25万欧元(中国医生买700套雅典公寓，国人买走希腊8成房源，25万欧元获绿卡)

近几年希腊大量二手房被中国人买走，其中一名中国医生一次性就买走了700套公寓楼，在当地的媒体引起哗然。因为希腊在债务危机后，打出了诱人的口号：只需购买25万欧元的房子，全家3代人就能拿绿卡，还没有其他任何要求。好多人都很心动，因为25万欧元等于175万人民币，这样的价格就可以在雅典买到大概60-90平方左右的公寓。但是也有一些人被骗的很惨，就算打跨国官司赢得概率也非常低。

2008年全球金融危机希腊受灾严重，发生严重的债务危机，当时政府财政赤字也引爆了欧洲债务危机，当时的希腊人罢工，政府债务根本还不上，也借不到钱，人们排队去银行领取养老金但银行也没钱。希腊濒临破产的边缘，希腊的智囊团终于在2012年想出了一个点子，就是用居留身份吸引外国人来希腊买房子。我国的房子是70年产权，但是希腊是长期产权，只要买了房房子就长期是自己的，还能传给子孙后代，一直到太阳系毁灭才算结束。

很多国人听到后就开始蠢蠢欲动，毕竟只要花25万欧元就能买到一套长期产权的房子，还能拿到绿卡。希腊政府为什么要先从房子振兴经济呢？原来希腊债务危机后，房地产在价格的高位被戳破了，房价可以说在一夜之间就下跌了40%，很多买了房的人还不起房贷，同时银行没有钱入账，贷款的钱就拿不出来，导致一系列危机。

表面看是希腊房价大降价，也引发连锁的经济危机，希腊政府认为既然本国人买不起房还不起贷款，那么就把这些房子卖给外国人，尤其是喜欢买房的中国人，于是大量的中介产生了，现在你也能在各大网站看到希腊房源的消息。中国人没有让希腊政府失望，仅仅2022年希腊发放了3000多张黄金签证，其中2000多张的申请人全是中国人。

其实这些黄金签证就是永居卡，是和暂住证一个道理的，也就是花25万欧元买到的仅仅是一张暂住证而已，为了让名字洋气就叫做“黄金居留签证”，这种签证在葡萄牙债务危机时期也用过，只要是非欧盟国家的人在葡萄牙购买超过50万欧元的房产，就给你一张暂住证，也能到欧盟其他国家转悠，5年后就能有机会申请加入葡萄牙国籍。

当时就有大量的中国人蜂拥而至，因为这里的美景、波特酒和足球让人大开眼界，但是中国人花重金买下并不十分满意、且价格虚高的房子后才发现被骗了，其实这种“黄金签证”就等同于“变卖居留权”，并且涉嫌受贿、贪污、以权谋私、洗钱等，比如一位刘女士满心欢喜的买了50万欧元的一所房子，结果网上一查，相同地段的同样房子价值只有不到10万欧元，真的是冤大头。

同样希腊的中介公司为了能让中国人安心买自己的房子，想出了适合国人的广告语：25万欧买一套希腊房子，一人申请，全家三代移民，没有语言、学历等要求，享受希腊免费医疗和养老、免费公立教育，纯英语教学学费低廉，毕业后能轻松申请欧美大学，也能回国参加华侨生联考，400多分就能上985和211，自由出行27个申根国家。拿到希腊的欧盟护照能享受150多个国家和地区的免签政策，也能搬到到瑞士、北欧等高福利国家养老。就问你，这样的广告语心动吗？如果还不心动那就让中介再加一把火。

希腊受欢迎的房子是面积90平米左右二手房，70%的购房者选择的是30年楼龄以上、经过重新装修且楼况良好的房子，说白了就是一些老旧的二手房。15%买家选择10-20年楼龄的房产，这些二手旧楼的销售价格在国外投资者的推动下整体上涨了9%左右。希腊新闻报道，一位中国医生一次性拿下700套雅典的公寓，只知道他是一名医生，其余信息未知。这位医生不仅顺利获得黄金居留权，还把这些房子通过短租平台，租售给外国机构投资者。

从2013年希腊推出了“购房移民”政策后，到2021年仅用8年时间，就有5927个中国家庭，共17875人通过买房拿到了希腊绿卡。每天就有6个中国人成功拿到希腊绿卡。但绿卡就是绿卡它不是护照，绿卡对应的身份是“长期居留权”，也就是暂住证。护就相当于国籍，就意味着申请人正式拥有该国国籍，成为了该国家的百姓，有些国家允许多重国籍，我国是不允许的。所以很多中国人就看中了绿卡这一点，就算有希腊绿卡也可以保留中国国籍，还能免签进入欧盟各国，除了不能选总统，其他的权利和当地百姓差不多。

这是在这样多重的诱惑下，很多中国人通过中介买了希腊的房子，没想到受骗的也不少，很多就是不懂其中的道道。比如拿到的这张黄金签证，本质是投资类的签证，你能在希腊长期居住，能做买卖也能开公司创业，但是就不能打工，想和希腊本地人抢饭碗不好意思没门，希腊本意就是想要有钱的外国人来刺激本地的经济，你倒好过来上班挣钱？就算不被打断腿，也得驱逐出境！

并且这张希腊绿卡是和你的房子绑定在一起的，也就是你的房子是不能卖的，有的中国人显得很美，买一套希腊的房子涨价后卖掉，不但赚差价还能保留希腊绿卡，对不起太幼稚了！并且就算有了这张绿卡不能到欧盟其他国家定居，只能免签入境90天。但是很多国人压根不在乎，花25万欧买套房子的价格和国内三四线城市的房价差不多，但能换到希腊的暂住证还是很心动了。并且想要拿到欧盟绿卡，可以在希腊住满四年半，坐满移民监就可以了。

问题的关键就在这套25万欧元的房子上，很多中介就靠这个赚国人的钱，比如一套10万欧元的老旧房子重新装修后，高价25万欧元卖给你。希腊当地的律师建议找当地的靠谱开发商买房子，因为很多脑筋灵活的人会买几处很破旧的老房子，稍微装修一下就能报价25-30万卖给国人，成本50%也不到，这种房子的风险不仅仅不值，还有就是会被拒，因为政府估价后只有18万，到不了25万的门槛。

目前国内各大律所都忙着收各类欧洲永居卡，好像欧洲各国政府的效率变高了，其实不然，主要是钱的力量，希腊很多破旧的老房子能这么高价卖给外国人，对政府对当地百姓都有很大好处的，毕竟直接给希腊贡献了GDP！但是中介利润能高达20%，这些钱都是中国人出的，西班牙才10%，可见中介有多黑，你在想想自己买的那套房真实的价值才有多少。

如果你想一步到位拿欧盟的护照，一些大国可能够呛，也可以考虑保加利亚国债移民，用30万融资方式购买保国国债，没有居住要求，2年就有可能拿到保加利亚国籍，等同于欧盟护照，可以在欧盟自由工作生活学习。但你是做了多少亏心事，这么找急忙慌的想甩掉自己的母国籍呢？

中远集团买下了比列埃夫斯港67%的股份，复兴集团买下希腊的破旧机场，投资80亿欧元能为雅典提供7.5万个工作岗位，周边的房价以每年10%左右的速度增长。阿里、工商、神华，国家电网等众多中资企业已入驻希腊，投资涉及基础建设、航运、能源以及房地产，投资额超过70亿欧元。

所以很多中介昧着良心开始骗中国人买希腊的房子，出现了很多骗局比如一房多卖，一位中国人通过中介买了雅典的商铺，当他拿到商铺地契的时候，发现自己和4个买家都在同一张地契上，以后就算要卖掉商铺，需要5人全部同意才可以。

杭州的一位女士想买希腊的房子移民，结果花了240万人民币买了一套75平方的住宅，结果钱交了但是移民项目却搁浅了，而中介也没有任何办法，后来才知道买的房子的开发商出了问题，开发商账户被冻结，这位杭州女士的钱也被冻结了，房产无法过户，钱也打了水漂。

“25万欧元，买爱琴海公寓，一家三代移民欧洲”。很多中国人知道有陷阱，但还是心甘情愿的往里跳，毕竟对于他们来说欧盟是高大上的，这张希腊的暂住证能给他们带来无上的荣光，甚至放弃国籍也心甘情愿，能给他们带来更多的“自由”。#挑战30天在头条写日记#