房贷年限(为什么银行存款的期限,最长才5年,而房贷的期限却能达到30年?)
在存银行定期时,一般来说存期限越长的利息也越高。不过,定期存款最长期限也就只有五年,这就限制了存款利率的上限。而我们在向银行申请贷款时,最长却可以申请30年的,这是为什么呢?
为什么存款最长5年贷款最长30年?
对于个人来说,能从银行申请到的期限最长的贷款,无疑就是房贷了,最长可以贷30年,而定期存款最长的也只有5年。之所以相差这么多,原因可能有以下几个。
首先,就是出于成本的考虑。对于储户来说,存款的期限越长,利率就越高,这显然是件好事。但对于银行来说,就不会那么想了。
因为银行是靠着存贷的利差来赚钱的,存款的利率越高,银行需付出的利息就越多,赚的钱也就越少。所以,从银行的角度考虑,自然是不愿给较高的存款利息的。
可如果银行要推出5年期以上的存款,那么可能就不得不设置更高的存款利率,否则可能就没人愿意去存。
别说是5年期以上的存款,如今不少银行就连5年期的存款,都不愿给更高的利息了。所以这些银行的5年期存款利率要么就是跟三年期的是一样的,要么连三年期的存款利率都不如。
而贷款虽然最长期限可以贷30年,但贷款的期限在超过5年之后,贷款利率就没什么区别了。也就是说,30年期的贷款利率,跟5年期的贷款利率并没有什么不同。
而贷款利率的上限,限制了存款利率的上限。因为正常来说,存款利率必须低于贷款利率,不然银行不可能经营得下去。
所以,银行没有5年期以上的存款,出于利息成本的考虑应该是个很重要的原因。
其次,可能就是为了控制利率波动的风险。我们知道,无论是银行存款利率还是贷款利率,都不是一直不变的。银行会根据市场利率的变化,不断的做出调整。
不过,对于银行存款来说,一旦存入,至少在一个存期内,它的利率是固定不变的。假如市场利率出现下调,银行想要下调存款利率,至少也得是在一个存期后才能下调。这就意味着银行必须为这些存款付出更多的成本。
而且存款的期限越长,在市场利率出现下降时,银行需要付出的利息成本也越多。所以,对于银行来说,存款的期限越长,面临的利率风险可能也就会越大。
而房贷利率虽然最长可以长达30年,但房贷利率却并非是已经确定后就不能再调。因为房贷利率大多是浮动利率,会根据市场利率的变化不断地调整。所以,房贷的期限虽然比较长,但对银行来说面临的利率风险反而比较小。
再次,可能就是出于实用性的考虑。对于银行来说,可能并不太需要5年期以上的存款。因为银行贷款也就只有房贷的期限能达到30年,其他的贷款期限可没有这么长的时间。
另外,就算是银行推出5年期以上的存款,利率估计也不会比5年期的存款利率更高。这样的存款估计愿意存的人也不会很多。如果没人愿意存,推出来的意义也就不大了。
那么,假如银行有5年期以上的存款,大家会不会去存呢?
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