昆明房地产(昆明房价三连跌，昆明楼市跌落神坛，昆明楼市3月最新分析)

昆明楼市小阳春不太热，这段时间了，昆明房价还是下跌。

昆明楼市对于外地购房者太依赖了。

昆明楼市2023年那么多的新房，外地人占比达到了75.5%，昆明本地人买房的，连25%都不到，可以看到昆明楼市对于外地人的依赖性有多高。

现在昆明房价老是下跌，主要也是这些外地人的收入预期，没有过去那么高了。在2016年、2017年的时候，当时很多外地人对自己的收入预期比较高，他们觉得昆明买个房子花个百万不是什么问题，反正自己以后能挣回来，可是后来发现，自己有可能收入会下降，当他们有了收入下降的这个预期以后，买高价房的动力就不强了。

昆明看着常住人口有860万人，但是昆明大部分本地人都有房子的，他们就算是要买房子，也是改善需求，而不是那种刚需。

现在昆明楼市想要回暖，就只能等那些外地人的收入预期好起来，他们的钱袋子宽裕了，他们在昆明买房，才能掏更多的钱，不然的话，他们是舍不得掏钱的。

昆明楼市后面还是会有小阳春的，就不太热而已。

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