武汉洪山区(湖北武汉洪山楼市的危机，回不去的房价，洪山区楼市的潜力与未来)

城市化的发展促进人口聚集，如果说中部城市哪个城市未来楼市最具有潜力，那很有可能就是武汉市。

在很多人的眼里，武汉是一座超大的城市，所以很多人都会说武汉是“大武汉”。当然对于现在的武汉来说，拥有常住人口超过1,364万人，而整个武汉共包括有15座城区（涵盖高新区）。

那么今天我们就一起来了解一下位于武汉的洪山区，重点了解洪山区的楼市潜力与未来。

虽然武汉地处中部地区，但现在武汉的房价在中部地区也是处于首位。目前整个武汉地区的新房平均房价大约为1.65万，而二手房的平均房价大约为1.92万。

对于洪山区来说，是武汉重点建设的核心城区之一，所以洪山区的房价要高于武汉地区的平均房价。

洪山区新房的平均房价大约为1.98万，而二手房的平均房价大约为2.11万。

如果只是以工薪家庭的角度出发，那么现在洪山区的房价也算是相当高的，价格对于一部分群体来说洪山区楼市面临一定的危机。

毕竟城市房价过高，购买一套100平米的房子，也基本需要200万资金。就算能够正常首付，按揭30年，每个月的按揭款实际也已经超过了万元。

对于绝大多数家庭而言，30年的时光更是家庭成年劳动力，最为宝贵的30年，而这30年当中除开日常的开销外，还要每月按揭1万元，这对于很多家庭来说，压力的确很大。

当然以前的洪山区楼市房价并没有这么高，如果是10年以前，洪山区仍然多数小区的房价处于万元左右，甚至低于万元。

只是随着这些年人口的高速聚集，推动了武汉城区的外来人口越来越多，当然前往这个区域买房的外来群体也越来越多，从而推高了洪山区的土地价值，推动了洪山区楼市房价的持续攀升。

目前洪山区的楼市房价在武汉所有的城区当中排名第四，仅次于武昌区、江岸区、江汉区。

以二手房房价为例，而这几大城区当中武昌区的房价最高平均房价已经达到了2.8万，另外江岸区接近2.5万，而对于江汉区达到2.15万。

应该说洪山区的楼市房价与这三大城区相比仍然有一定的差距，但对于洪山区来说，也是武汉核心城区之一，是武汉未来潜力爆发的城区之一。

整个洪山区的管辖面积并不大，广义上的管辖面积大约只有509平方公里，狭义上的管辖面积大约只有220平方公里左右，而整个洪山区的常住人口接近173万人。

洪山区是武汉城区人口最多的区域，也是过去10年人口大幅度流入的区域，这个区域仅用了10年时间，人口净流入就超过了42万人。

对于城市楼市而言，巨量的外来人口必然对城市的楼市产生很大的支撑作用，当然洪山区作为武汉重要的高教中心之一，本身高科技人才众多。

2021年洪山区共完成经济总量达到1,131亿，应该说，洪山区的经济发展还是相当不错的。

虽然现在洪山区的楼市房价，对于很多刚需群体来说算是相当高的价格，洪山区的楼市或面临一定的危机。

但从城市化发展的角度，武汉是中部地区最大的中心城市，也是中部地区人口最聚集的地方，洪山区作为武汉人才重点聚集的区域，这个区域未来楼市的发展空间要比现在大得多。

越是发达的城市，房价往往越高，这主要取决于发达的城市土地价值的稀缺。对于红山区来说，本身面积不大，而这个区本身又处于武汉核心区域，未来的土地资源必然会越来越稀缺，当然对于洪山区的楼市房价，未来持续稳步攀升的概率仍然很大。

个人观点，仅供参考。