常熟透明网(去化快常熟23个毛坯项目在售 毛坯房成市场主流？)

都说时尚是种循环，有时候楼市也是。

从毛坯盛行，到推崇精装，再到毛坯回归，这些年常熟的住宅产品上也经历了这样一个轮回。

去年这个时候，我们还在猜测文化片区毛坯房是否会重出江湖，今年便已掀起轩然大波。

这一次，我们来聊聊关于毛坯房的话题。

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近三年的常熟，基本都是以装修房为主，毛坯楼盘一度只有个位数。

因为稀缺，毛坯供不应求。当时的琴湖壹号、湖畔现代城千人摇号的场面至今仍历历在目。

为何毛坯产品一度稀缺？

一方面是因为利润驱动，另一方面也是政策的硬性要求。在之前的土拍中，很多地块都要求“成品住房比例100%”，即相当于装修交付。

而从2020年中旬开始，这个要求便几乎未出现。硬性要求得到放宽，常熟的毛坯楼盘也如雨后春笋般一个个又冒了出来。

现在的常熟楼市，共计有约53个在售新房，在售的毛坯房共有约23个，占比近43%。

相比前两年，毛坯房的数量有所增加。而更可喜的是，毛坯的战场从乡镇拓展到了几个热门区域之中，可选范围进一步扩大。

在待售的楼盘中，也有不少毛坯新房的信息释出。

在城铁片区，后续将入市的金兰雅苑、翡丽云庭，也皆打造为毛坯产品。

可以发现，当前毛坯的数量上当前虽还未占多数，却也已经有了较大的选择空间。

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毛坯回归的市场，当前情况如何？

我们选取几个热门区域，从粗暴直观的去化速度来看。

（以下网签数据来自常熟透明售房网，数据统计截止至2021年3月5日）。

文化片区

目前三个精装项目共计网签了1670套，流速约25套/月，唯一一个毛坯项目网签套数307套，流速约76套/月。

龙腾片区

龙腾板块一个毛坯项目在售，网签套数214套，流速约18套/月；此前一个精装项目从开盘到清盘历经约17个月，总套数146套，流速约8套/月。

城北片区

同样是三个精装项目，共计网签了1174套，流速约20套/月，毛坯项目网签套数753套，流速约38套/月。

城铁片区

城铁板块目前2个精装项目在售，共计网签807套，流速约28套/月，毛坯项目网签套数24套，流速约12套/月。

当然，一个片区的销售情况，也和当时的市场行情和具体楼盘的地段、价格、产品因素有关。

但我们从中也可以发现，常熟人对毛坯房的接受度更大。

曾经我们也做过有关选择精装房还是毛坯房的街头采访，有不少人表示：“有毛坯的话，那肯定选毛坯。”这也代表了当下很多常熟买房人的心态。

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众多毛坯房回归市场，这既是民众的呼声，也是部分开发商的选择。

门槛较低，易上车

多数情况下，毛坯房代表了较低的总价。而当毛坯碰上小户型，那就是当下常熟楼市的香饽饽，去化速度快。

装修情况自己把控

常熟的精装修相对于一些大城市的精装修还是有差距的。而且在屡屡发生的维权活动之下，买房人更是担忧起了精装修的质量，颇有些信心不足。

综合市场情况，当下小面积的毛坯房是一种趋势。

不过，一个好地段、好价格的房子，往往能让人忽视掉其它因素。毛坯or精装，并不是人们选择一个楼盘的决定性因素，但它们可以起到锦上添花的作用。

在同区域下，你会选择精装还是毛坯？