春之眼(春之眼停工多时却突然卖房433亿，买主不详价格蹊跷)

昨日，铭腾数据发布了今年一季度昆明主城区项目销售榜，其中最令人意外的是，长期停工的俊发春之眼竟然名列销售榜第四位，铭腾公布的春之眼销售数据为：销售金额4.33亿，485套，单价16618元/平米。

春之眼早在2021年底就开始出现停工迹象，至今已有一年多，虽然春之眼在2019年9月就开放了城市展厅，并且在2022年1月获得了迄今唯一一张预售证，获批预售面积约19.4万方，但因为工程停止，项目一直没有开盘发售，也从未公布过房源和价格，为什么突然在今年有了大额成交？是谁买走了哪些房产？

昆明房产信息网显示，目前春之眼已售房源是集中于地下负4和负5层的车位，以及1—8层少量的商业，已售房源共501套。铭腾机构公布的485套成交房源，应该主要就是这批车位。春之眼剩下可售的房源位于主塔和副塔18层以上。

此外，春之眼还有868套房源为在建工程抵押房屋，包含办公、公寓和车位，都处于不可销售状态。

春之眼的公寓基本未售，却突然将大量可售车位集中卖掉，这显然不可能是业主自购自用（因为还几乎没有业主），只可能是被某些机构大量备案，甚至不排除有抵债行为或关联交易，俊发基本不可能真正收到4.33亿的销售款。

而这批车位的成交价也不同寻常，根据公开数据，春之眼485套成交房源的销售单价为1.66万，而春之眼车位的平均面积为53.13平方米，折算下来每个车位的总价达到88万，算得上是天价了。

本来，春之眼的车位卖这个价格并不算太离谱，按照当初春之眼的定位，其公寓将是昆明顶级酒店服务式公寓，对标的是恒隆广场君悦居和香格里拉拢悦，香格里拉拢悦最初的售价就在4万/平米左右，所以2019年春之眼城市展厅开放后，外界猜测其公寓售价很可能在4万以上。公寓价格这么高，车位当然也不会便宜。

但如今春之眼处于烂尾状态，楼上公寓未售，88万一个的车位很显然有价无市，另外，这两年昆明车位价格跌跌不休，单个车位卖到20万以上的就已经很稀罕，更不用说88万一个了，所以最近春之眼突然以如此高的价格卖掉400多个车位，肯定不是一般的消费或者投资行为。

值得一提的是，春之眼集中备案成交的400多个车位，虽然都在地下4层和5层，可是去年底开业的金俊广场停车区占据了春之眼地下4层，其中就包括已经卖掉的负4层和负5层车位。云南房网曾经到金俊广场地下车场实堪，看到金俊广场已经将地下4层和5层划出了停车位，安装了灯光和相关标识，电梯也可以直达，只不过现在金俊广场生意清淡，连负2负3层都停不满，负4和负5两层实际上处于空置状态。

无论是金俊广场的勉强开业还是地下车位大量集中备案，都无法改变春之眼的停工处境。在某种程度上说，春之眼是压垮俊发的最重那块砖头。由于春之眼是个商业项目，又没有正式开盘发售，就算如今国家开始对部分项目施以援手，春之眼也无法获得纾困资金，除非将项目整体卖掉或者俊发恢复元气，否则春之眼很难脱困。

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