房地产买卖(上海房产新政流传：未成年人上产证将被限制房屋交易？真相是……)

准备把孩子名字

加进房产证里的

爸爸妈妈们注意啦！

最近，

在房产交易市场中

流传一则消息：

去年12月1日以后的新产证，

若产证人中有未成年子女的名字，

在子女成年之前，

房屋将被限制交易。

网上较多短视频对此解读为：

“谨慎添加小朋友名字”

“房屋是限制交易的”

“后期会带来不必要的麻烦”等等

难道上海真的要对

房产证上的未成年子女名字

说“不”了吗？

记者求证后发现，

这个说法系误读。

带有未成年子女名字的产证，

一直都可以正常买卖过户。

为什么会有这样的说法呢？

原来，去年12月，

上海对产证上有未成年人的情况

进行了相关规定，

但并非全面限制交易，

而是带条件过户。

这个“条件”即——

在出售未成年人份额时，

需多提供一份证明材料，

用以保护其合法权益。

来自上海链家交易产权部

负责人田朋表示：

各区可能之前有一些差异，

在2023年12月1日进行了统一

更改的主要内容是，

监护人要签署一个承诺书，

保护其权益的承诺书，

另外再提供一些辅助性的材料。

（其主要目的是保障

无民事行为能力

或限制民事行为能力的

产权人的权益）

这么看来

此次新增的要求

并不只针对未成年人，

而是针对存在监护和被监护关系的双方

▼

如病重老人、精神病患者等，

监护人需要证明交易行为是在

保障被监护人权益的基础上的。

目前，具体要交些什么材料各区并不统一。记者拨打不动产登记服务热线电话那头的工作人员表示：签订承诺书就行了。

而徐汇区不动产登记服务热线则告诉记者：还需要准备相应保障他权益的材料。比如说大病医保的证明等。如果只是帮他换一套房子需提供另外一个地方的网签。

此前，被监护人的房款在房子出售后被其他人卷走，利益受损的案例不在少数。法律人士认为，这样一个新增的要求将为被监护人的权益保护增添一道有力保障。

近年来，越来越多的父母选择将房产登记在未成年子女的名下。有的是为了孩子上学，不少学区房的房产证上都会有未成年人的名字。还有的人为了增加购房名额，将自己名下房子赠予给未成年人。

不过在房产中介看来，即便没有增加交易限制的措施，他也并不建议客户将未成年子女的名字上产证。

①是子女成年以后买房算首套，但是交的契税算二套，本来没有未成年子女的名字，交契税是一个点，现在按二套算，成年以后买房就要交三个点的契税。

②是银行贷款的发放对象必须是具有完全民事行为能力的成年人，并且需要有稳定的职业和收入。如果房产的产权单独归属于未成年人，由于其不符合这些条件，将难以申请到贷款。

③是直接将房产登记在未成年子女名下，意味着该房产不再视为夫妻共同财产，如果夫妻两人离婚，在法律层面存在分割难题。

有网友表示：

这政策就是怕吃绝户吧。

有人看完后认为，

的确不能写孩子名字。

还有人认为，

把孩子名字写上产证，

可以防止今后遗产出现纠纷。

一些网友表示：

买房时加不出资的受监护人

也应该签署知晓证明。

如何看待

上海房产这一新政策？

综合自上观新闻、看看新闻Knews、新闻坊、侬好上海‍‍‍‍‍‍‍‍

来源： 上海法治报