房产团购(超20城推团购买房，释放什么信号，值得跟吗？)

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超20城推团购买房，释放什么信号，值得跟吗？

套路年年有，今年特别多，房子竟然也开始搞团购了！最新消息，全国已有超过20个城市推出了团购买房的优惠政策，最低折扣达到了七折，这些城市都有哪些，推出的都是什么样的政策，我们普通人要不要跟，这一系列政策背后又释放了什么信号呢？今天这个视频一次性帮你讲清楚。

近日，根据媒体公布的消息，国内已经有超过20个城市推出了团购买房的政策，优惠力度空前，这些搞楼市促销的城市，基本是三四线城市，有些团购政策从去年已经开始了，比如云南普洱市、湖北黄冈市、山西太原市，有些是今年加入到了团购大军当中，比如江苏盐城、吉林长春、河南驻马店、福建宁德、广东惠州等等。

各个城市团购的具体政策也五花八门，有些是买房数量达到要求后，直接打折，比如安徽滁州，在滁州市发布的官方文件当中，就提到了，对于一次性购买三套及以上现房或者准现房的，新建商品房住房的网签价格最多可以打八五折。广西梧州也出台了类似的政策，不同的是折扣力度更大，最低可以达到七折。

除了团购打折之外，有些城市还喜欢向特定人群出团购政策，以吉林长春为例，长春从去年就推出了支持批量购买房产的政策，只不过瞄准的人群基本上是三类人，第一类是公务员、事业单位职工，第二类是大专院校和科研院所的职工，最后是诸如慈善基金会、文艺团体等的社会团体工作人员。

这些五花八门的团购政策，基本上有三个共同点：

第一，这些开展购房团购优惠的城市，基本上以三四线城市为主，但和以往不同的是，这些城市覆盖面特别广，不仅仅集中在中西部地区，比如浙江杭州、广东惠州，也推出了类似的优惠政策；

第二，团购的对象基本上以现房或者准现房为主，和二手房市场没有直接关系，说白了，这些政策基本上都属于房产营销，目的是去库存，帮助开发商尽快收回资金；

第三，房价打了折扣，买房人拿了优惠，让利的还是开发商。在很多城市稳楼市的官方文件当中，都提到了“支持开发商通过降房价甚至车位打折的方式进行促销”，在这个过程当中，政府不直接参与补贴。

明眼人都看出来了，在国内大量的三四线城市当中，不少城市依靠“卖地”获得的收入，占到政府财政收入的四五成，要是一手房卖不动，开发商拿地的积极性就会受到打击，直接影响的就是政府的财政收入，这背后的逻辑是非常明确的。

最近这段时间，国内的房地产市场真有点让人看不懂了，一方面是越来越多的城市加入到了团购卖房的大军，另一方面呢，部分城市对于楼市打折促销仍然非常敏感，江苏昆山就是最典型的例子。就在前几天，昆山市内两家房地产公司就因为打折促销力度太大，吃了官方的罚单，处罚文件当中写的是“擅自大幅度降价销售，扰乱了正常的市场秩序”。为了房价问题，网上也是吵成了一片，有的人说房子已经涨了十来年了，难道就不应该跌一跌吗，应该尊重市场规律。有的人则认为，房子降价背后有风险，很容易牵一发动全身，最后产生价格踩踏的效应，有的人甚至还以日本的经历作为警告，无非想说的是，房价大跌，后患无穷。

与此同时，关于楼市的相关新闻也在不断刺激着我们的神经，先有20城团购卖房，后又有北京一网友拿着10万元在河南鹤壁买到了8套房，还有上海豪宅挂牌价激增，这些现象背后都在说着同一件事情，房子不好卖了，那么，当前的国内楼市，真实情况到底如何呢？

根据国家统计局最新公布的统计数据，今年1到4月，全国商品房销售面积比上一年下降了0.4%，4月的降幅比1到3月有所收窄，从销售总额来看，情况更好一点，1到3月销售额同比增速为4.1%，到4月达到了8.8%。单纯从数据来看，今年的楼市比去年整体有所回暖，只不过复苏的强度仍然比较弱，属于一种修复行情。

在这样的一个大环境之下，这么多城市出台支持团购的政策，也算是在意料之中了，这背后释放出了三大信号，普通人需要引起关注，特别是第三点，和大家的钱袋子都有关系。

第一，房产市场将持续的结构化，以产业为导向，三四线城市的房子已经不好卖了，现实如此，那未来会有改观吗？在当前经济慢复苏，人口增长乏力的环境下，短期内恐怕是很难的。

第二，普通人该不该在这个时候上车呢，如果你是解决自住的问题，这个时候或许可以开始考虑了，如果是投资，我劝你别动这个脑筋了，买在无人问津时才可能保住钱袋子，房子也是一样的道理。

第三，三四线城市的房子不好卖，未来这种价格传导机制一定会进行扩散，向一二线城市进行转移，最近有一则新闻大家关注到了没有，北上广深一线城市的人口在2022年均出现了负增长，北京和上海人口减少我并不意外，但人口平均年龄只有32的深圳也开始负增长，着实没有想到，房价是国内一盘棋，各个城市之间会有联动和传导，三四线的房价跌了之后，必然会吸引一定的人口回流，这对于大城市来说，就会成为压制房价的因素，这个结果是可以预见的。

最后在提醒大家一句，虽然很多人说国内是政策市场，但过去的历史经验都在告诉我们，不管是什么政策，都要以市场规律为基础，房子也是，否则现实就会给你上课。任何东西，涨价的时候，有些人在狂欢，有些人在哀叹，跌价的时候也是，人类的悲欢，从来都不相通。