楼歪歪(《花448万元买的别墅成了“楼歪歪”》后续：未经竣工验收就交房，业主质疑开发商违规)

三湘都市报·新湖南客户端6月8日讯（文/视频 全媒体记者 杨洁规）株洲市民凌先生和亲戚花448万购买别墅，还未入住却成“楼歪歪”一事引发关注（详见本报5月31日A06版）。6月8日，凌先生向本报记者反映，在仔细查阅购房合同后他发现，房屋竣工验收竟在收房之后，与合同约定条款、住建部门规定均不符，质疑开发商存在违规交房。对此，记者进行了采访调查。

（株洲市民凌先生花448万购买别墅，还未入住却成“楼歪歪”。）

未经竣工验收就交房，业主质疑开发商违规

在凌先生提供的购房合同中，约定的交房日期为2020年10月30日前交付。交付时应取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收报告，并经过相关部门联合验收合格。

（购房合同中约定，交付时应取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收报告。受访者供图）

2021年4月收房时，凌先生并未查看房屋是否取得这些资料。在后续的维权中，才看到一份《湖南省株洲云龙示范区建设工程联合验收合格证明》，发证日期为2022年1月29日，但未看到竣工验收备案的相关文件。

凌先生表示，双方对房屋变成“楼歪歪”的原因存在分歧，但根据现有资料他发现，小区房屋的交付程序存在问题，“竣工验收是在收房之后，我们怀疑开发商存在违规交房。”

调查：房屋项目竣工验收备案在收房之后

针对凌先生的质疑，项目开发商工作人员解释说，该项目此前由株洲经投房地产开发有限公司开发。项目交付后，因平台公司整合，才合并到株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司，因此，对于项目的更多具体情况，他们并不清楚。

（竣工验收备案表显示，房屋项目竣工验收备案在收房之后。）

在凌先生再三要求下，开发商工作人员提供了云顶栖谷小区二期部分楼栋的《工程竣工验收备案表》。

记者注意到，该文件上登记的竣工验收日期为2020年1月11日，在株洲云龙示范区建设工程质量安全监督管理处（现名为“云龙开发建设事务中心”）的备案日期为2022年3月14日。

部门：建筑工程竣工经验收合格方可交付使用

云龙开发建设事务中心相关负责人称，因机构调整，此前负责验收该别墅的员工均已离职。云龙住建局相关负责人则表示，已就此事召开过多次协调会，均未协调一致。

6月8日，记者联系株洲市住建局就此事提出采访请求，工作人员婉拒了采访，并建议咨询云龙示范区住建局。

随后，记者以市民身份咨询株洲市建设工程质量安全监督站。工作人员表示，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。开发商应按购房合同中约定的交付条件进行交付。

“约定的是竣工验收备案报告，就以备案时间为准。”该名工作人员表示，如查实开发商未经竣工验收就交房，则涉嫌违规交房，可按相关规定对其进行处罚。

延伸：违规交房可处工程合同价款4%的罚款

《建设工程质量管理条例》《建筑法》规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的，责令建设单位改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。