在探索取消公摊面积。预计未来会有越来越多的城市加入到取消公摊面积的队伍中来。

现在问题来了，2024年会不会全面取消公摊面积？实际上，央视新闻客户端曾发表了《公摊面积要取消？这事不简单》，其中肯定了公摊面积“害人不浅”，但同样认为全面取消公摊面积不现实，毕竟小区过道、大堂、设备间、电梯间等公共区域都需要分摊，这是避不开的现实。显然，要想短期内全面取消公摊面积是不太可能的。

虽然，我国在短时期内无法完全取消公摊面积，但是可以先做好取消公摊面积的准备：首先，应该尽快出台公摊面积分摊的行业标准。让每个人都能算得出来，需承担多少公摊面积，以及公摊面积上的各种费用。真正做到公摊面积的公开、透明。

最后，各地应逐步推动房价应以套内面积计价，而后面的物业费等费用，也按套内面积计算。当然，按照套内面积计算，房价可能会有所升高，但是这样的做法，可以让购房者不会觉得花钱买房不再冤枉。

来源：不执著财经