北四环居然之家(196亿，居然之家北四环买楼)

一方要变重为轻，一方要做强实体，双向奔赴下，亚奥板块的远洋未来广场即将易主。

5月29日，居然之家（000785.SZ）公告，居然之家全资子公司北京居然之家拟从中远酒店物业管理手中收购远洋未来广场产权车位、人防工程及相关附属设施，收购金额合计为19.63亿元。

公告显示，居然之家此次收购的交易对价包括：目标股权和目标债权的优先收购权对价3.49亿元，目标股权和目标债权转让交易对价16.04亿元，产权车位交易对价1033.5万元，人防工程交易对价为0。

同日，远洋集团和远洋服务也在联合公告中披露了这一交易，通过该次出售，远洋集团将确认税前净收益约3.16亿元，拟将出售所得款用于补充营运资金。

远洋未来广场2013年开业，已营业10年有余，是远洋商业独立打造的第一个“未来系”社区商业，项目以品质生活型购物广场为定位，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的中高端购物中心。

该次交易，双方各取所需。

居然之家认为，这将使公司在一线核心城市自持一处成熟物业，该物业与公司北四环店仅隔百余米，形成强力互补关系，并且地处北京成熟商业片区，对巩固和提升公司在北京核心区域的经营具有战略意义，有助于进一步改善公司经营成果，提升公司未来整体财务表现。

根据此前公布的战略，2023年，居然之家要促进“大家居”与“大消费”相融合，将打造实体店第二增长曲线为明确方向，提出以“中商·世界里”为核心品牌，持续推进购物中心连锁发展。

不过，对居然之家而言，重金买楼恐怕也压力不小。2022年报显示，居然之家现金及现金等价物余额45.8亿元，较上年末55.72亿元减少9.92亿元；2023一季报显示，居然之家负债率达60.35%。

远洋则保持着卖卖卖的节奏，持续瘦身回笼现金。2022年，远洋集团售出了北京颐堤港一期股权、北京远洋锐中心股权、北京中国人寿金融中心股权、成都太古里股权等资产，回笼资金超150亿元。截至2022年末，远洋及其合营企业和联营公司在京的投资物业为8个，包含颐堤港、远洋国际中心、远洋光华国际、远洋未来广场等。

居然之家接手后，远洋未来广场将以现状继续经营，还是迎来一次大刀阔斧的改造，尚无明确信息。