扬州市江都区(江苏扬州江都楼市的危机，回不去的房价，江都区楼市的潜力与未来)

城市化的发展促进了人口聚集，也推动了城市建设。位于江苏南京周边有一座相当知名的城市，那么它就是江苏省扬州市。

自古扬州相当有名，扬州的亭台文化也极其影响了绝大多数的年轻人。

对于现在的扬州来说，共包括有三大中心城区，那么为了更好地了解扬州各大城区楼市的发展空间，我们今天就一起来了解一下江苏省扬州市江都区。

现在的扬州房价不便宜，对于江都区的楼市房价也不便宜。尽管江都区是扬州第三大中心城区，但这个区域的常住人口已经超过了93万人。

目前江都区的新房平均房价大约为1.43万，而二手房的平均房价大约为1.3万。

尽管这样的房价在扬州六个区县当中排名第三，但对于很多年轻人来说，目前江都区的楼市房价仍然较高。

毕竟现在在扬州城区工作的年轻人，仍然很大一部分人的月均收入还是处于5000元以下，甚至有的更低。

但对于这些年轻人来说，进城创业是人生第一大目标，而进城买房更是组建家庭的必需品。

其实在城市买房越是有钱的群体，或许买房考虑的因素并不多，而越是收入较低的群体买房往往要关注很多因素。

高昂的房价也的确抑制了部分年轻人及时下手，而对于部分年轻人来说，更寄望城市的房价更低，但城市发展不可逆。

这些年扬州城市建设日新月异，而且随着大南京都市区的发展，扬州成为南京都市区重要的组成部分。

现在的扬州已经有了南京通往扬州的轨道交通在建，而随着未来南京与扬州两座城市的融合，必然促进江都区的崛起。

其实在以前扬州的房价并没有这么高，而在10年以前江都区甚至多数小区的房价处于6000元以下。

但随着时代的发展，城市配套设施越来越好，而城市的房价也随着城市建设而一去不返。

江都区作为扬州的第三大中心城区，其管辖面积达到1330平方公里。应该说广阔的地域面积给予了这片天地未来更大的发展空间。

另外扬州与泰州相邻，随着江都区的发展，江都区已经成为扬州泰州一体化发展的桥头堡。

对于现在的江都区，更是扬州工业发展重地，2021年江都区共完成经济总量达到1,220亿，在扬州六大区县当中名列前茅。

工业的发展对整个城市发展极其有利，特别能够促进工薪家庭月均收入的增长。

当然工业发展的城区与服务业强大的城区相比，在楼市房价上并没有太大的优势，这也是为什么广陵区和邗江区的房价要比江都区高得多的主要原因。

以扬州六大区县的二手房房价为例，目前邗江区的平均房价已经超过了1.62万，广陵区的平均房价已经超过了1.53万。

这两个城区的房价基本比扬州房价高出2000元到3000元，但实际这三大城区是相互融合的，并没有太大的城乡差距。

当然对于广陵区和邗江区的房价比较高，主要还是当地年轻人非常认可广陵区与邗江区的发展。

对于江都区来说是一座潜力爆发的城区，作为扬州的工业强区，本身就具备好建设更大城市格局的基础。

尽管现在江都区的楼市房价对于普通的刚需群体算是相当高的价格，但江都区的楼市房价与扬州其他两个城市相比，的确是处于较低的水平，更何况与扬州相邻的更是南京。

整个南京地区的平均房价已经在3.5万左右徘徊，而南京的主城区房价更是达到5万左右，相对来说，那么江都区的楼市房价也算是南京都市区的价格洼地。

从城市化发展的角度来看，未来的扬州必然会成为南京都市区组合当中的重要的次中心城市，而江都区必然也会成为大扬州外来人口中点流入的区域。

也就是说建设好江都区利于扬州城市化，利于扬州人口聚集，对于扬州楼市产生积极正面的影响。

烟花三月下扬州，更是证明了扬州这座城市之所以能够闻名全国的艺术魅力，另外扬州的亭台文化，更是印证了扬州文化的确是属于可以弘扬的高端文化。

很多人前往扬州买房，主要是看好这个区域的生态环境以及城市建设。

另外，这些年前往扬州买房的来自于安徽皖北以及苏北地区其他县市的年轻人特别多。

未来的江都区楼市的潜力主要取决于未来的扬州城市建设格局有多大，对于扬州这座城市来说，目前城市的综合水平，基本在全国处于50强范围。

而随着大扬州的发展，特别是南京带动扬州一起发展，相信未来的扬州能够站上更高的台阶，能够展现扬州自有的风采，相信未来的扬州会越来越好。

对于扬州楼市我有一定的期待，未来的扬州房价会比现在还要高一些，当然这需要时间去验证，只能说扬州这座城市更需要年轻人共同建设，共同发展。

个人观点，仅供参考。