年后的突破(12年后有新突破，“三箭齐发”后，房地产要起来了吗？)

最近楼市利好政策不断，当然另一个层面也说明市场形势比较严峻，但在稳定大局下，诸多政策的组合将为市场换来一片天，确保房地产市场平稳健康发展。

楼市“第二支箭”的时候，就已经让房地产市场足够兴奋了，没想到，“第三支箭”很快就来了。

11月28日，证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”，为支持房地产市场平稳健康发展，决定在股权融资方面调整优化5项措施，这些措施包括，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

房企融资受限成为市场下行的重要表现，但我不能说是决定因素，因为决定性问题还是内在的自身问题。但融资确实成为遏住房企咽喉的关键。尤其是“三道红线”后。

要知道，房企在内股融资已经是好多年前的事了。说起来，那是2010年10月份，上市房企再融资暂停。当年，国家要求对存在土地闲置及炒地行为的房企，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。10月，证监会发布通知称，暂缓受理房地产开发企业重组申请，可以说后续12年暂停至今。

所以，干房地产的都知道，房地产企业基本上都不能上市了。

这不，今年啥情况大家也都心里清楚着呢，为了维护房地产市场平稳健康发展以及稳宏观经济大盘，各种该出的招也都用上了，12年后，针对股权融资再放开，足以说明当前房地产市场形势和经济形势的严峻性。

由此，房地产的“第三支箭”也正式落地。受此影响，今日地产股债齐升。

毕竟民企的占大多数，他们才能代表市场的信心。所以，本轮政策组合拳也是从信贷、债券、股权三个融资渠道着手，俗称“三支箭”。前两支箭已经发出，第三支箭也应声而发。

信贷融资方面，央行出面，推出“保交楼”专项借款。各大银行也与房企签订了意向性融资协议。

债券融资方面，也就是说“第二支箭”（民企债券融资支持工具）也在陆续扩容。近日，中债增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下，出具对三家民营房企发债信用增进函，截至到现在，已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向。

股权融资方面，突破了原有的限制，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。这可以说是一个开闸之举，上市房企和再融资全面开闸。

这对房地产来说也是不幸中的万幸，但我们必须清楚，这不是房地产自己的事，如果不是赶上大环境不好，不可能出这样的政策。

如今“三箭齐发”，可以说层层递进，互相影响，有助于市场市场信心得到快速恢复。尤其是有利于房地产市场更好地新陈代谢、健康发展。特别是更快促进民营房企融资和信心恢复。未来优质房企通过重组方式上市的路径也已经打开。

当然，并不是所有的房企都能得到“第三支箭”的政策支持，也不是所有的房企都能轻易上市，还会有太多的条件限制，但优胜劣汰是不变的法则。

是不是意味着房地产市场要起飞了？这是两码事，利好不意味着楼市可以天高任鸟飞，毕竟房子是用来住的不是用来炒的这个定位还会坚持不变，之所以出这样的利好是为什么大家心里也都有数，目的是什么？利好是利好，聪明人笑纳就是，千万别显摆，或者利用这个来继续作，否则只能害了自己，错过好机会。

要想让老百姓买单，需求端除了要政策让利降低购房成本外，还要在提振老百姓对未来收入和工作前景的预期上有更加积极的认识，只有这样，购房端才真正有信心。