二手房交易市场(看房人数增加京沪等地二手房市场迎来新变化)

今年以来，全国楼市调控出现了一些新变化，四个一线城市都有不同程度的限购松绑。 进入3月以来，一线城市二手房市场迎来了一些变化，市场活跃度相比此前几个月略有上升。

上海：三月份看房人数增加明显

在上海，记者发现，3月以来看房人数增加明显。

上海房地产中心交易数据显示，截至3月8日，上海二手房日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量250套的2倍以上。虽然一周的数据并不能代表整月的情况，但记者走访多家二手房中介门店发现，受新政策影响，上海外环以外区域的二手房成交占比正在逐渐增加。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任 陈杰：应该说这次降息对上海居民购房意愿有一定提振。当然在不同区域、不同类型的楼盘还是有一些分化，后期效应可能还需要一个积累和释放的过程，后续需要进一步施策，巩固大家的信心。

据介绍，今年以来，上海在房地产调控方面打出“组合拳”，放松单身限购、优化公积金政策、降低房贷成本、实施差别化的信贷政策，一系列政策的效果正在逐渐释放。

其中，降息对于市场的影响较为直接。上个月，受政策影响，上海多家银行同步更新了房贷利率，其中首套房贷利率调降至3.85%，二套房贷利率调降至4.25%，外环临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山七大片区二套房贷利率下调至4.15%。业内人士表示，此次降息对于外环外的购房成本下降更加明显。因此，不仅是外环以外区域的二手房，来看新房的人也在增加。

上海市松江区某楼盘营销负责人 卢一铭：降息政策来了以后，明显感觉到客户有所增加，看房量比春节假期前增加了 40%～50%。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得降息政策实际上是整个需求侧主要政策的一部分，相当于和其他政策结合在一起，打出了一个需求侧管理的“组合拳”。降息政策一出，大家对于政策利好释放，预期比较充分。

北京：待售二手房数量增加 市场活跃度有所提高

在北京，除了备受瞩目的通州区限购松绑以外，降息政策以及去年一系列楼市政策的优化调整，对楼市的影响还在延续。

位于北京西南二环的广外地区，一直以来都是西城区二手房交易的重点地区。周末的时候，记者来到这里的一家中介门店看到，店里中介经纪人都出去带客户看房了。

北京某房产中介门店店长 窦树峰：大家都去看房了。我们店面在周中的时候，每天有4到5组看房，昨天我们有10组以上看房，基本上能在周末做到人均一组。

记者遇到的这位施女士，想把一居室置换成二居室，改善一下自己的居住质量。正好赶上房贷利率的下调，她特意来看看有没有合适的房源。

北京市民 施女士：出了这些降息政策之后，确实给我们信心也增强了，也能省一点钱，总房款能降低一点，每个月的月供也能降低一点，所以我觉得如果这次能找到合适的，我们应该准备下手了。

中介经纪人告诉记者，自从降息以来，他所在的门店的咨询量和带客量增长了4倍以上，客户从看房到成交的周期也明显缩短。

不只是广外地区，北京其他地区的二手房市场也比较活跃。

北京某房产中介门店店长 鲍石峰：房贷下调之后，最明显的就是我们线上的咨询量增加了，本周咨询量整体有80组，较春节前一周增长了有一倍之多。

根据北京最大的房地产中介机构的数据显示，进入3月份，北京挂牌待售的二手房约为14.21万套，较此前半个月，增加了8000多套。这意味着在短期市场预期不错的情况下，不少业主迫切希望借机会把房卖掉，从而进一步实现改善需求。

北京某中介机构研究院首席分析师 高原：市场带看的活跃度应该是提升了50%以上，更多的客户和更多的业主都会更为积极地进入市场当中，使得市场有更强的一个动力。带看在一定时间之后也肯定会向交易转换，我们相信之后的交易规模也会有比较明显的增长。

成都：贷款利率下调 促进房产交易

金融监管总局近日表示，首套房贷利率下降，每年可以为广大购房者节约利息支出1700亿元。在成都，受房贷利率下调的影响，房地产市场特别是二手房市场也出现了变化。

最近几天，一早就有不少购房者来到成都市不动产登记中心，申请办理房屋交易过户登记。据介绍，最近这里的人流量和办件量，都超过了春节前的水平。

当地房产中介经纪人告诉记者，此次5年期以上LPR以超预期幅度下调，对市场的提振作用还是比较明显的。一些以前还在观望的购房者纷纷选择入手。

成都市某房产中介经纪人 李堂玲：带看的量比年前要大一些，我们App线上咨询量也相对更大一些。我们在跟客户聊的时候，客户的精准度更高，购买周期（时间）可能会缩短，这是一个比较活跃的阶段。

中介经纪人告诉记者，今年春节后，成都刚需入市的热情超过预期，2月份100万元以内户型成交占比创2018年以来新高。与此同时，自2023年成都二手房挂牌量突破22万套以后，近几个月来其挂牌量一直维持在了22万套左右。专家表示，楼市总体出现稳中向好的迹象。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：各地随着经济的复苏以及大家信心提升，我觉得楼市总体上出现了一些稳中向好迹象，相关指标已经有所回升，特别是一些人口净流入的大型城市群的中心城市，二手房的消费量以及新房都呈现稳中向好态势。

栏目主编：秦红 文字编辑：董思韵 题图来源：上观题图 图片编辑：曹立媛

来源：作者：央视新闻客户端