奉化市(浙江奉化楼市的危机，宁波奉化的城市房价，奉化区楼市的潜力)

过去一年，全国多数城市楼市都面临同样的窘境，楼市的成交量在极度萎缩，对于很多城市而言，楼市面临一定的危机。

随着城市化的发展，人口出现大幅度的迁徙，其中人口大幅度流入的省份就有浙江省。

今天与大家一起来谈一谈，未来人口还会大幅度流入的城市宁波奉化区，重点探讨这座城市目前楼市的发展现状以及未来楼市的潜力。

想到浙江，都知道浙江是一座人均收入相当高的省份，对于浙江的杭州、宁波更是驰名中外。

杭州是网红城市，也是浙江省省会城市，而宁波则是全球最大的港口城市，浙江省的工业中心城市。

奉化区是宁波的第六大中心城区，也是目前宁波最为年轻的城区，就房价而言，奉化区的城市房价远远落后于宁波其他五大中心城区。

现在奉化区新房的平均房价大约为1.5万，而二手房的平均房价大约为1.44万，奉化区的楼市房价在宁波十大中心城市当中排名倒数第一。

奉化区作为宁波第六大中心城区其房价还低于慈溪市、余姚市、象山县、宁海县，应该说这样的城市房价其实是严重低估的。

以二手房房价为例，宁海县的平均房价已经接近1.7万，而余姚市的平均房价也在1.65万左右徘徊，另外慈溪市与象山县的二手房平均房价大约为1.5万。

总体来说，奉化区楼市房价的确是相当偏低，但对于普通的刚需群体，特别是外来的年轻人来说，这座城市的房价其实并不低。

毕竟奉化区的楼市房价要比东北和中西部地区多数地级中心城区的房价还要高。现在的长沙市最繁华的地段，楼市房价还没有超过2万，而长沙绝大多数城区的房价仍然超越1.2万左右徘徊。

而现在的东北哈尔滨市，核心区域的房价也就在1万左右，哈尔滨城郊的房价更是在6000~8000之间。

这样来看，奉化区楼市房价的确有一点高了，毕竟城市能级放在那里，在很多本地年轻人的眼里，奉化区并非是宁波中心城区，而是宁波的城郊，是宁波的远城区。

这些年前往奉化区购房的主要是很多外来的年轻人，而本地的年轻人更愿意选择到鄞州区、镇海区、江北区、北仑区等核心区域购房。

从城市化发展的角度，奉化区未来的楼市几率不低。毕竟现在的宁波城区并不大，虽然宁波的综合实力在全国已经走进了12强，但宁波城区与苏州、无锡等城市相比，仍然有着巨大的差距。

浙江是一座相当富裕的省份，所以浙江很多县市的房价都不低，甚至浙江很多县级城市的房价能够达到杭州房价的水平。

比如浙江义乌市区的平均房价已经在4万左右徘徊，另外温岭城区的房价其实也已经到达了4万。

奉化区毕竟是宁波的第六大中心城区，而奉化区不管是地理交通还是城市能级，都要比普通的县级城市高得多。

毕竟宁波市的城市等级放在哪里，从长远的角度看，奉化区楼市的确还是有一定的空间。

虽然奉化区的整体房价要比宁波其他中心城区低，但奉化区的经济发展并不差。

根据宁波2021年的统计数据，奉化区2021年共完成经济总量848亿。

这样的经济数据在宁波十大区域当中排名第七，要高于宁海县、江北区以及象山县。

现在奉化区的三次产业结构比重当中，第二产业的比重接近62%，可以说奉化区紧跟宁波实体工业发展的步伐，重点推进工业强区建设。

奉化区不但工业发展较好，其生态环境更是在宁波地区处于前列，奉化溪口更是宁波重要的生态旅游门户。

根据全国第7次人口普查数据，现在奉化区的常住人口大约为58万人。而奉化区现在的户籍人口大约为48万人，总体来说有近10万的外来人口流入奉化。

奉化是一座快速发展的城市，这座城市的人均收入也非常高。

根据2021年统计数据，奉化区城镇居民可支配收入接近6.5万元，农村居民可支配收入超过3.8万元，应该说这样的收入水平在全国一线城市当中也可以排到一个相当不错的位置。

现在的奉化城市化进程只完成了一半，根据奉化统计数据，奉化的城镇人口大约只有22万人，相对来说距离发达的城市格局，还有很长的路要走。

奉化区每提升一个百分点，将促进5000人以上流入到中心城区购房安家。从这个角度出发，奉化的楼市空间仍然值得更多年轻人期待。

尽管现在奉化的楼市房价对于外来群体算是相当高的价格，尽管现在奉化区仍然在很多年轻人的眼里是宁波的城郊区域。

但随着城市化发展，未来的奉化城市建设会站上更高的台阶，相信未来的奉化楼市仍然具有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。