今年9月，蛋壳公寓再次被执行1.4亿，消息传来，让不少漂泊城市的租客又回忆起了那场“噩梦”。

作为受害者的他们，本已交了一年房租，却被房东当成过街老鼠驱赶，断水断电、深夜撬锁……甚至无家可归后，还得按月还“租金贷”，凄惨至极。

一度坚称“没破产，不跑路”的蛋壳，终究是鸡飞蛋打，留下一地鸡毛。

而这场灾难的始作俑者，便是“80后巨骗”高靖，作为蛋壳创始人的他，坑房东、坑租客、骗政府，还曾身价高达20亿。

01：创业

高靖是北京人，1982年出生。

他的履历非常漂亮，还在北京交通大学念书时，就已在百姓网实习，刚毕业，就参与进北京分公司的组建，4年后更是晋升为分公司的总负责人，旗下拥一只30人的小团队。

在这之后，高靖不断跳槽，先后任职于百度、好乐买与糯米网。

在糯米网工作期间，他得到了CEO沈博阳的欣赏，两人在私下也成为了好朋友。

令人哭笑不得的是，在2014年，高靖的老东家——百度全资收购了糯米网，于是沈博阳只能黯然离场。

彼时，已32岁的高靖再陷入了迷茫，拥有多年工作经验的他，自认为已完成了积淀，可真准备创业的话，又“囊中羞涩”。

难不成，还得继续打工？

正当纠结之际，沈博阳来了一通电话：我拿出150万，就当投资你这人，你好好闯。

高靖也不含糊，直接就看向了租房市场。在之前的市场调查中，他很清楚当下年轻人正饱受“黑中介、黑房东”的困扰。

为帮年轻人解决租房难的问题，他创立了蛋壳公寓，加上沈博阳的钱，最初资本达到了250万。

02：辉煌与危机

蛋壳公寓的初期，算得上一帆风顺。

因为沈博阳的光环加持，蛋壳一出世，便自带“吸金”效果，以极快的速度完成了A轮融资，金额达数千万。

更疯狂的是，2017年，万科副总裁毛大庆离职。在这期间，他也对蛋壳公寓产生了兴趣，于是邀高靖见面，结果见面仅20分钟，就豪爽地砸下数亿元的A+轮融资。

彼时的高靖，可以说得上春风得意，他也很清楚为何蛋壳会如此受欢迎：蛋壳的长租公寓模式，很好地解决了当下租房市场的痛点，行业市场空间大、利润可观、前景光明。

在他的“画大饼”下，更多的资本开始下场，蚂蚁金服、高榕资本、酉金资本、元璟资本……

资本加持下，蛋壳公寓的体量迅速扩大，员工从3个人增长到5000多人，控制的租房也达到了40万间。

《让子弹飞》中的汤师爷有句台词；“步子大了，难免扯到裆。”

由于扩张速度过快，高靖吸取融资的速度，完全跟不上烧钱的脚步，盈利能力更是远远不足，狂奔的蛋壳，眼看就要一头栽下悬崖！

危机之下，高靖抓住了最后一根稻草——租金贷，自此，蛋壳公寓的经营模式开始变化，而高靖本人，也从屠龙的勇士向“恶龙”蜕化。

所谓租金贷，就是蛋壳先与租客签订一年的租约，然后再将租约抵押给金融机构，这样蛋壳就能先拿到相当于一年租金的钱。但另一边，蛋壳依旧按月向客户收租，但收租性质已发生变化，更确切地说，应该是“租客按月偿还贷款”。

至于房东，蛋壳也还是按月支付房租。

兜兜转转下来，就是蛋壳用租约获取了大量贷款，但还贷的压力，却全部转嫁到了租客身上，最终玩了一手“空手套白狼”，套来大笔资金。

在2017年，曾有超90%的蛋壳租户选择了租金贷，即便到了2019年第三季度，租金贷的占比依旧在65%以上。

因为缺乏第三方机构监管，从租金贷套来的这笔资金，完全任由蛋壳调取，而在高靖的带领下，蛋壳也继续“策马狂奔”。

为了抢占市场份额，蛋壳的发展完全偏离了“低价买、高价卖”的商业逻辑，它一边高价收取房源，一边在装修运营上投入大量资金，另一边，为吸引更多租客，房屋租金一减再减。

疯狂的“内卷”，让行业竞争环境愈加恶劣，很快就出现了某些公司收租房价格倒挂的诡异现象。

要知道，长租公寓本就是一个高成本、成本回收周期长的行业，结果还要这么玩，无疑再度削弱了企业的回血能力。据企业招股书显示，蛋壳每新增一套房源，至少需要12个月以上才能收回全部成本。

然而实际上，蛋壳公寓不仅没有回本，反而陷入“亏损泥潭”，难以自拔。

2017年，亏损2.7亿；2018年，亏损13.7亿；2019年，亏损34.5亿！

一度狂热追捧的资本市场，看到这份惨烈的财报数据后，毫不留情地将蛋壳打入“冷宫”。

恶性循环下，蛋壳很快就出现了资金链危机。

为寻求自救，高靖掘地三尺地找资金，最后与国资展开合作。

03：暴雷

2019年底，蛋壳在江苏昆山花桥经济开发区达成一个项目，按照最初计划，整个项目涉及的资金总额将会达到30亿，其中开发区承担6亿，蛋壳再承担6亿多，剩下的资金则分在一家安徽国资企业头上。

尽管之后安徽国资“失踪”，但项目依旧进行了下去。

或许是受到该项目刺激，蛋壳公寓迎来了一次回光返照。

2020年初，在高靖的运作下，蛋壳成功在美国纽约证券交易所挂牌上市，市值高达27亿美金之巨。水涨船高下，作为大股东的高靖，身价也暴涨至20亿。

但这场辉煌仅持续了3个月，就惊心动魄地暴雷了，而问题，正是出在那个与国资合作的项目上。

原来，高靖又继续上演了一次“空手套白狼”，竟将手伸进投资基金中，生生套走了江苏昆山国资的5.5亿。

东窗事发后，相关地方政府很快就对高靖进行了调查，换句话说，高靖因涉嫌侵占国资，被抓了。

自此，蛋壳公寓堕入无尽深渊。

收不到房租的房东、拿不到货款的供应商纷纷上门讨债，可资金链断裂的蛋壳，哪里拿得出钱。

更过分的是，蛋壳公寓有些员工为了撇清责任，一边向房东承诺：可以解约，可以清租客；另一边，又哄骗租客能够继续住下去。

最后引爆了房东与租客的矛盾。

收不到房租的房东，拿“光脚”的蛋壳公寓没办法，为了止损，就只能对租客“操起了刀”。

有的房东会好言与租客协商，而有的则选择强硬驱赶，断水断电、深夜撬锁、暴力卸门、毁坏物品……

蛋壳巅峰之时，真的很受年轻人喜爱与信赖，“租房流程方便省事，为保障安全，还贴心地提供了密码锁，甚至还有平台人员定期来打扫。”于是那些涉世未深的毕业大学生，便放心地用“租金贷”交了一年的房租。

彼时的他们，无论如何也想不到，有朝一日自己竟会被赶出去，甚至被赶出去后，还得按月“还贷”，否则就得担心上征信记录。

“损失最惨重的就是我这类租客了，一次性将几万块交到蛋壳手里，几乎退不回来。”一名赵姓租客这样说道。

暴雷之后，事件持续发酵，纠纷在北京、深圳、武汉等全国各地城市此起彼伏，灾难的风暴裹挟了全国数十万人。

至于始作俑者蛋壳公寓，在之后时间中，新增了一条又一条被强制执行的消息，仅今年7月份，新增数量便达百余条。

回顾下来，那个口口声声要替年轻人解决“租房难，黑中介多”的高靖，却是打造了比“黑中介”更黑的蛋壳公寓。

令人感到滑稽可笑的同时，也不免引发众人深思。

注：本文部分图片来自网络，且未能核实版权归属，不为商业用途，如有侵犯，敬请作者与我们联系。

作者：向楠