杭州房地产(昨天一早，地产圈传来重磅消息，杭州全面解除限购)

昨天一早，地产圈传来重磅消息，杭州全面解除限购。主要内容涉及这么几条。

首先，最重要的就是，全市二手房，完全不设防了，全国的购房人都可以随便买。买几套都行。但上城、拱墅、西湖、滨江4个城区的新房保持限购。

其次，二手房增值税，五年改两年，不再要求唯一住房，进一步减轻购房负担。

第三，保障房建设，今年不低于6000套。

我也不知道这个设计到底是什么意思。按理说，政策更有动力向新房倾斜，毕竟新房联系着贷款，卖地收入等等。而现在杭州的思路是反其道而行，先保二手房，努力提升二手房销量，一方面努力去库存，另一方面还加大保障房供给。所以这个事看起来比较拧巴。但后来有人提醒我，杭州比较特殊，原来一直都是新房和二手房倒挂，也就是所谓的买到即赚到，指着二手房的价格，去卖新房呢，而这两年二手房价格降得太快，价格倒挂马上消失了，那么新房到时候也就彻底卖不动了。我觉得这个说法有点道理。

杭州曾经一度成为炒房圣地，2018年到2020年，也是阿里最火的那几年，新房可谓是一房难求，10个人参与摇号，只有1个人能买，已经疯狂到这种程度，而且杭州也确实借势发了一笔大财，那几年一直不断地增加土地供给，盖新房，我印象中，一直都是全国卖地收入的前两位，当年新房卖的有多猛，现在二手房积压就有多高，杭州早就已经是二手房库存压顶，现在二手房挂牌，保守估计，也得至少有15-20万套以上。按照现在的速度，够卖3年的。

供给巨大，而需求却在持续萎缩，这两年互联网不景气，大厂不断地裁员降薪，直播带货也是越来越卷，最近从CPI就能看出来，物价上不去，整个零售行业就不可能好，而杭州就是一座互联网之城，带货之城。跟零售的生意息息相关，所以这两年大家的收入受到了很大的影响，非但没增长，反而收入预期变得越来越差。买房的越来越少。杭州本地的购买力已经不足以支撑当下的房价，那就只能向全国开放，让全国的购买力去杭州支援。但问题是现在全国的购买力也不富裕。